Perniagaan mesti mengiktiraf tanggungjawab dalam paradoks lebihan dan kekurangan hartanah

Mengawal risiko spekulatif dan inflasi harga dalam sektor hartanah.

Pada pagi 11 Mac, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat secara peribadi dan dalam talian kumpulan kerja Perdana Menteri mengenai menyemak, menggesa dan membimbing penghapusan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek hartanah untuk kawasan dan perusahaan.

Pada mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri menekankan paradoks mempunyai lebihan segmen hartanah mewah tetapi kekurangan produk untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah.

Menurut Timbalan Perdana Menteri, Negeri akan melakukan yang terbaik, dengan keazaman yang tinggi dan usaha yang gigih untuk melaksanakan apa yang menjadi tanggungjawab dan kuasanya. Pada masa yang sama, pelabur dan perniagaan hartanah harus mengiktiraf tanggungjawab mereka dalam mengatasi paradoks, menyelesaikan situasi inflasi harga dan kenaikan harga supaya penawaran dan permintaan memenuhi...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha bercakap pada mesyuarat kumpulan kerja (Foto: VGP).

Mengenai kelemahan harga hartanah, pada mesyuarat itu, Timbalan Gabenor Bank Negara Dao Minh Tu berkata, sektor hartanah sentiasa seiring dengan sektor perbankan dan berkaitan dengan beberapa siri sektor lain seperti pengeluaran, bekalan, bahan binaan...

"Industri perbankan mengawal ketat kredit di kawasan berisiko, yang dalam industri hartanah adalah spekulasi dan inflasi harga, menjadikannya sukar untuk menjual produk, tidak dapat mengedarkan modal, dan sukar untuk memulihkan hutang," kata Encik Tu.

Melaporkan beberapa masalah dalam pakej pinjaman perumahan sosial sebanyak 120,000 bilion VND, Encik Tu berkata bahawa isu utama di sini adalah untuk mewujudkan syarat bagi permintaan untuk mengakses bekalan dan meningkatkan bekalan, atas dasar itu, mengurangkan harga objektif pasaran pada hubungan penawaran-permintaan serta dengan projek dan syarikat yang menaikkan harga, memonopoli dan membuat spekulasi dalam hartanah.

Wakil BIDV, Agribank , VietinBank, Jawatankuasa Rakyat Hanoi... berkata bahawa kesukaran untuk mengeluarkan pakej kredit komersial 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial adalah keupayaan pelabur untuk memenuhi kapasiti kewangan, cagaran, kecairan projek dan had margin keuntungan projek perumahan sosial...

"Bukan semua perusahaan pembinaan perumahan sosial yang didekati BIDV memerlukan pinjaman, kerana banyak projek tidak mempunyai syarat penuh untuk dilaksanakan, atau menggunakan modal mereka sendiri," kata Encik Tran Phuong, Timbalan Ketua Pengarah BIDV.

Sesetengah perniagaan telah mencadangkan memendekkan masa untuk menyemak prosedur undang-undang dan asal-usul penggunaan tanah untuk projek perumahan sosial; memudahkan proses dan prosedur pentadbiran; dan melonggarkan syarat akses kredit bagi pelabur dan pembeli yang berpendapatan rendah dan sederhana.

Dapatkan semula keyakinan pelabur

Mengakhiri pertemuan itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahawa isunya adalah untuk mendapatkan semula keyakinan pelabur dengan cara yang sistematik, segerak, saintifik dan responsif dalam pengurusan hartanah, tanah, kredit, modal, dsb.

Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan merumuskan masalah utama yang boleh diselesaikan dalam undang-undang yang baru-baru ini dipinda dan ditambah mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah, dan lain-lain, dan kemudian mengkaji rancangan untuk menasihati dan menyerahkan kepada Kerajaan dan Dewan Negara untuk mengeluarkan dokumen dalam kuasa mereka untuk membenarkan permohonan mereka sebelum undang-undang berkuat kuasa.

Beliau juga menugaskan kumpulan kerja untuk menyusun perangkaan bilangan projek hartanah yang telah diperuntukkan tanah tetapi menghadapi masalah undang-undang; membangunkan kriteria untuk pelabur hartanah yang berkebolehan; meringkaskan dan mengkodifikasikan projek perintis yang membenarkan lokaliti menyesuaikan perancangan secara tempatan untuk projek hartanah tanpa mengurangkan kriteria umum.

Pada masa yang sama, meluaskan akses kepada perumahan sosial untuk mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana serta perusahaan di zon perindustrian; menyediakan panduan penuh untuk lokaliti untuk mematuhi mekanisme dan dasar sedia ada mengenai pemulihan tanah, pembersihan tapak, penempatan semula, penentuan harga tanah, dsb.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — Gambaran keseluruhan mesyuarat (Foto: VGP).

Timbalan Perdana Menteri menugaskan lokaliti untuk mengira secara khusus keperluan rakyat, memperuntukkan sepenuhnya dana tanah untuk projek perumahan, mengubah suai bangunan pangsapuri lama, dalam proses penubuhan dan pelaksanaan perancangan bandar dan luar bandar; melaporkan aktiviti kumpulan kerja tempatan untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan projek hartanah.

Mengenai sumber modal untuk projek perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri meminta Bank Negara dan Kementerian Kewangan mengkaji dasar fiskal jangka panjang untuk menyokong kadar faedah bagi pinjaman kredit keutamaan; mewujudkan dana pelaburan perumahan sosial termasuk bajet Negeri, sumbangan daripada perusahaan daripada 20% kos pembinaan perumahan sosial dalam projek perumahan komersial dan sumber undang-undang lain untuk menyokong perusahaan membina perumahan sosial dan orang ramai membeli perumahan sosial, memastikan keharmonian antara melaksanakan dasar sosial dan mekanisme pasaran.

Timbalan Perdana Menteri berharap perniagaan dan pelabur akan mengira kos yang berpatutan, menawarkan produk perumahan komersial dan sosial pada harga yang sesuai, memastikan kualiti, reka bentuk, estetika dan keuntungan yang berpatutan, mengharmonikan kepentingan Negara dan rakyat; dan menyumbang kepada pembangunan sihat pasaran hartanah.

Beberapa perubahan positif dalam pasaran hartanah

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata baru-baru ini, pasaran hartanah secara umum dan penghapusan kesukaran dalam melaksanakan projek hartanah telah mengalami banyak perubahan positif.

Hanoi kini mempunyai 404 projek, di mana 81 projek telah dikeluarkan daripada senarai projek yang lambat dilaksanakan; 10 projek telah ditebus guna tanah dan operasinya ditamatkan; 67 projek terus menggesa pelabur mempercepatkan kemajuan pelaksanaan. Hanoi terus menghapuskan kesukaran dan halangan untuk 246 projek mengikut bimbingan Kementerian Pembinaan dan kementerian dan cawangan lain.

Begitu juga, Ho Chi Minh City telah melaksanakan penyelesaian: mengikut kuasa 33/72 projek yang diminta oleh kumpulan kerja; 44/148 projek yang dicadangkan oleh Persatuan Hartanah Bandar; dan terus melaksanakan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk 143 projek...

Sumber