Perusahaan beli tanah, rakyat tidak rugi

Kerajaan menjawab komen Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mengenai draf resolusi perintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial.

Memperluaskan tanah untuk perumahan komersial: Perniagaan mengutip tanah, rakyat tidak mengalami kerugian

Kerajaan menjawab komen Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi mengenai draf resolusi perintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial.

Foto ilustrasi.

Dalam amalan, untuk melaksanakan projek perumahan komersial di bawah mekanisme perjanjian untuk memindahkan hak guna tanah, perusahaan boleh mempunyai aktiviti untuk membeli tanah terlebih dahulu. Namun begitu, rakyat yang memiliki tanah tidak rugi kerana pemindahan hak guna tanah adalah perjanjian sivil mengikut mekanisme pasaran.

Hujah di atas dinyatakan dalam laporan mengenai penerimaan dan penjelasan Kesimpulan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan pendapat semakan Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara mengenai draf Resolusi Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, yang baru sahaja dihantar oleh Kerajaan kepada Dewan Negara.

Negara tidak boleh melarang atau menyekat pengambilan tanah.

Menandatangani laporan ini bagi pihak Kerajaan, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy menjawab banyak kebimbangan dan kebimbangan daripada Jawatankuasa Tetap agensi penilai, termasuk keperluan untuk membangunkan resolusi.

Dalam laporan semakan awal, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi meminta Kerajaan menjalankan penilaian terperinci dan menyeluruh tentang situasi praktikal pembangunan perumahan komersial, dan menilai keberkesanan penggunaan tanah untuk pembangunan perumahan komersial di wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat (sama ada semua tanah telah digunakan atau tidak, dan sama ada ia sesuai untuk permintaan sebenar untuk perumahan komersial di lokaliti atau tidak).

Menteri Duy berkata bahawa Kerajaan telah membuat laporan menilai keadaan praktikal pembangunan perumahan komersial; menjelaskan angka dan projek tertentu yang masih tersekat sebelum Undang-undang Perumahan 2014 berkuat kuasa (sebelum 1 Julai 2015) dan projek yang tersekat sejak Undang-undang Perumahan 2014 berkuat kuasa sehingga kini di kawasan setempat, menjelaskan penyelesaian untuk mengatasi kesan negatif (jika ada) pelaksanaan perintis.

Selain itu, menurut Menteri, pembangunan projek perumahan komersial mestilah berdasarkan perancangan guna tanah, perancangan pembinaan, perancangan bandar, program dan rancangan pembangunan perumahan yang diluluskan, jadi dana tanah yang dikhaskan untuk pembangunan perumahan adalah lebih besar daripada kapasiti pelaksanaan sebenar projek pelaburan. Projek perumahan komersial dijalankan secara rintis dalam kawasan perancangan di atas, oleh itu ia mestilah sentiasa konsisten dengan keperluan sebenar perumahan komersial di lokaliti kerana semasa proses perancangan, agensi negeri yang berwibawa telah mengira dan menentukan petunjuk penggunaan tanah mengikut keperluan sebenar dalam tempoh perancangan.

Di samping itu, pelaksanaan perintis adalah untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk mendapatkan tanah bagi pelabur kerana pada masa ini, dengan peruntukan Fasal 27, Perkara 79 dan Perkara 127 Undang-Undang Tanah, projek kawasan bandar yang berkeluasan 20 hektar atau lebih boleh dilaksanakan, manakala projek perumahan komersial dengan skala yang lebih kecil tidak dapat dilaksanakan kerana - penjelasan Menteri mengenai jenis tanah.

Menjawab permintaan untuk menilai keadaan semasa pengambilan dan spekulasi tanah; penyelesaian untuk menghadkan kesan negatif perintis oleh Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Penilaian, Menteri Duy menyatakan bahawa pengambilan tanah dilakukan melalui transaksi sivil mengenai hak guna tanah seperti menerima pemindahan hak guna tanah yang sah, jadi mengenal pasti dan mengawal transaksi ini adalah sangat sukar dan sukar untuk mengetahui transaksi mana yang merupakan pengambilan tanah untuk spekulasi.

Dalam amalan, untuk melaksanakan projek perumahan komersial di bawah mekanisme perjanjian untuk memindahkan hak guna tanah, perusahaan mungkin mempunyai tingkah laku membeli tanah terlebih dahulu. Namun begitu, rakyat yang memiliki tanah tidak rugi kerana pemindahan hak guna tanah adalah perjanjian sivil mengikut mekanisme pasaran.

Oleh itu, Negara tidak boleh melarang atau menyekat transaksi ini - jelas Encik Duy.

Elakkan projek baru yang tidak berkesan

Dalam laporan semakan awal, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Ekonomi turut mencadangkan perbandingan antara status projek perumahan terbengkalai dengan kebolehcapaian perumahan kepada keperluan sebenar perumahan rakyat bagi mengelak kemunculan projek baharu yang tidak berkesan, tidak menangani keperluan perumahan sebenar rakyat (tertumpu kepada segmen high-end atau terletak di kawasan yang mempunyai sedikit permintaan daripada tanah yang terbuang).

Kerajaan memberi maklum balas bahawa pelaksanaan mekanisme perintis dalam Resolusi ini adalah untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk mengakses tanah bagi pelabur yang melaksanakan projek perumahan komersial yang tidak tertakluk kepada pengambilan tanah oleh Negara.

Mengenai keadaan semasa beberapa projek perumahan komersial terbengkalai, laporan itu menunjukkan banyak sebab seperti: Lokasi projek jauh dari pusat bandar, mengambil masa yang lama untuk perjalanan; sistem infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial tidak dilaburkan secara serentak, kekurangan banyak perkhidmatan yang mudah; segmen produk dan harga jualan tidak sesuai untuk kebolehcapaian dan keupayaan pembayaran majoriti orang yang mempunyai keperluan sebenar; dokumen undang-undang projek tidak lengkap; pelabur projek mempunyai kapasiti terhad, kekurangan modal pelaburan untuk menyiapkan projek mengikut perancangan...

Menteri Duy berkata, kandungan berkaitan keperluan perumahan dan akses penduduk kepada perumahan telah dikira dan seimbang dalam proses mengatur dan meluluskan perancangan guna tanah, perancangan pembinaan, perancangan bandar, program dan rancangan pembangunan perumahan.

Masalahnya ialah perlu melakukan kerja yang baik dalam mengatur pelaksanaan. Sehubungan itu, pihak berkuasa berwibawa yang meluluskan dasar pelaburan dan pelabur yang membangunkan projek perumahan komersial mesti mematuhi perancangan guna tanah, perancangan pembinaan, perancangan bandar, program dan rancangan pembangunan perumahan, dan mesti memilih skala pelaburan, kemajuan pelaburan, segmen produk dan harga produk yang sesuai untuk kebolehcapaian dan kemampuan majoriti orang yang mempunyai keperluan sebenar.

Malah, bagi projek yang melaksanakan mekanisme perintis, pelabur projek terpaksa membelanjakan kos permulaan yang besar untuk mendapatkan hak guna tanah, jadi mereka perlu memilih pelan pelaburan yang sesuai dan boleh dilaksanakan untuk memastikan kecekapan pelaburan yang dijangkakan - laporan itu menyatakan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html