Perniagaan tidak boleh menunggu lagi. Bahagian 1

Masalah terbesar dalam menentukan harga tanah tertentu dalam beberapa tahun kebelakangan ini ialah dasar. Kerajaan sedang meminda dan menambah Dekri No. 44/2014; Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar sedang meminda dan menambah Pekeliling Bil. 36/2014. Atas pelbagai sebab, Binh Thuan telah "menunggu" selama 3 tahun yang lalu, dan menjelang 2023, melalui semakan, terdapat 47 projek di wilayah itu menunggu untuk menentukan harga tanah tertentu. Realitinya seperti yang diulas oleh Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah: Perusahaan tidak boleh menunggu lagi...

Pelajaran 1: "Menghapuskan" harga tanah dengan berhati-hati

2/47 projek

Pada penghujung Disember 2023, Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan keputusan untuk meluluskan harga tanah tertentu untuk menentukan kewajipan kewangan bagi projek pelancongan lain di bandar Phan Thiet. Terutamanya, ini adalah projek kedua daripada 47 projek di wilayah itu yang menunggu harga tanah tertentu dan tidak dapat melaksanakan langkah seterusnya. Dengan keluasan tanah untuk tujuan perkhidmatan komersial, bentuk pajakan tanah oleh Negeri dengan bayaran sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan (dikira untuk baki masa projek ialah 35 tahun), kedua-dua projek ini telah menyumbang kepada belanjawan Negeri dengan jumlah yuran guna tanah kira-kira 126 bilion VND.

Kawasan hiburan projek NovaWorld Phan Thiet.

Pada mesyuarat baru-baru ini untuk melaksanakan rancangan pembangunan sosio -ekonomi 2024, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Doan Anh Dung menekankan bahawa melalui dua projek di atas, sektor berfungsi di wilayah itu akan mempunyai pengalaman dan kaedah untuk terus menjalankan penilaian tanah khusus bagi baki projek. Malah, pelaksanaan penilaian tanah khusus bagi setiap projek terjerat dalam banyak peraturan dasar, ditambah pula dengan keadaan terbantut akibat kesan kes berkaitan, menjadikan penjawat awam yang melaksanakan tugas ini berhati-hati malah syarikat yang mempunyai fungsi penilaian teragak-agak. Itulah sebab utama, tidak kira impak wabak Covid-19, bahawa dalam 3 tahun yang lalu, terdapat situasi "kerja lama ditinggalkan, kerja baru bertimbun", menjadikan jumlah 47 projek. Dan menjelang akhir tahun 2023, hanya 2 projek yang mempunyai harga tanah tertentu yang diluluskan.

Taman Perindustrian Anakku 1.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah memperuntukkan kawasan tematik tertentu seperti perumahan, perdagangan, perkhidmatan pelancongan, mineral, dan lain-lain kepada Pengerusi dan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk arahan. Pemimpin Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengadakan mesyuarat untuk setiap kumpulan projek bertema dan telah mengeluarkan notis penutup untuk mengarahkan penghapusan kesukaran dan halangan bagi setiap projek dan kumpulan projek. Pada masa yang sama, mereka terus mengarahkan kajian semula projek yang layak untuk penentuan harga tanah tertentu untuk menggesa perunding supaya segera menyiapkan pelan harga tanah untuk pajakan tanah sekali, peruntukan tanah dengan kutipan yuran guna tanah atau dikeluarkan daripada senarai projek yang tidak perlu menentukan harga atau projek yang tidak layak untuk penentuan harga tanah dan projek yang perlu mendapatkan bimbingan daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Projek NovaWorld Phan Thiet.

Projek NovaWorld Phan Thiet.

Tanah milik projek taman perindustrian Son My 1.

Berazam untuk menyiapkan 3 projek utama menjelang akhir suku pertama 2024

Berikutan dua projek pelancongan di atas akan menjadi tiga projek besar yang, menurut pemimpin Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, akan bertekad untuk menyelesaikan harga tanah tertentu pada akhir suku pertama 2024, termasuk projek NovaWorld Phan Thiet dan dua taman perindustrian Tan Duc dan Son My 1. Bagi ketiga-tiga projek ini, unit perunding telah melaksanakan pembangunan harga tanah tertentu. Semasa proses di atas, banyak kesukaran dan halangan telah timbul daripada dasar dan amalan, termasuk pengumpulan maklumat yang sangat terhad mengenai harga sewa tanah di taman perindustrian. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk mencadangkan penyelesaian dan penyelesaian kepada Kerajaan Pusat. Sebagai contoh, projek NovaWorld Phan Thiet menghadapi banyak kesukaran dalam dasar dan kaedah penetapan harga semasa pelaksanaan; di samping itu, projek ini berskala sangat besar dengan banyak item pelaburan dan perniagaan yang kompleks, termasuk item perniagaan khusus yang belum tersedia di wilayah itu. Kemudian, pada Ogos 2023, Kumpulan Kerja Perdana Menteri dan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memberi arahan bagaimana untuk menyelesaikan isu itu. Walau bagaimanapun, hasil penilaian unit perunding masih terdapat beberapa item seperti padang golf, vila, kawasan hiburan dan sebagainya yang tidak memastikan maklumat yang dikumpul dan kaedah pengiraan, maka Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta unit tersebut menambah dan melengkapkannya. Pada 10 Januari 2024, Jabatan menghantar penghantaran rasmi kepada unit perunding untuk menghantar keputusan perundingan penilaian dengan segera untuk projek NovaWorld Phan Thiet.

Kompleks pangsapuri mewah dalam projek NovaWorld Phan Thiet

Taman air projek NovaWorld Phan Thiet

“Pada masa ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengarahkan Jabatan Pengurusan Tanah untuk meminta unit perunding untuk melengkapkan sijil penilaian 2 projek pelancongan, termasuk NovaWorld Phan Thiet, dan menghantarnya kepada jabatan untuk menganjurkan mesyuarat untuk mengumpul pendapat daripada Jabatan Pembinaan, Jabatan Kewangan, Jabatan Cukai, Jabatan Perancangan dan Pelaburan, Jawatankuasa Tanah bagi daerah dan bandar untuk menyelesaikan perakuan projek Valu. Majlis" - Encik Tran Nguyen Loc, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata pada mesyuarat itu untuk menggunakan rancangan pembangunan sosio-ekonomi wilayah untuk 2024.

Padang bola dalam projek NovaWorld Phan Thiet.

Padang golf dalam projek NovaWorld Phan Thiet.

Pada masa sama, Encik Loc turut memaklumkan bahawa projek-projek lain dalam 47 projek itu juga sedang meneruskan menyiapkan sijil untuk menganjurkan mesyuarat bagi mengumpul pendapat sebelum diserahkan kepada Majlis Penilaian Tanah Wilayah. Bagi kedua-dua projek Taman Perindustrian Son My 1 dan Taman Perindustrian Tan Duc, pada penghujung Disember 2023, Jabatan telah mengeluarkan surat rasmi untuk meluluskan pekali pelarasan harga tanah untuk menentukan harga tanah khusus untuk mengira pampasan apabila Negeri mendapatkan semula tanah untuk kedua-dua projek tersebut, dihantar kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Hamzing Tan, yang meminta perunding untuk memberi perhatian khusus kepada daerah Hamzing Tan, yang meminta perunding untuk bekerja semula dan memberi penjelasan. tidak termasuk aset perbandingan yang bersifat mendadak daripada pelan harga tanah; mengkaji semula asas undang-undang untuk memastikan ketegasan dan pematuhan kepada peraturan. Unit perunding sedang menyunting. Selepas daerah Ham Tan menghantarnya semula, Jabatan akan mensintesis laporan itu untuk diputuskan oleh Majlis Penilaian Wilayah.

Apabila ada harga tanah tertentu untuk pampasan, kemajuan pembersihan tapak akan lebih mudah, kerana seperti yang dicadangkan oleh daerah Ham Tan, pelan pampasan itu belum lagi menggunakan harga tanah tertentu, hanya harga sementara mengikut Keputusan No 37/2019/QD-UBND, jadi belum mendapat kata sepakat rakyat yang tanahnya diperolehi. Mempercepatkan pembersihan tapak, membantu tanah projek, yang pada masa ini tidak bersebelahan, menjadi bersebelahan, kedua-duanya membantu sektor berfungsi untuk membuat harga tanah tertentu untuk mengira harga sewa yang menggalakkan, dan membantu pelabur untuk melaksanakan pembinaan mengikut rancangan.

Dalam perkembangan lain, pada mesyuarat pada 16 Januari 2024, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nguyen Hong Hai mengarahkan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyelaraskan dengan jabatan berkaitan, cawangan dan Jawatankuasa Rakyat daerah Ham Tan, Syarikat Saham Bersama Sonadezi mesti melengkapkan kelulusan pekali pelarasan harga tanah tertentu untuk harga tanah pertanian di kawasan Tan dan sewaan tanah Duc pada Februari. 2024.

Pelajaran 2: Untuk mengekalkan dan menarik projek besar

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html