Perniagaan hartanah berusaha untuk menukar modal

Untuk mengekalkan aktiviti pelaburan dan pembangunan, perniagaan hartanah perlu menggunakan pelbagai cara untuk melegakan tekanan ke atas aliran modal.

Baru sahaja mengurangkan hutang bonnya kepada 0 VND, Syarikat Saham Bersama Pembangunan Hartanah Phat Dat (kod saham: PDR) merancang untuk menawarkan maksimum 134 juta saham pada nisbah 1:5.5 - bermakna pemegang saham yang memegang 5.5 saham boleh membeli 1 saham baharu. Harga tawaran ialah 10,000 VND/saham, jauh lebih rendah daripada harga pasaran semasa sebanyak 31,450 VND/saham.

Jumlah yang dijangkakan sebanyak 1,343 bilion VND akan digunakan untuk melaksanakan beberapa siri projek seperti Kawasan Perbandaran Ekologi Nhon Hoi, Kawasan Kediaman Bac Ha Thanh, Kawasan Perumahan Kompleks Bertingkat Thuan An 1, 2...

Begitu juga, Novaland Group (kod saham: NVL) akan menawarkan secara persendirian sehingga 200 juta saham pada VND10,000/saham kepada sehingga 5 pelabur sekuriti profesional. Pada masa yang sama, Novaland juga akan menerbitkan sehingga 1.17 bilion saham tambahan pada harga tidak lebih rendah daripada VND10,000/saham, dengan nisbah terbitan 60%.

Dengan pelan terbitan ESOP pada 2022 dan 2023, Novaland akan menerbitkan sehingga 1.5% saham tertunggak.

Perniagaan cuba menguruskan aliran modal untuk mengekalkan aktiviti pelaburan dan pembangunan. (Dalam gambar adalah aktiviti pembinaan di projek Novaworld Ho Tram Novaland)

Dengan hasil itu, Novaland akan menyumbangkan modal tambahan kepada syarikat ahlinya untuk menstruktur semula hutang dan membayar hutang yang perlu dibayar, di samping mengutamakan pembayaran gaji kepada pekerja. Jika berjaya, Novaland menjangka memperoleh kira-kira 500 juta USD.

Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh (kod saham: DXG) menyelesaikan penawaran lebih daripada 101 juta saham kepada pemegang saham sedia ada pada harga VND12,000/saham, bersamaan dengan jumlah nilai modal digerakkan lebih daripada VND1,220 bilion, sekali gus meningkatkan modal piagamnya daripada lebih daripada VND6,207 bilion,224 bilion kepada lebih daripada VND.

Daripada jumlah yang digerakkan, Dat Xanh menggunakan 210.5 bilion VND untuk menambah modal Syarikat Saham Bersama Hoi An Invest untuk membayar hutang bon, 688 bilion VND untuk menambah modal untuk Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited untuk membayar pinjaman institusi kredit, dan 220 bilion VND untuk membayar cukai dan hutang lain kepada Syarikat Hartanah Negeri Ha An.

Dengan baki hampir 102 bilion VND, Dat Xanh akan menggunakannya untuk membayar cukai dan pembayaran lain kepada Negeri serta perbelanjaan operasi kumpulan.

Perlu diingat bahawa Khai Hoan Land Group baru sahaja berjaya mengeluarkan lot bon bernilai 250 bilion VND dengan kadar faedah yang agak tinggi. Secara khusus, kadar faedah tetap ialah 12.5%/tahun untuk tempoh faedah pertama, baki tempoh faedah akan sama dengan kadar faedah deposit simpanan untuk pelanggan individu dengan tempoh 13 bulan, menerima faedah pada akhir tempoh HDBank ditambah margin 4.5%/tahun.

Kumpulan Nam Long juga baru sahaja mengumumkan rancangan untuk menerbitkan dua bon dengan jumlah nilai sehingga VND950 bilion pada suku ketiga 2024. Kadar faedah bon akan menjadi gabungan kadar faedah tetap dan terapung.

Empat tempoh faedah pertama mempunyai kadar faedah tetap 9.78%/tahun; baki tempoh mempunyai kadar faedah terapung bersamaan dengan jumlah margin 4.73%/tahun dan kadar faedah rujukan tempoh faedah yang berkaitan. Hasil daripada terbitan bon itu dijangka digunakan untuk membayar keseluruhan prinsip matang kedua-dua lot bon yang dikeluarkan pada awal September 2021.

Menurut penilaian Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI), pasaran pada separuh kedua 2024 dijangka mengalami banyak perubahan positif, seperti usaha pelabur untuk mengendalikan sepenuhnya hutang lapuk, meningkatkan ekuiti untuk melaksanakan projek baharu dan meningkatkan jualan untuk kedua-dua mengumpul wang dan meningkatkan bahagian pasaran. Perniagaan broker sedang mengembangkan kakitangan mereka dan mempelbagaikan aktiviti perniagaan mereka.

Pada masa yang sama, Kerajaan terus mengeluarkan dokumen yang membimbing pelaksanaan undang-undang baharu, mengukuhkan penyeliaan dan kawalan pasaran, dan mewujudkan persekitaran pelaburan yang telus dan terbuka. Ini menggalakkan aktiviti M&A, penstrukturan semula dan kerjasama dalam kalangan peserta pasaran hartanah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html