Leverage dalam melabur di rumah jagaan mewah

Trend penuaan penduduk dan peningkatan bilangan orang kaya dan super kaya di Vietnam adalah tunjang utama untuk pelaburan dalam membina projek hartanah persaraan mewah.

Pasaran pelaburan untuk rumah jagaan dan rumah jagaan mewah di Vietnam mula melihat kemunculan beberapa

Pasaran pelaburan untuk rumah jagaan dan rumah jagaan mewah di Vietnam mula melihat kemunculan "nama" dengan peranan pembuat pasaran. Dalam foto: model rumah penjagaan Vinmec Medical Resort yang dibangunkan oleh Vinhomes.

Peluang daripada golongan kaya raya

Sambil duduk di bangku taman selepas sesi berbasikal hujung minggu, Encik Tran Long dan beberapa jirannya di bahagian Bang Lang di kawasan bandar Vinhomes Riverside (daerah Long Bien, Hanoi ) mengira bahawa mereka akan bersara dalam masa lebih daripada 3 tahun. Bagaimanapun, dia telah menyediakan segala-galanya untuk menikmati kehidupan yang santai di hari tuanya bersama isteri dan dua anak perempuannya yang menetap di Jepun. Dia merancang untuk berpindah ke Jepun untuk menetap bersama anak-anaknya.

Sehubungan itu, bandar pelabuhan Fukuoka yang lain di Bandar Fukuoka di Pulau Kyushu (Jepun) telah dipilih oleh pasangan itu. Sebahagiannya kerana tempat ini menarik ramai orang asing untuk belajar dan tinggal. Banyak universiti berhampiran melaksanakan program pertukaran dengan pelajar antarabangsa, yang sangat memudahkan dua anak perempuannya yang bekerja dalam bidang pendidikan . Selain itu, kawasan ini juga dikenali sebagai "Hakata" terkenal dengan onsen (mata air panas), makanan yang lazat dan banyak tarikan pelancong, seperti Kuil Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata dan Itoshima.

"Saya memutuskan bahawa selepas bersara saya akan tinggal di Jepun," Encik Long berkongsi dengan rakan-rakannya.

Sementara itu, Cik Hang, seorang ahli perniagaan yang berahsia di Ho Chi Minh City, membelanjakan berjuta-juta dolar untuk menyewa sebuah apartmen dua bilik tidur di Singapura selama lima tahun untuk merawat penyakitnya. Dia memutuskan untuk pergi ke Singapura untuk mendapatkan rawatan selepas mendapati dia menghidap kanser esofagus.

Menurut Laporan Kekayaan Knight Frank, bilangan orang terkaya di Vietnam (memiliki aset bernilai 30 juta USD atau lebih) meningkat sebanyak 82% dalam masa 5 tahun sahaja, daripada 583 orang pada 2017 kepada 1,059 orang menjelang akhir 2022.

Bilangan orang kaya dengan aset daripada 1 juta USD kepada di bawah 30 juta USD di Vietnam juga meningkat sebanyak 70% dalam tempoh 5 tahun yang lalu dan dijangka melonjak 173% dalam masa 10 tahun sahaja, dari 2017 hingga 2027.

"Ini lebih daripada sebuah resort," kata Cik Hang selepas melawat rumah model di kemudahan rumah penjagaan di Singapura. Beberapa kemudahan yang luar biasa di sini termasuk kolam renang tertutup, bilik yoga dan perkhidmatan penjagaan 24/7.

Orang seperti Encik Long dan Cik Hang adalah antara kumpulan sasaran pelabur - kaya, progresif dan mencari keseronokan pada tahun-tahun senja mereka.

"Tujuan kami bukan hanya untuk membelanjakan wang untuk membeli sebuah apartmen, tetapi untuk mencari kehidupan yang lebih menarik," kongsi Cik Hang.

Model rumah jagaan dan rumah jagaan mewah yang disebutkan di atas semakin menjadi destinasi pelaburan yang menarik untuk pelabur di Asia Tenggara, termasuk Vietnam. Semakin banyak wang mencurah-curah ke dalam sektor ini, dalam konteks populasi yang semakin tua dan semakin ramai orang kaya raya.

Bagaimanapun, realiti orang kaya terpaksa ke luar negara untuk mendapatkan rawatan menunjukkan jurang dalam perkhidmatan perubatan mewah di Vietnam dan ramai pelabur mula merebut peluang daripada segmen berpotensi ini.

Salah satunya ialah pemaju perkhidmatan hartanah Vinhomes (sebahagian daripada Vingroup Corporation). Vinhomes baru sahaja memutuskan untuk melabur dalam model hospital kejururawatan.

Vinmec Medical Resort bertujuan untuk mengeksploitasi potensi perkhidmatan ini di wilayah Utara.

Menurut pengenalan pelabur, dalam rancangan untuk melengkapkan sistem utiliti Vinhomes Ocean Park 2 dalam fasa 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort ialah rumah penjagaan mewah bertaraf 5 bintang, kemudahan penjagaan kesihatan yang paling dinanti-nantikan oleh ramai penduduk. Ia bukan sahaja menjadi rumah kepada pasukan doktor yang berkemahiran tinggi dan berpengalaman, ia juga dijangka membawa pengalaman penjagaan kesihatan kepada penduduk Vinhomes, dengan standard perkhidmatan yang unik, belum pernah berlaku di Vietnam.

Direka dalam gaya klasik, mewah, sorotan tersendiri

Vinmec Medical Resort berasal dari 18 vila presiden - bilik penjagaan yang sangat mewah untuk pesakit. Pada masa yang sama, keharmonian antara tumbuh-tumbuhan hijau dan kemudahan air juga menjadikan ruang persendirian sebagai kelebihan bilik kejururawatan khas ini, membantu pesakit pulih dengan cepat dari segi mental dan fizikal secara menyeluruh.

Selain Vinhomes, kita juga mesti menyebut pelabur Jepun - Kumpulan Mikazuki. Awal tahun ini, semasa pertemuan dengan pemimpin Bandar Da Nang, Encik Yoshimune Odaka, Pengerusi Kumpulan Mikazuki, mencadangkan pelaburan dalam beberapa projek di bandar itu. Khususnya, Mikazuki merancang untuk bekerjasama dengan hospital Jepun untuk melabur dalam blok peranginan tambahan di kawasan parkir Hotel Mikazuki yang beroperasi di Da Nang, digabungkan dengan fungsi pemeriksaan kesihatan. Skala pelaburan blok resort adalah kira-kira 150 bilik dengan jumlah pelaburan 30 - 50 juta USD.

Cadangan pelaburan ini bukan sahaja meningkatkan nilai Hotel Mikazuki, tetapi juga sesuai dengan orientasi bandar pantai Da Nang - membangunkan pelancongan resort digabungkan dengan penjagaan kesihatan.

Hospital Jepun itu akan membawa peralatan perubatan moden ke Hotel Mikazuki untuk menyaring orang yang memerlukan dan akan menghantar terus pesakit ke Jepun untuk mendapatkan rawatan terutama pesakit kanser.

Boleh dikatakan model rumah jagaan warga Jepun cukup popular di kalangan pelabur. Di Hanoi, kini terdapat Projek Rumah Jagaan Oriental Asahi, pelaburnya ialah Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Bermula pada Julai 2022, Phuong Dong Asahi telah mencipta "rangsangan" besar untuk pasar peranginan mewah dan rumah penjagaan di Hanoi - tempat yang "dahaga" untuk model penjagaan kesihatan yang komprehensif untuk warga emas. Phuong Dong Asahi direka dengan kemudahan, ruang berkelas digabungkan dengan banyak kemudahan penjagaan kesihatan yang komprehensif mengikut model rumah jagaan Jepun dan banyak keistimewaan yang tidak pernah dilihat sebelum ini di rumah jagaan di Vietnam.

Projek ini mempunyai jumlah pelaburan sebanyak 800 bilion VND, berskala 7,000 m2 yang terletak di kampus seluas 10 hektar Kompleks Perubatan Phuong Dong (No. 9, Pho Vien, Wad Co Nhue 2, Daerah Bac Tu Liem, Hanoi), dijangka menyambut tetamu pertama pada tahun 2024.

Direka bentuk dalam gaya moden dan diurus dan dikendalikan oleh Kumpulan Tsubasa (Jepun), Phuong Dong Asahi menyediakan pelbagai perkhidmatan termasuk: penjagaan pesakit dalam untuk warga tua yang memerlukan penginapan jangka panjang atau warga emas dengan penyakit yang mendasari atau serius; penjagaan separuh asrama untuk keluarga sibuk atau warga emas yang ingin merasai perkhidmatan resort dan kejururawatan bertaraf antarabangsa.

Menurut penganalisis, nilai Asahi Oriental Nursing Home, selain menyediakan penjagaan kesihatan untuk warga emas mengikut piawaian Jepun yang ketat, juga merupakan tempat untuk melatih jururawat yang memenuhi piawaian Jepun untuk membekalkan sumber manusia bagi pasaran eksport buruh dan menerima semula mereka yang tempoh kerja jururawat di Jepun telah tamat.

Leverage daripada trend penduduk yang semakin tua

Boleh dikatakan bahawa pasaran pelaburan untuk rumah jagaan dan rumah jagaan mewah di Vietnam masih belum memasuki fasa pertumbuhan yang pesat, tetapi beberapa "nama" telah mula muncul untuk mencipta pasaran.

Pemaju hartanah telah berusaha untuk bekerjasama dengan kemudahan penjagaan kesihatan untuk membangunkan model ini. Walaupun ramai pelabur masih belum mendapat keuntungan daripada perniagaan rumah jagaan, mereka percaya bahawa permintaan untuk kemudahan ini akan meningkat dan perubahan dalam konsep sosial Timur akan membawa keuntungan dalam jangka panjang.

Dari segi dasar, Vietnam sedang membangunkan pelan terperinci untuk menggalakkan pembangunan sektor penjagaan kesihatan untuk warga tua, dengan memfokuskan pada memperluaskan perkhidmatan asas pada harga yang berpatutan. Salah satu matlamat pelan ini adalah untuk menambah bilangan katil di rumah jagaan dan melaburkan sumber dalam melatih sumber manusia.

Perubahan demografi juga memecahkan halangan tradisional yang telah lama wujud yang telah menghalang populariti rumah jagaan di Vietnam.

Menurut data dari Jabatan Am Penduduk (Kementerian Kesihatan), proporsi penduduk berusia lebih 60 tahun di Vietnam pada tahun 2022 adalah 12% dan pada tahun 2050 adalah 28%. manakala

Australia mengambil masa 72 tahun, manakala Vietnam mengambil masa 16 tahun untuk berpindah dari negara yang semakin tua ke negara yang semakin tua (perkadaran penduduk yang berumur lebih 65 tahun semakin meningkat).

Permintaan untuk perkhidmatan rumah jagaan - yang menyediakan penjagaan kesihatan untuk warga emas - semakin meningkat, tetapi di Vietnam, pasaran ini masih di peringkat awal. Walaupun sasarannya ialah untuk mempunyai sekurang-kurangnya satu rumah jagaan di setiap wilayah dan bandar menjelang 2025, ia masih tidak mencukupi untuk bersaing dan memenuhi penduduk yang semakin tua di Vietnam.

Pelabur menganggarkan bahawa kadar penghunian semasa di rumah jagaan kejururawatan swasta, terutamanya terletak di kawasan ekonomi yang maju, hanya kira-kira 37-40%, jauh lebih rendah daripada 85% yang diperlukan untuk pulang modal. Faktor yang menyebabkan pelanggan ragu-ragu termasuk kos yang tinggi (disebabkan oleh kenaikan harga tanah dan kos modal pelaburan yang tinggi).

Walau bagaimanapun, trend penduduk yang semakin tua adalah salah satu tunjang bagi pembangunan rumah jagaan dan rumah jagaan yang berkhidmat untuk golongan kaya raya.

Wakil Savills Vietnam berkata, dalam pasaran Vietnam, terdapat banyak tuas untuk menyokong pembinaan rumah penjagaan khusus untuk warga emas, terutamanya pakej insurans yang datang dengan nilai pelaburan yang semakin popular. Dari perspektif pengurusan fasiliti, pada masa ini amat sukar untuk mempunyai pasukan kakitangan yang terlatih dalam penjagaan perubatan khusus. Pada masa hadapan, model keluarga tradisional sudah pasti akan berubah secara beransur-ansur dan dekad seterusnya akan menyaksikan banyak peluang untuk segmen rumah jagaan. Dalam konteks itu, pelabur terpaksa melabur dalam jangka panjang.

Sumber