Bagaimanakah perniagaan hartanah memberi bonus Tet?

Encik Vu Cuong Quyet - Ketua Pengarah Harta Tanah Dat Xanh di Utara berkata tahun ini syarikatnya "bertuah" kerana masih ada projek untuk diagihkan. Walau bagaimanapun, pendapatan tidak boleh sama dengan tahun lepas. Pada masa ini, syarikat perlu bimbang tentang gaji bulanan untuk 400 pekerja.

Dengan keadaan ini, tahun ini perniagaan sangat bimbang tentang bonus Tet.

" Kami masih perlu meminjam daripada bank pada kadar faedah yang tinggi. Tahun lepas, walaupun pasaran hartanah masih sukar, syarikat masih mempunyai simpanan, tetapi tahun ini ia sudah tiada. Kami telah berkongsi perkara ini dengan pekerja kami terlebih dahulu supaya mereka faham ," kata En. Quyet.

Encik Pham Duc Toan - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ berkata bahawa bonus Tet untuk pekerja hartanah adalah tinggi atau rendah bergantung kepada pusing ganti perniagaan. Pada tahun ini, secara amnya, perniagaan hartanah mengalami penurunan dalam jualan.

Bonus tet dalam industri hartanah dijangka rendah.

" Tahun ini, perniagaan menghadapi lebih banyak kesukaran berbanding tahun lepas. Sejak dua tahun lalu, tiada bonus dalam bentuk rumah atau kereta dalam industri hartanah. Banyak perniagaan hartanah berjaya mengekalkan bonus gaji bulan ke-13, yang merupakan satu usaha yang hebat ," kata Encik Toan.

Menurut Encik Toan, selepas 20 tahun dalam perniagaan, dia merasakan bahawa "tidak pernah ada tahun yang lebih sukar daripada tahun ini". Pasaran hartanah diramalkan akan terus sukar sehingga 2024. Terdapat unit pengedaran, malah pelabur, terpaksa mengurangkan bilangan pekerja kerana tekanan kewangan. Terdapat perniagaan yang terjejas oleh kesan berganda apabila kadar faedah bank meningkat dan tempoh matang bon.

Menurut En. Toan, banyak perniagaan dibuka semula untuk mendapatkan semula kepercayaan pelanggan, tetapi pastinya bukan untuk memberi pekerja bonus Tet.

" Walaupun syarikat saya menghadapi kesukaran, kami masih perlu berusaha untuk menjaga pekerja kami. Kami tidak mempunyai banyak, tetapi kami masih cuba melakukan perkara yang paling asas, " kongsi Encik Toan.

Banyak perniagaan hartanah bergelut untuk membayar bonus Tet kepada pekerja. (Gambar ilustrasi)

Seorang pemimpin perniagaan hartanah di Hanoi berkongsi bahawa, berbeza dengan zaman kegemilangan pasaran hartanah pada 2016-2017 apabila Tet sentiasa penuh dengan wang tunai, perniagaan hampir tidak mempunyai Tet sejak 2 tahun lalu. Dari pertengahan 2022 hingga sekarang, perniagaan tidak mempunyai produk untuk dijual tetapi masih perlu membelanjakan bajet yang besar untuk mengekalkan sistem.

Malah jumlah produk yang dijual dari awal tahun 2022 sehingga kini tidak menerima bayaran broker kerana pelabur terperangkap dengan aliran tunai, menyebabkan kehausan modal merebak daripada pelabur kepada syarikat pengedaran dan kontraktor juga kekurangan wang pada akhir tahun.

" Tahun lepas masih ada aliran tunai dalam rizab, tetapi tahun ini tiada aliran tunai. Syarikat tidak ada bonus dan cuba mengekalkan gaji pekerja. Pasaran hartanah lembap, jadi musim Tet menjadi kebimbangan besar ," katanya.

Encik Nguyen Anh Que, Ahli Jawatankuasa Eksekutif Persatuan Hartanah Vietnam, berkata bahawa di tingkat perdagangan hartanah, kira-kira 80% daripada broker telah berhenti kerja mereka, 30% daripada tingkat telah ditutup, dan kira-kira 40% beroperasi pada tahap yang rendah. Baki tingkat masih beroperasi tetapi tidak boleh sebaik tempoh sebelumnya.

" Perniagaan mempunyai hasil dan keuntungan yang jauh lebih rendah tahun ini, malah ramai yang mengalami kerugian besar. Setiap tahun, ada gaji 13 bulan, bonus dan hadiah tambahan. Tetapi tahun ini, mungkin masih ada gaji bulan ke-13 dengan jumlah terhad, tetapi hadiah dan bonus yang disertakan mungkin sangat sedikit atau tiada, "kata Encik Que.

Encik Nguyen Anh Que juga berkata bahawa Tet 2023 "menjadi bayangan suram pada pasaran hartanah khususnya dan ekonomi secara amnya. Semoga tahun depan pasaran akan menjadi lebih rancak untuk Tet yang lebih bahagia."

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata pada tahun 2023, pasaran akan menyaksikan "berlepas" beberapa siri perniagaan hartanah. Secara purata, kira-kira 107 perniagaan hartanah meninggalkan pasaran setiap bulan. Khususnya untuk tingkat perdagangan hartanah, 20% daripada tingkat terus menghadapi risiko pembubaran dan kebankrapan; 40% daripada tingkat sedang bergelut untuk bertahan, hanya beroperasi dengan beberapa kakitangan teras.

Oleh itu, menurut Encik Dinh, bonus Tet tahun ini merupakan isu yang sukar bagi kebanyakan perniagaan hartanah. Kadar bonus Tet pada tahap besar atau "adil" tersedia tetapi tidak akan menjadi perkara biasa.

Menurut ketua Persatuan Pembrokeran Hartanah, dalam konteks ini, perniagaan sangat memerlukan perkongsian kakitangan. Apabila projek diselesaikan, aliran tunai pulangan, dan keuntungan tersedia, ia akan menjadi asas untuk membayar faedah kepada pekerja.

Menilai keupayaan pasaran untuk pulih, Encik Dinh juga berkata bahawa terdapat tanda-tanda pemulihan. Apabila dasar makro diserap, pemulihan akan beransur-ansur menjadi lebih positif.

Bagaimanapun, beliau masih mempunyai kebimbangan tertentu kerana banyak kesesakan belum diselesaikan. Beberapa undang-undang hartanah telah dikeluarkan tetapi masih belum berkuat kuasa, dan ada yang belum diluluskan.

Ngoc Vy

Sumber