2023 dianggap sebagai tahun yang amat sukar untuk pasaran hartanah. Berkongsi dengan PV. VietNamNet, Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Dat Xanh Mien Bac, berkata dengan campur tangan Kerajaan yang tepat pada masanya, perniagaan hartanah telah dapat menangguhkan hutang, melanjutkan hutang bon,... pada masanya, mengelakkan kejatuhan.

Menurut En. Quyet, pada suku ketiga dan keempat 2023, kadar faedah deposit akan menurun, dan kadar faedah pinjaman rumah juga akan menurun kepada sekitar 8.5-9%. Menjelang akhir suku keempat 2023 hingga awal suku pertama 2024, kadar faedah pinjaman akan terus menurun kepada sekitar 7.5-8%, menjadikannya lebih mudah bagi pembeli untuk mengakses pinjaman daripada bank.

Sejak itu, pasaran telah menunjukkan tanda yang agak baik dengan segmen hartanah seperti pangsapuri di Hanoi dan wilayah.

Walaupun beberapa segmen pelaburan masih menghadapi kesukaran kerana mentaliti berhati-hati menunggu harga turun, menjelang akhir tahun 2023, beberapa pasaran seperti Hanoi tidak melihat penurunan harga, malah di beberapa tempat harga telah meningkat sedikit untuk plot tanah dan vila bersebelahan. Aliran ini bertambah baik, tetapi kecairan masih lemah.

W-business-hope-1.jpg
Perniagaan hartanah menjangkakan pasaran menjadi lebih baik pada 2024. (Foto: Hoang Ha)

"Pada Januari 2024, Undang-undang Tanah telah diluluskan secara rasmi, menjejaskan sentimen pelabur. Mereka mula meneliti semula pasaran dan segmen pelaburan, termasuk tanah. Kami menjangkakan pasaran hartanah akan menjadi lebih baik pada 2024, walaupun belum ada kejayaan," kata Encik Quyet.

Untuk menjangkakan pemulihan pasaran, pemimpin Dat Xanh Mien Bac dengan teruja berkata: “Dari awal tahun ini, kami telah membuka semula pejabat di pasar Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... pasar yang terpaksa kami tutup secara besar-besaran pada awal 2023. Diramalkan di Utara beberapa bandar perindustrian tahun lepas”.

Menurut pemimpin ini, segmen hartanah telah menjadi "penyelamat" untuk unit pengedaran, terutamanya pangsapuri di Hanoi dan wilayah Bac Ninh, Bac Giang, atau Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). Pada tahun 2024, segmen pangsapuri di Hanoi dan wilayah masih bagus. Seiring dengan itu, segmen tanah akan mula kembali, terutamanya di bandar-bandar industri yang maju.

"Dasar baru-baru ini agak hampir dengan realiti perniagaan, membantu pasaran hartanah stabil dan bertambah baik. Walau bagaimanapun, untuk melaksanakan undang-undang, perlu ada pekeliling dan dekri panduan khusus. Mudah-mudahan, dokumen panduan akan dikeluarkan segera supaya pada awal 2025, apabila undang-undang berkuat kuasa, ia akan dilaksanakan dengan lancar," kata Encik Quyet.

Menjangkakan bahawa pasaran akan pulih sepenuhnya menjelang suku kedua tahun ini, Cik Le Thu Ha, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Ha An, berkata mengikut rancangan itu, syarikat itu akan terus membangunkan produk hartanah untuk tujuan kediaman dan komersial di pasaran Quang Ninh. Untuk pangsapuri, harganya berkisar antara 38-45 juta VND/m2; dan untuk vila, ia berkisar antara 100-150 juta VND/m2.

"Dijangka pada suku ketiga dan keempat 2024, kami akan terus melancarkan projek rumah kedai baharu, menyasarkan pelanggan pelaburan, dengan harga antara sekitar 10 bilion VND/unit. Quang Ninh ialah sebuah bandar yang mempunyai infrastruktur trafik yang selesa, menarik pelancong... jadi pelaburan hartanah agak stabil. Ini juga sebab syarikat itu menumpukan pelaburan dalam pembangunan projek bersama wilayah M ini," katanya.

Encik Pham Minh Duc, Timbalan Ketua Pengarah Hartanah Kumpulan Tan A Dai Thanh JSC - Meyland, berkata bahawa 2024 masih akan menjadi sukar tetapi akan menjadi peringkat akhir proses "pembekuan" hartanah berkat dasar makro dan sistem undang-undang baharu mengenai hartanah. Bagaimanapun, menurut Encik Duc, walaupun dasar perundangan hartanah telah ditambah baik, perkara yang lebih penting ialah proses penguatkuasaan undang-undang terutama di pihak berkuasa tempatan.

Selama bertahun-tahun, banyak perniagaan sendiri telah berkongsi bahawa ia bukan isu kadar faedah, tetapi penyingkiran mekanisme dasar yang paling diinginkan oleh perniagaan hartanah.

"Pada hakikatnya, kitaran hayat projek hartanah sering menjangkau banyak tempoh perubahan undang-undang. Ini adalah masalah biasa yang menjadikan proses penggunaan undang-undang dan penggunaan peraturan peralihan menjadi sensitif dan merupakan sebab utama mengapa banyak projek tertangguh. Saya berharap pada tahun 2024, Kerajaan dan kementerian akan mengeluarkan dekri dan pekeliling yang sedia ada tidak lama lagi," kata En. Ducries sepenuhnya.

Sementara itu, Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Asian Holding Real Estate JSC, berkata beberapa pakar meramalkan bahawa 2024 masih akan menjadi tahun yang sukar untuk hartanah. Walau bagaimanapun, undang-undang penting untuk hartanah yang telah diluluskan akan memberi kesan positif kepada sentimen pelabur.

Berkongsi mengenai rancangan perniagaan tahun baharu, Encik Hau berkata bahawa syarikat itu akan meneruskan projek M&A di kawasan Dong Nai dan Binh Phuoc. Seiring dengan itu, unit itu juga akan memberi tumpuan kepada pembangunan bahagian pasaran di Ho Chi Minh City.

"Apabila pasaran hartanah pulih, segmen hartanah akan menerajui. Menjangkakan trend ini, kami sedang mencari pelabur untuk membangunkan projek pangsapuri di pasaran Ho Chi Minh City," dedah Encik Hau.

Bonus untuk syarikat hartanah: Bilakah kita akan mempunyai kereta mewah bernilai ratusan juta? Sesetengah syarikat hartanah tidak mempunyai bonus Tet, hanya hadiah dan sokongan tiket bas untuk pekerja pulang ke rumah untuk Tet; beberapa syarikat berusaha untuk memberi bonus gaji bulan 13...