Aliran tunai 'bergerak ke selatan', Kementerian Kewangan mengulas mengenai cukai pemilikan banyak hartanah, Hanoi menyerahkan 30,000m2 tanah untuk dilelong

Kementerian Kewangan menegaskan bahawa adalah perlu untuk mengkaji penyelesaian untuk mengutip cukai ke atas rumah secara umum atau cukai ke atas pemilikan banyak rumah dan tanah khususnya; aliran tunai dari Hanoi beralih ke Selatan... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Lelongan tanah di daerah Thanh Oai, Hanoi . (Sumber: Vietnamnet)

Kementerian Kewangan mengulas mengenai cukai hartanah kedua

Mengenai cukai hartanah bagi kes memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah, pada 6 Disember lalu, Kementerian Kewangan berkata bagi meningkatkan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, adalah perlu untuk mengkaji penyelesaian untuk kutipan cukai ke atas rumah secara amnya atau cukai ke atas pemilikan banyak rumah dan tanah khususnya.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan berkata ia telah menerima beberapa pendapat umum bahawa mengenakan cukai hartanah ke atas kes memiliki dan menggunakan banyak rumah dan tanah pada masa ini adalah tidak wajar, dan adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti masa dan kaedah cukai untuk mengelak daripada menyebabkan kejutan yang membawa kepada penjualan besar-besaran dalam pasaran.

Menurut Kementerian Kewangan, Negeri pada masa ini telah mengeluarkan hasil yang berkaitan dengan hartanah yang timbul dalam proses mewujudkan pemilikan dan hak penggunaan hartanah (yuran guna tanah, sewa tanah, yuran pendaftaran); penggunaan hartanah (cukai guna tanah bukan pertanian , cukai guna tanah pertanian). Walau bagaimanapun, pada masa ini, di Vietnam, tiada hasil untuk rumah (sedang digunakan) dan pemindahan hartanah (cukai pendapatan korporat, cukai pendapatan peribadi, cukai nilai tambah).

Kementerian Kewangan berkata bahawa bagi menginstitusikan dasar dan orientasi yang dinyatakan dalam Resolusi No. 18-NQ/TW bertarikh 16 Jun 2022 Jawatankuasa Pusat Parti Ke-13 mengenai terus berinovasi dan menyempurnakan institusi dan dasar, meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, mewujudkan momentum untuk menjadikan negara kita mempunyai keadaan yang sesuai dan bersesuaian, adalah perlu. konteks, termasuk menyelidik penyelesaian untuk mengutip cukai ke atas rumah secara amnya atau cukai ke atas pemilikan berbilang rumah dan tanah khususnya.

Pada masa yang sama, dasar cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah juga perlu dipinda untuk disesuaikan dengan keperluan dan konteks baharu, serta amalan di sesetengah negara. Oleh itu, penggunaan rumah dan tanah adalah menjimatkan dan berkesan, menyumbang kepada mengehadkan spekulasi, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah secara telus, stabil dan mampan.

Kementerian Kewangan sedang menyelidik dan mensintesis pengalaman antarabangsa, mengenal pasti kesukaran dan kekurangan dalam pelaksanaan dasar cukai yang berkaitan dengan hartanah (termasuk kes penggunaan tanah yang luas, perumahan, tanah terbiar, tanah yang telah diperuntukkan atau dipajak tetapi lambat untuk digunakan) untuk melaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa pada masa yang sesuai, memastikan konsistensi dengan keadaan sosioekonomi Vietnam yang berkaitan dengan sistem ekonomi antarabangsa dan hartanah.

Pelaksanaan pembaharuan dasar percukaian berkaitan hartanah diletakkan dalam pelaksanaan keseluruhan Strategi untuk memperbaharui sistem cukai Vietnam kepada 2030 yang diluluskan oleh Perdana Menteri.

Baru-baru ini, Kementerian Kewangan telah mengeluarkan penghantaran rasmi untuk meminta pendapat secara meluas daripada organisasi dan individu yang berkaitan mengenai cadangan untuk membangunkan projek Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi baharu bagi menggantikan Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi semasa, termasuk penyelidikan dan pindaan dasar cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah.

Kementerian Kewangan akan mensintesis dan mengkaji pendapat yang mengambil bahagian; menyemak dan menilai Undang-undang mengenai Cukai Pendapatan Peribadi untuk melaporkan kepada Kerajaan, melaporkan kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, dan Dewan Negara untuk mempertimbangkan pindaan dan tambahan mengikut Program Pembuatan Undang-undang Dewan Negara.

Sebelum ini, untuk mengehadkan spekulasi hartanah, Kementerian Pembinaan baru-baru ini mencadangkan penyelesaian untuk mencukai orang yang memiliki dua atau lebih rumah atau tanah./.

Aliran wang mencari peluang untuk "pergi ke Selatan"

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , bilangan penduduk Hanoi yang mencari hartanah di Ho Chi Minh City pada November 2024 meningkat sebanyak 7% berbanding Januari 2024. Sebaliknya, bilangan penduduk Ho Chi Minh yang mencari hartanah di Hanoi menurun sebanyak 12% dalam tempoh yang sama.

Tinjauan itu juga menunjukkan bahawa 66% orang Hanoi berminat dalam hartanah di Selatan. Selain itu, kawasan pinggir bandar dan pasaran satelit Ho Chi Minh City juga menarik minat pencari hartanah dari Hanoi. Pasaran ini ialah Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau, dsb.

Jenis hartanah yang paling diminati pengguna Hanoi dalam arah aliran Selatan ialah pangsapuri dengan 75% pengguna Hanoi memilih. Seterusnya ialah rumah bandar/rumah kedai dengan 53%, plot tanah 53%, rumah persendirian/rumah bertanah 39%, vila 29%, hartanah resort 28%.

Menurut Encik Tuan, motivasi pelabur Hanoi untuk beralih ke pasaran Selatan datang dari sebab berikut: Potensi pasaran hartanah (70%), harga berada pada tahap yang agak baik (46%), terdapat projek hartanah baru berkualiti (27%), merancang untuk menetap/berpindah ke Selatan (22%), harga hartanah di kawasan tempat tinggal mereka adalah terlalu tinggi (21%). (10%).

Jadi apakah halangan yang dihadapi oleh pengguna Hanoi dalam proses menyelidik pasaran hartanah Selatan? Tuan Tuan menekankan bahawa halangan terbesar yang dihadapi oleh pelabur Hanoi apabila datang ke Selatan disusun mengikut tahap tinjauan seperti berikut: tidak memahami pasaran Selatan (36%), kebimbangan mengenai isu undang-undang (18%), harga hartanah yang tinggi (14%), kebimbangan tentang potensi pertumbuhan (13%), kebimbangan mengenai kemajuan penyerahan pelabur (10%) dan sebab-sebab penyelidikan yang lain (10%) tidak dapat dipertanggungjawabkan dalam projek hartanah (6%). 3%.

Hanoi memperuntukkan hampir 30,500 meter persegi tanah untuk lelongan dan pembinaan perumahan sosial

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Nguyen Trong Dong baru sahaja menandatangani keputusan untuk menyerahkan hampir 30,500 meter persegi tanah di komune Tam Hung, daerah Thanh Oai kepada Jawatankuasa Rakyat daerah Thanh Oai untuk melaksanakan projek pembinaan infrastruktur teknikal untuk melelong hak guna tanah di kawasan Cung Trong, kampung Dai Dinh, komune Tam Hung.

Kawasan tanah di atas adalah tanah pertanian isi rumah, individu dan tanah yang diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat Komune Tam Hung, disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai telah menyiapkan kerja pembersihan tapak.

Dalam jumlah keluasan hampir 30,500m2 tanah, terdapat hampir 10,000m2 tanah kediaman untuk mengurus dan menganjurkan lelongan hak guna tanah mengikut peraturan.

Bentuk peruntukan tanah bagi Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai ialah peruntukan tanah tanpa kutipan bayaran guna tanah. Bagi mereka yang memenangi lelongan hak guna tanah, Negeri memperuntukkan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah. Tempoh guna tanah adalah mengikut tempoh pelaksanaan projek pelaburan seperti yang ditetapkan. Orang yang membeli rumah yang mempunyai hak guna tanah berhak mendapat penggunaan yang stabil dan jangka panjang.

Hampir 5,000 meter persegi tanah (lot berkod XH) untuk membina perumahan sosial (dilaksanakan mengikut projek berasingan). Selebihnya tanah untuk pokok, kaki lima dan lalu lintas, tiada pembinaan termasuk pagar... Bentuk guna tanah, peruntukan tanah tanpa mengutip bayaran guna tanah.

Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai bertanggungjawab untuk melabur dalam pembinaan infrastruktur teknikal selari dengan infrastruktur teknikal umum kawasan itu mengikut perancangan yang diluluskan. Jangka panjang guna tanah. Kaedah peruntukan tanah, peruntukan tanah tanpa lelongan hak guna tanah, tanpa bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah.

Jawatankuasa Rakyat Bandar menugaskan Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Oai (Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Thanh Oai) untuk menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menerima penyerahan tanah di lapangan.

Pada masa yang sama, sediakan pelan lelongan hak guna tanah dan serahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan dan anjurkan lelongan hak guna tanah mengikut perintah dan prosedur yang ditetapkan...

Peringkat daerah dan daerah diserah hak dan disewakan tanah awam berselang-seli.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (DONRE) Bandaraya Ho Chi Minh sedang mendapatkan pendapat tentang draf peraturan tentang menyemak, mengumumkan secara terbuka, dan membuat senarai plot tanah kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh negeri, serta peruntukan dan pajakan plot ini.

Sebelum ini, semakan, pengkatalogan, peruntukan dan pemajakan plot tanah awam yang kecil, sempit dan berselang-seli di Bandaraya Ho Chi Minh telah dilaksanakan mengikut Keputusan No. 37 yang dikeluarkan pada 5 September 2023.

Namun, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan dekrit yang berkaitan, kriteria penentuan, pengagihan dan penyewaan tanah awam yang kecil, sempit, dan berselang-seli dalam Keputusan No. 23 tidak lagi sesuai. Sebelum ini, peraturan itu mempunyai 15 perkara, tetapi draf itu hanya mempunyai 11 perkara.

Sebagai tambahan kepada kriteria untuk menentukan plot tanah awam yang kecil, sempit dan berselang-seli, draf yang dirujuk juga menetapkan prinsip untuk peruntukan tanah dan pajakan.

Mengikut prosedur, pada suku kedua setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune akan menyemak dan membuat senarai plot tanah awam yang kecil, sempit dan berselang-seli dan kemudian mesti menyiarkan senarai ini secara terbuka.

Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune mesti memaklumkan secara bertulis kepada pengguna tanah bersebelahan untuk mendapatkan pendapat mereka tentang rancangan yang dicadangkan untuk menggunakan plot tanah yang kecil dan sempit untuk tujuan awam, untuk menyerahkan atau memajaknya; untuk mendapatkan pendapat tentang kawasan, sempadan, status semasa, dsb.

Selepas penyenaraian selesai, Jawatankuasa Rakyat Komune akan membuat rekod, menyusun dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah. Seterusnya, Jawatankuasa Rakyat Daerah akan mengarahkan unit-unit berkaitan untuk memeriksa dan menyemak untuk menyusun senarai tersebut sebagai asas kelulusan.

Berdasarkan keputusan kelulusan ini, dan selepas rancangan penggunaan tanah tahunan diluluskan dan pengurusan dan penggunaan plot tanah awam yang kecil, sempit dan berselang-seli disiarkan secara terbuka, Jawatankuasa Rakyat Daerah akan mempertimbangkan dan memutuskan.

Bagi plot tanah yang digunakan untuk tujuan awam, Jawatankuasa Rakyat Daerah bertanggungjawab mengarahkan unit-unit berkaitan mengurus dan melaksanakan mengikut peraturan.

Bagi plot tanah yang penyerahan hak atau pajakan kepada pengguna bersebelahan adalah di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Daerah, keputusan dibuat. Sekiranya ia di bawah kuasa Jawatankuasa Rakyat Bandar, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan membimbing pelaksanaannya.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-81.html