Perniagaan hartanah berpusu-pusu ke Binh Duong

Dalam konteks pasaran hartanah Selatan yang masih menghadapi banyak kesukaran, wilayah Binh Duong sentiasa mengalu-alukan projek berskala besar yang dilaksanakan oleh pelabur dalam dan luar negara.

Terbaru, kumpulan hartanah terkemuka Asia, CapitaLand (Singapura), memulakan projek Sycamore di bandar baharu Binh Duong dengan jumlah pelaburan sehingga 18,000 bilion VND.

Satu siri projek berskala besar

Sycamore ialah projek perumahan pertama kumpulan di wilayah Binh Duong dan juga diumumkan sebagai projek terbesar CapitaLand di Vietnam, dengan skala hampir 19 hektar, membekalkan pasaran dengan 3,500 pangsapuri, memenuhi keperluan kira-kira 13,000 penduduk.

Sudut projek Sycamore di bandar baharu Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Bercakap mengenai sebab memilih Binh Duong untuk projek ini, Encik Ronald Tay, Ketua Pengarah Pembangunan CapitaLand (Vietnam), berkata Binh Duong mempunyai lokasi yang strategik dengan persekitaran perniagaan yang menggalakkan dan infrastruktur berkualiti tinggi.

Ini juga merupakan salah satu lokaliti yang sangat menarik modal pelaburan langsung asing, bilangan pakar asing dan pakar Ho Chi Minh City yang bekerja di sini adalah sangat besar, dengan banyak potensi.

Sebelum ini, sebuah lagi syarikat Malaysia, Gamuda Land, turut mengadakan majlis pecah tanah projek Artisan Park, yang terletak betul-betul di tengah-tengah Bandar Baru Binh Duong, bersebelahan dengan Pusat Dagangan Dunia Binh Duong dan pusat pentadbiran wilayah. Projek ini mempunyai jumlah pelaburan sebanyak 117 juta USD, seluas 5.6 hektar, struktur 3-4 tingkat dengan kira-kira 350 rumah bandar dan rumah kedai.

Binh Duong New City juga dipilih oleh Tokyu Group (Jepun) sebagai lokasi utama untuk pelaburan dengan jumlah modal lebih daripada 1.2 bilion USD. Projek tipikal kumpulan ini termasuk Pusat Komersial Sora Gardens SC dengan keluasan 5,000 m2; Pangsapuri Sora Gardens I & II, Taman Midori, The View, sistem bas awam, medan selera Hikari...

"Billion dollar" berjabat tangan

Bukan sahaja mengalu-alukan modal pelaburan asing, pelabur domestik juga baru-baru ini mengumumkan projek baharu di Binh Duong walaupun pada hakikatnya pasaran hartanah secara amnya masih sukar.

Khususnya, terkini, Kumpulan Kim Oanh secara rasmi telah menerima keputusan meluluskan dasar pelaburan dan meluluskan pelabur projek daripada Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Duong untuk melaksanakan projek kawasan bandar Satu Dunia. Projek ini mempunyai skala hampir 50 hektar, terletak di Wad Thuan Giao, Bandar Thuan An.

Untuk melaksanakan projek bernilai lebih 1 bilion USD ini, Kumpulan Kim Oanh telah bekerjasama dengan 4 syarikat terkemuka dari Jepun, termasuk: Kumpulan Perhutanan Sumitomo, Kumpulan Kumagai Gumi, Syarikat Pembangunan Bandar NTT, Syarikat AEON Vietnam - ahli Kumpulan AEON.

Cik Dang Thi Kim Oanh - Pengerusi Lembaga Pengarah, Ketua Pengarah Kumpulan Kim Oanh - berkata bahawa projek itu akan merangkumi rumah kedai, rumah bandar, vila dan pangsapuri kompaun... bersama-sama dengan siri kemudahan kelas tinggi seperti: persidangan - pusat pameran, pusat beli-belah AEON, hotel 5 bintang, sekolah antara peringkat antarabangsa dan secara rasmi memperkenalkan produk kepada pasaran 2025.

Satu lagi kumpulan di Binh Duong, BCONS, turut berganding bahu dengan rakan kongsi antarabangsa utama, A Asset Limited (Thailand). Encik Le Nhu Thach, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan BCONS, berkata kedua-dua pihak telah melaksanakan 11 projek perumahan di kawasan Binh Duong dengan jumlah hampir 9,000 pangsapuri dibekalkan kepada pasaran.

Menurut Encik Thach, salah satu projek yang diberi kerjasama oleh pihak berkenaan ialah menara pangsapuri model BCONS City yang terletak di kompleks projek BCONS City seluas hampir 12 hektar di kawasan jalan Thong Nhat, wad Dong Hoa, bandar Di An.

Bagi A Asset, kumpulan ini sangat menghargai ruang untuk pembangunan hartanah di Binh Duong, di mana permintaan untuk perumahan di "modal industri" ini sangat besar. Oleh itu, apabila ekonomi pulih, pasaran hartanah di Binh Duong akan menjadi rancak semula.

Menurut Dr Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Perkhidmatan Dat Xanh untuk Penyelidikan Ekonomi - Kewangan - Hartanah, sebab pertama mengapa Binh Duong menarik pelabur domestik dan asing yang besar ialah dana tanahnya yang besar, yang membolehkan pembinaan bangunan tinggi dan tidak mengehadkan kuota penduduk.

Khususnya, di dua jalan utama yang bersempadan dengan Bandaraya Ho Chi Minh, Pham Van Dong dan Lebuhraya 13, masih terdapat tanah yang mencukupi untuk pelabur melaksanakan projek. Sementara itu, tanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya semakin berkurangan.

Alasan seterusnya ialah prosedur undang-undang untuk pelaksanaan projek di Binh Duong boleh dikatakan "mudah". Lokaliti ini sentiasa mewujudkan keadaan yang menggalakkan dan menyelesaikan prosedur dengan pantas untuk pelabur melaksanakan projek, mengurangkan banyak kos berbanding dengan lokaliti lain.

Khususnya, kos pembinaan di Binh Duong dianggap agak berpatutan, hanya kira-kira 38-45 juta VND/m2 untuk projek pangsapuri pertengahan kelas atas, manakala segmen yang sama di Ho Chi Minh City boleh meningkat sehingga 2.5 kali ganda.

Faktor-faktor ini menjadikan kos input apabila membangunkan projek di Binh Duong agak murah, jadi harga perumahan juga lebih berpatutan, sekali gus mewujudkan keadaan untuk pelabur meningkatkan keuntungan.

Di samping itu, mencari pangsapuri mampu milik di Ho Chi Minh City semakin sukar, dan pengangkutan antara Binh Duong dan Ho Chi Minh City agak mudah, jadi pekerja yang bekerja di kawasan jiran dengan mudah boleh membeli rumah di Binh Duong untuk tinggal, melabur atau menyewa.

Kajian terbaru oleh Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research menunjukkan bahawa Binh Duong sedang menarik ramai pelabur domestik dan asing yang besar untuk mengambil bahagian dalam penggabungan dan pengambilalihan (M&A) projek berskala besar dalam segmen hartanah perindustrian dan kediaman.

Sementara itu, laporan mengenai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada suku pertama 2024 oleh DKRA Real Estate Services Group mengatakan bahawa lebih daripada 80% transaksi hartanah pada suku pertama 2024 tertumpu di Binh Duong dan Long An, dengan produk yang mempunyai harga purata 16.4 - 22.2 juta VND/m2. Terutamanya, dalam segmen pangsapuri, 122 projek utama telah dibuka dengan kira-kira 12,967 unit, terutamanya tertumpu di pasaran Ho Chi Minh City dan Binh Duong.

Sumber: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm