DALAM KESAKATAN KERANA BERGESA BELI HARTANAH di projek Gem Sky World

Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Dong Nai, sejurus selepas Akhbar Lao Dong melaporkan skandal di projek Gem Sky World yang dilaburkan oleh Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - sebuah syarikat ahli Kumpulan Dat Xanh) dan pengedarnya ialah Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), jabatan itu menjemput seorang wakil pentadbiran Syarikat yang mengendalikan kandungan di hartanah Ha An. perniagaan.

Ultimatum untuk Syarikat Ha An

Hasil kerja menentukan bahawa Syarikat Ha An mempunyai dokumen yang menghubungkan syarikat, seperti menandatangani kontrak perkhidmatan pembrokeran hartanah di projek Gem Sky World dengan Syarikat Dat Xanh; perjanjian antara Syarikat Dat Xanh dan bank. Secara khusus, menurut laporan syarikat itu, terdapat urus niaga perundingan dan perjanjian deposit dengan 2,303 pelanggan (2,303 produk projek) bagi tujuan menggembleng modal bagi melaksanakan projek itu apabila hartanah itu belum layak untuk diusahakan.

Seorang wakil Jabatan Pembinaan wilayah Dong Nai berkata bahawa ini adalah tindakan penggemblengan modal yang tidak mengikut peraturan, melanggar undang-undang perniagaan hartanah. Berdasarkan rekod pelanggaran pentadbiran yang ditubuhkan oleh Jabatan Inspektorat Pembinaan dan rekod serta dokumen yang berkaitan, Jabatan Pembinaan telah mencadangkan Jawatankuasa Rakyat wilayah Dong Nai untuk mendenda Syarikat Ha An 900 juta VND untuk mobilisasi modal yang tidak mengikut peraturan.

"Dalam tempoh 360 hari dari tarikh menerima keputusan penalti, Syarikat Ha An mesti memulangkan modal yang digembleng kerana melanggar peraturan. Selepas tarikh akhir di atas, jika Syarikat Ha An gagal memulangkan modal yang digerakkan dalam pelanggaran, ia akan dipaksa untuk menggunakan langkah-langkah pemulihan" - memaklumkan wakil Jabatan Pembinaan wilayah.

Seiring dengan penyertaan padu Jabatan Pembinaan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) wilayah Dong Nai juga segera menganjurkan sesi dialog sejurus selepas Akhbar Lao Dong melaporkan. Pada sesi dialog tersebut, Encik Vu Minh Canh (bermastautin di Bandar Bien Hoa, Provinsi Dong Nai) dan pelanggan lain meminta pelabur dan unit pembangunan projek untuk membuat komitmen pada masa penyerahan sijil hak guna tanah (GCNQSDÐ); menandatangani perjanjian perundingan dengan komitmen pada tahap sokongan minat untuk pelanggan; tidak mengutip wang untuk kemajuan projek dan faedah semasa tempoh lanjutan projek...

Sebagai tindak balas kepada permintaan di atas, Encik Nguyen Chi Nghiem (wakil undang-undang Syarikat Ha An) dan Cik Pham Thi Nguyen Thanh (wakil undang-undang Syarikat Dat Xanh) komited pada sekeping kertas kecil yang menyatakan: "Pada 31 Oktober 2023, akan ada surat jemputan kepada pelanggan projek Gem Sky World dengan penyelesaian secara rasmi kepada pelanggan yang disebut".

Bagaimanapun, bagi memastikan hak pelanggan, pengerusi dialog - Cik Vo Niem Tuong, Ketua Inspektor Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Dong Nai, berkata pelabur, pemaju projek dan pelanggan perlu duduk untuk menyemak dan menyelesaikan masalah dalam syarat yang telah ditandatangani oleh semua pihak untuk memastikan hak semua pihak.

Khususnya, ketua unit pembangunan projek, Syarikat Dat Xanh, perlu mengklasifikasikan kumpulan pelanggan, menghubungi bank untuk mengadakan mesyuarat rasmi, menjawab kebimbangan pelanggan, dan jika perlu, buat lampiran kontrak baharu.

Di pihak pelabur, adalah perlu untuk merekodkan cadangan dan permintaan pelanggan sepenuhnya dan bertindak balas secara bertulis. "Selepas mesyuarat hari ini, kami akan melaporkan kepada ketua jabatan dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk pengendalian mengikut kuasa dan peraturan undang-undang" - Puan Tuong menegaskan.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Ramai pelanggan yang membeli tanah di projek Gem Sky World di komune Long Duc, daerah Long Thanh, wilayah Dong Nai berharap pelabur akan memenuhi komitmennya. Foto: NGUYEN TUAN

Amaran awal untuk mengelakkan akibat

Berkenaan projek Roxana Plaza (Thuan An City, Wilayah Binh Duong ; Syarikat Tuong Phong ialah pelabur), Cik NKD (35 tahun, di Thuan An City) berkata sejurus selepas Akhbar Lao Dong melaporkan, pelabur menjemput pelanggan ke Jawatankuasa Rakyat Vinh Phu Ward, Thuan An City beberapa kali untuk berusaha menyelesaikan masalah tersebut. “Masa-masa sebelum ini, perniagaan tidak ada muhibah apabila hanya menghantar pekerja untuk bercakap dengan pelanggan, semoga kali ini lebih baik dan membuat komitmen khusus” – Harapan Cik D.

Selain bekerjasama dengan unit berfungsi untuk mengendalikan kes di projek Plaza Roxana, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Thuan An City Nguyen Thanh Tam menekankan bahawa dengan refleksi daripada agensi akhbar yang berkaitan dengan aktiviti promosi dan pemasaran produk, tanah dan pangsapuri dalam projek yang mempunyai tanda-tanda pelanggaran, lokaliti telah memperkenalkan banyak langkah untuk mencegah dan mengelakkan pelanggaran. Bandar ini telah mengeluarkan banyak dokumen meminta lokaliti memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan dalam sektor hartanah.

Sebaliknya, terdapat langkah untuk menasihati dan memberi amaran kepada orang ramai supaya mengenal pasti dan tidak menjalankan transaksi apabila projek itu tidak siap secara sah dan mendedahkan maklumat dan kemajuan projek di kawasan itu secara terbuka. "Ini akan membantu meminimumkan kerosakan kepada pelanggan apabila membuat keputusan untuk membeli hartanah pada masa hadapan" - Encik Tam menekankan.

Encik Le Quang Vinh, Ketua Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah Jabatan Pembinaan wilayah Binh Duong, menekankan bahawa peraturan yang membenarkan pihak menandatangani kontrak pinjaman, deposit, cagaran... dalam memuktamadkan kontrak masa depan adalah satu kelemahan bagi pelabur untuk menjual projek "beras hijau", yang mendorong risiko kepada pelanggan.

Menurut En. Vinh, kebanyakan projek menjual "beras hijau" selalunya mempunyai persamaan iaitu dokumen undang-undang belum disiapkan, malah beberapa projek telah diiklankan untuk dijual tanpa melengkapkan pembersihan tapak. Manakala jenis kontrak yang digunakan pelabur ini untuk menjual ialah kontrak caruman modal, kontrak pinjaman, kontrak deposit...

"Oleh itu, sebelum menandatangani kontrak dengan pelabur, pelanggan perlu meneliti dengan teliti reputasi dan kapasiti pelabur, dokumen undang-undang semasa projek dan kemajuan pembinaan sebenar projek. Sila ambil perhatian bahawa Jabatan Pembinaan telah mengumumkan projek yang layak untuk dijual," nasihat Encik Vinh.

En. Vinh juga berkata bahawa Jabatan Pembinaan wilayah Binh Duong telah mengeluarkan dokumen mengenai pengukuhan pengurusan negeri dan penyelarasan pemeriksaan, semakan dan pengendalian pelanggaran, menugaskan Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar untuk kerap memeriksa aktiviti pembrokeran hartanah di kawasan itu, segera memahami situasi, mengesan dan mengendalikan dari awal organisasi dan individu dan tidak mempromosi projek tanah, mengiklankan produk, mengiklankan produk tanah, dan mempromosi produk yang sah. perniagaan.

"Kawasan tempatan mesti mengemas kini projek hartanah yang layak untuk penggemblengan modal dan pemindahan yang telah diumumkan oleh Jabatan Pembinaan dan disiarkan di laman web jabatan untuk memberikan maklumat kepada organisasi dan individu yang ingin membeli, menjual, atau memindahkan untuk mengelakkan risiko dan akibat undang-undang kemudian," permintaan Encik Vinh.

Secara khususnya, menurut En. Vinh, Jabatan Pembinaan juga meminta Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, Jabatan Perancangan dan Pelaburan, dan Jabatan Kewangan untuk menyemak dan menilai dokumen undang-undang projek hartanah untuk mencadangkan pembatalan projek jika pelabur tidak mempunyai kapasiti untuk melaksanakan atau menyesuaikan skala kawasan projek kerana pampasan dan masalah pelepasan dan penyelesaian untuk menyokong kemajuan projek...

Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Dong Nai, semasa proses kerja, Syarikat Ha An bersetuju dengan kandungan pengendalian pelanggaran pentadbiran untuk tindakan mobilisasi modal yang melanggar peraturan dan komited untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan seperti yang diperlukan.

Apakah yang dikatakan Kumpulan Dat Xanh?

Menjawab wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong , wakil Dat Xanh Group mengakui kelewatan dalam penyerahan sijil hak guna tanah kepada pelanggan di projek Gem Sky World.

Menurut Dat Xanh Group, pelabur (Syarikat Ha An - syarikat ahli Kumpulan Dat Xanh) sedang mempercepatkan kemajuan, menyelesaikan pembinaan infrastruktur sosial di projek itu untuk layak untuk memindahkan hak guna tanah, memastikan hak pelanggan. Item akhir projek infrastruktur sosial seperti 2 tadika, stesen perubatan dan pusat membeli-belah sedang dalam peringkat akhir pembinaan, dijangka siap pada Oktober 2023.

"Selepas menyiapkan kerja-kerja infrastruktur sosial yang tinggal, pelabur dijangka menyelesaikan pemindahan hak guna tanah kepada pelanggan pada suku kedua 2024. Untuk mengiringi pelanggan, pelabur telah mengeluarkan pelan pembayaran untuk pembayaran sokongan, dan pada masa yang sama membayar faedah tambahan dan memotongnya daripada tempoh pembayaran untuk menerima penyerahan sijil hak guna tanah kepada pelanggan" - kata wakil Kumpulan Dat Xanh.

Sumber