Perniagaan mengadu tentang kadar faedah, apa yang bos Vietcombank, Techcombank, VPBank... katakan?

Pada pagi 13 November, satu persidangan mengenai kredit untuk pembangunan hartanah dan perumahan sosial telah berlangsung di ibu pejabat Bank Negara. Wakil 14 institusi kredit dengan pinjaman hartanah terkumpul lebih daripada VND20,000 bilion hadir.

Persidangan itu dipengerusikan oleh Gabenor Nguyen Thi Hong, Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi, pemimpin jabatan dan agensi pengurusan, dan wakil perusahaan hartanah besar...

Apakah yang dicadangkan oleh pemimpin perniagaan?

Wakil Vingroup ialah Encik Pham Thieu Hoa - Pengerusi Lembaga Pengarah Vinhomes. Encik Hoa berkata bahawa baru-baru ini Kerajaan dan bank perdagangan telah mempunyai banyak aktiviti, mencipta dan membantu perniagaan. Beliau menunjukkan beberapa kesukaran dalam kadar faedah. Sehubungan itu, perniagaan tidak dapat mengakses pinjaman dengan faedah rendah, kadar faedah masih tinggi, sesetengah bank mempunyai ruang kredit yang terhad, dan kadar faedah yang tinggi. "Kadar faedah tidak memenuhi jangkaan," kata Encik Hoa.

Encik Hoa juga ada menyebut kisah projek hartanah yang tersekat dalam proses, banyak bank hanya mengeluarkan pinjaman dengan cagaran. "Stok dan mesin tersenarai tidak dianggap sebagai cagaran," kata Encik Hoa.

Encik Pham Thieu Hoa, Pengerusi Lembaga Pengarah Vinhomes, berkata bahawa baru-baru ini, Kerajaan dan bank mempunyai banyak aktiviti kreatif untuk membantu perniagaan, tetapi kadar faedah masih mengalami beberapa kesukaran dan kadar faedah "belum memenuhi jangkaan" (Foto: SBV).

Wakil Global Real Estate (GP.Invest) ialah Pengerusi Nguyen Quoc Hiep. Encik Hiep berkata bahawa 70% daripada masalah adalah undang-undang. Beliau menyebut projek yang telah berjalan selama 15 tahun dan masih belum membersihkan tanah, membuang masa. Di samping itu, beliau menyebut bahawa projek memerlukan lebih daripada 30 meterai untuk dilaksanakan. "Masalah undang-undang menjejaskan kesihatan perniagaan dan persekitaran pelaburan FDI," kata Encik Hiep.

En. Hiep juga mencadangkan agar agensi berkaitan segera mempunyai pelan penilaian tanah untuk permohonan tempatan.

Di samping itu, orang ini menyebut bahawa proses pemberian kredit bank adalah panjang, dari 2-3 bulan. "Bank berhati-hati tetapi cuba mengeluarkan kurang daripada sebulan untuk menyokong perniagaan," katanya.

Cik Ha Thu Giang - Pengarah Jabatan Kredit (Bank Negara) - memaklumkan bahawa setakat 31 Oktober, kredit untuk ekonomi mencapai lebih 12.8 juta bilion VND, meningkat 7.39% berbanding akhir 2022.

Di samping itu, jumlah baki kredit terkumpul bagi sektor hartanah institusi kredit menjelang akhir September mencapai VND2.74 trilion, meningkat 6.04% berbanding akhir tahun lepas, menyumbang 21.46% daripada jumlah hutang tertunggak ekonomi.

Menurut Bank Negara, pertumbuhan kredit perniagaan hartanah adalah lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit umum dan tempoh yang sama tahun lepas (Foto ilustrasi: Manh Quan).

Bos bank: Kami adalah pemberi pinjaman hartanah tetapi sekarang kami juga takut!

Encik Nguyen Thanh Tung - Ketua Pengarah Vietcombank - berkata bahawa struktur produk hartanah tidak seimbang, harga masih tinggi berbanding pendapatan. Modal hartanah datang daripada saluran bon, wang pelanggan, modal kredit... Menurut Encik Tung, pasaran bon mempunyai tanda-tanda pemulihan tetapi tekanan dan kebimbangan pelabur masih hebat.

Dengan wang pelanggan, bank ini menyedari bahawa ramai pelanggan menunggu harga turun, bukan meletakkan wang untuk membeli rumah. "Bank telah mengurangkan kadar faedah tetapi deposit masih meningkat dengan sangat kukuh," katanya.

Wakil bank itu berkata bahawa kadar faedah telah dikurangkan berkali-kali, sehingga 2.5% untuk organisasi dan individu, tetapi tahap harga hartanah adalah tinggi dan cenderung meningkat. “Kadar faedah pinjaman hanyalah sebahagian sahaja,” katanya. Urus niaga hartanah terutamanya membeli dan menjual oleh broker, yang boleh menyebabkan gelembung hartanah. Encik Tung memaklumkan bahawa hartanah menyumbang 24.6% daripada jumlah kredit terkumpul Vietcombank.

Wakil MB, Pengarah Besar Pham Nhu Anh, berkata "kadar faedah pinjaman berada pada paras terendah yang pernah ada." Mengenai prosedur dan penilaian pinjaman, Encik Anh berkata ini adalah peringkat wajib yang memerlukan penilaian teliti kerana perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran. Beliau berkata perniagaan perlu berkoordinasi dengan bank untuk menyediakan dokumen lengkap dan tidak menyembunyikan apa-apa.

Wakil Techcombank, Timbalan Ketua Pengarah Phung Quang Hung, berkata beliau telah bekerja dengan perniagaan hartanah selama bertahun-tahun, bekerjasama secara mendalam, dan mengambil bahagian dalam penilaian projek.

Mengenai kadar faedah, Encik Hung berkata mereka telah banyak menurun. Kadar faedah pinjaman rumah telah menurun kira-kira 3% sejak awal tahun, mungkin hanya sekitar 7-8%, bergantung kepada produk. Unit ini juga telah membangunkan banyak penyelesaian kewangan yang pelbagai: pinjaman modal kerja, pembiayaan...

Encik Hung mencadangkan Kementerian Kewangan menggalakkan kecairan pasaran bon untuk menyokong saluran modal, bukan hanya bergantung kepada kredit. Beliau juga mencadangkan Bank Negara mempertimbangkan untuk mengurangkan pekali risiko bagi bank dan mempertimbangkan untuk melanjutkan nisbah pinjaman hartanah kepada jumlah hutang terkumpul kepada penarafan kredit.

Encik Nguyen Duc Vinh - Ketua Pengarah VPBank - berkata: "Tiada industri yang Perdana Menteri minati seperti hartanah". 70-80% daripada kesukaran pasaran ini tidak terletak pada kadar faedah bank tetapi pada peraturan dan dasar Negara: kesahan, proses pelaksanaan. "Penyelesaian masalah hartanah mesti dilakukan terutamanya oleh agensi Negeri", kata Encik Vinh.

Beliau berkata pakej kadar faedah 2% tidak berkesan walaupun beliau berusaha. En. Vinh mencadangkan pakej ini untuk menyokong pembeli rumah. Bagi perniagaan hartanah pula, beliau berkata "mereka mesti berubah dan menyemak sendiri", terutamanya dari segi ketelusan dalam penggunaan modal, dan tidak boleh "merangkul" semua projek.

"Kami juga pemberi pinjaman hartanah, tetapi sekarang kami juga takut," kata Encik Vinh.

Wakil bank berkata perniagaan perlu berkoordinasi dengan bank untuk menyediakan dokumen lengkap (Ilustrasi: Manh Quan).

Bank Negara berkata ia segera menyemak dan menilai pelaksanaan Pekeliling 03 dan Pekeliling 06 untuk mengeluarkan segera pindaan dan tambahan mengikut realiti pasaran, meningkatkan akses kepada sumber kredit untuk ekonomi, dan memastikan keselamatan sistem mengikut arahan Kerajaan.

Unit itu berkata ia akan terus mengarahkan institusi kredit untuk melaksanakan penyelesaian bagi meningkatkan akses kepada modal untuk perniagaan dan orang ramai; terus melaksanakan dasar penstrukturan semula terma pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang bagi menyokong pelanggan yang menghadapi kesukaran mengikut Pekeliling 02.

Pada masa yang sama, unit ini akan berkoordinasi dengan kementerian dan cawangan untuk melengkapkan peraturan perundangan bagi menyokong pembangunan mampan pasaran hartanah sambil mengawal risiko dan memastikan operasi institusi kredit yang selamat.

Bengkel "Mengalih keluar injap kredit - menyahsekat pertumbuhan" adalah sebahagian daripada siri "Dialog dan Penyelesaian" yang dianjurkan oleh akhbar Dan Tri . Program ini berlangsung dari 8:30 pagi pada 17 November, di Gem Genter, Daerah 1, Ho Chi Minh City, dan disiarkan secara langsung di akhbar Dan Tri dan halaman peminat akhbar Dan Tri . Pembaca boleh mendaftar untuk menghadiri bengkel di sini.

Di bengkel itu, wakil Bank Negara, bank perdagangan, pakar, persatuan, dll. berkongsi prospek pertumbuhan kredit pada bulan-bulan terakhir tahun ini, penyelesaian untuk menghapuskan kesulitan modal untuk perniagaan, dan penyelesaian untuk merangsang permintaan untuk mengalu-alukan peningkatan permintaan membeli-belah pada akhir tahun.

Dalam rangka kerja bengkel itu, penganjur mengatur meja perundingan terus untuk menjawab soalan dan memberi panduan mengenai prosedur pinjaman keutamaan untuk perniagaan, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana, untuk menjelaskan aliran tunai dan mewujudkan momentum pertumbuhan untuk mengalu-alukan kitaran pemulihan baharu ekonomi.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm