Hartanah pada penghujung 2025: Aliran modal 'hiliran' ke Selatan?

Sejak awal tahun 2025, pasaran hartanah terus mencatatkan "pemanasan" setiap suku dan setiap bulan, jelas ditunjukkan melalui peningkatan bekalan dan bilangan urus niaga yang bertambah baik. Momentum pemulihan ini datang daripada pertumbuhan umum ekonomi , bekalan yang tidak disekat dan satu siri dasar pelepasan undang-undang, mewujudkan premis untuk kitaran pertumbuhan baharu pasaran.

Dalam konteks banyak saluran pelaburan lain yang turun naik dengan kuat, hartanah terus membuktikan kedudukannya sebagai "tempat perlindungan yang berharga", mengekalkan keuntungan yang stabil dalam jangka sederhana dan panjang.

Pada 2025, hartanah Hanoi dan Ho Chi Minh City akan 'dibahagikan kepada dua'. (Foto: ST)

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes menganalisis: Baru-baru ini, Kerajaan telah terus mengambil tindakan untuk menghapuskan halangan undang-undang untuk projek hartanah. Ini akan membantu meningkatkan bekalan hartanah, pelanggan akan mempunyai lebih banyak pilihan, dan pasaran akan menjadi lebih rancak pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Walau bagaimanapun, tempoh ini tidak akan menjadi "panas", kerana berita penting seperti penggabungan wilayah dan bandar telah jelas dan dicerminkan dalam harga sebelumnya. Selain itu, mulai sekarang hingga akhir tahun, harga hartanah di Hanoi dan wilayah lain akan diselaraskan agar lebih sesuai kerana sudah melebihi kemampuan pembeli.

Mengulas dengan jelas mengenai setiap pasaran, Encik Chung berkata bahawa mulai pertengahan 2024, pasaran hartanah Hanoi telah menetapkan "puncak" harga baharu dan menjelang awal 2025, harga akan terus meningkat lebih tinggi.

Oleh itu, peluang pelaburan jangka pendek dan sederhana yang menguntungkan mula mengecil. Ini menyebabkan pelabur Utara, terutamanya mereka yang berpengalaman dan modal besar, mula mencari pasaran baharu dengan margin pertumbuhan harga yang lebih baik.

Menurut Encik Chung, "rasa" pelabur di Utara sering ditujukan kepada bandar-bandar besar, kerana kecairan yang tinggi. Tumpuan adalah pada: Hanoi, Da Nang dan Bandar Ho Chi Minh.

Beliau mendedahkan bahawa selepas hartanah Hanoi mencapai "kemuncaknya", pelabur cenderung untuk berhijrah ke Da Nang. Ini membantu "memecahkan ais", membantu pasaran pulih dari pertengahan 2024. Terima kasih kepada itu, harga hartanah di Da Nang meningkat dengan mendadak dalam segmen tanah, rumah bandar dan hartanah pantai.

“Pada penghujung 2024 dan awal 2025, Da Nang akan menyaksikan kenaikan harga yang mendadak, dengan kenaikan biasa sebanyak 50-70% di banyak kawasan,” kata Encik Chung.

Menjelang awal 2025, apabila hartanah Da Nang telah mencapai "puncak" baharu, modal pelaburan terus beralih ke Ho Chi Minh City. Encik Chung berkata bahawa pada tahun 2022, disebabkan peraturan undang-undang yang diperketatkan dan bekalan terhad, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City telah "dimampatkan".

Sehingga kini, apabila sistem perundangan telah dipertingkatkan, banyak polisi telah "merungkai", ramai pelabur telah "melancarkan produk mereka", terutamanya banyak projek infrastruktur penting telah dilaksanakan, membantu pasaran hartanah di Ho Chi Minh City "panas" semula.

Sementara itu, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, mengulas: Hartanah terus menjadi saluran pelaburan yang selamat dalam jangka panjang, tetapi pelabur perlu lebih berhati-hati berbanding sebelum ini.

Menurutnya, perbelanjaan wang mestilah berdasarkan penilaian menyeluruh terhadap kesahihan, perancangan, potensi kenaikan harga serta keupayaan eksploitasi sebenar seperti untuk hidup, menyewa atau menjalankan perniagaan. Pasaran semasa tidak lagi sesuai untuk pemikiran "beli dan tinggalkan" sebagai aset yang secara automatik meningkatkan nilai seperti dalam tempoh sebelumnya.

Encik Que mengesyorkan bahawa jika pelabur menggunakan leverage kewangan, mereka hanya perlu meminjam pada tahap rendah dan memastikan aliran tunai dapat dikawal.

Dalam jangka pendek, saham, emas atau aset digital boleh membawa margin keuntungan yang lebih baik. Bagaimanapun, dalam jangka masa panjang dan dari segi keselamatan, hartanah masih memegang kedudukan saluran pelaburan nombor satu.

"Walaupun berjaya dalam saluran lain, pelabur masih cenderung untuk kembali mengumpul aset melalui hartanah," tegasnya.

Banyak kajian pasaran meramalkan bahawa penghujung 2025 akan menyaksikan lebih banyak perubahan positif berbanding suku ketiga, terutamanya dalam penawaran baharu. Walau bagaimanapun, kadar pertumbuhan dan tahap penyerapan akan dipengaruhi oleh banyak faktor, mewujudkan tiga senario berbeza: cabaran, jangkaan dan cita-cita.

Senario ideal: Bekalan baru meningkat sebanyak 40-50%, kadar faedah terapung kekal pada 8-9%, harga jualan meningkat sebanyak 10-15%, kadar penyerapan mencapai 40-45%. Ini adalah senario yang paling optimistik, membuka jangkaan bahawa pasaran akan memasuki tempoh pertumbuhan yang kukuh.

Senario yang dijangkakan: Bekalan baru meningkat sebanyak 25-35%, kadar faedah terapung pada 9-11%, harga jualan meningkat sebanyak 5-10% dan kadar penyerapan mencapai 35-40%. Ini dianggap sebagai senario yang paling boleh dilaksanakan, mencerminkan arah aliran pemulihan yang lebih jelas dan mampan.

Senario yang mencabar: Penambahan hanya 5-15%, kadar faedah terapung meningkat kepada 10-12%, harga jualan meningkat sedikit sebanyak 2-5% dan kadar penyerapan mencapai 20-30%. Ini adalah senario konservatif, menunjukkan bahawa pasaran mungkin jatuh ke dalam kitaran pemulihan yang perlahan.

Begitu juga, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) turut mencadangkan tiga senario untuk pasaran akan datang. Senario pertama ialah pasaran yang stabil dengan pemulihan yang perlahan – jika dasar dikekalkan dalam arah yang berhati-hati, pasaran akan berkembang sedikit dan mampan dalam tempoh 2-3 tahun akan datang.

Senario kedua ialah pasaran pulih dengan kukuh apabila kredit dilonggarkan dan masalah undang-undang diselesaikan secara menyeluruh, membuka peralihan yang jelas daripada 2026.

Senario ketiga ialah pasaran akan kembali hangat jika terdapat rangsangan besar seperti pakej kredit atau insentif cukai; bagaimanapun, ini datang dengan risiko peningkatan ruang spekulatif jika tidak dikawal dengan baik.

Sumber: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html