Projek Kim Do Policity Kumpulan Hung Ngan didapati mempunyai banyak pelanggaran.

Menjual rumah tanpa kontrak jaminan

Menurut Kesimpulan Pemeriksaan, Kim Do Policity ialah projek untuk membayar balik dana rakan sejawatan untuk Projek Pelaburan membina, mengubahsuai dan menaik taraf TL286 dari bandar Cho ke jambatan Do Lo, daerah Yen Phong dalam bentuk BT. Projek ini telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh dalam Keputusan Dasar Pelaburan No. 95/QD-UBND bertarikh 9 Februari 2018, dengan keluasan 75 hektar, jumlah pelaburan lebih daripada 3,569 bilion VND, dan kemajuan pembinaan sehingga 2025.

Pada masa pemeriksaan, Kumpulan Hung Ngan telah membina 92/509 rumah bandar, 30 vila yang belum dibina dan telah diberikan 192 Sijil Hak Guna Tanah oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Bac Ninh, bersamaan dengan 513/539 lot. Syarikat itu telah menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual 152/539 rumah masa depan kepada pelanggan dan telah menyerahkan kepada pelanggan 6 rumah bandar dengan pembinaan kasar yang telah siap.

Kumpulan Hung Ngan menandatangani kontrak jualan dan menyerahkan beberapa pangsapuri kepada pelanggan tanpa kontrak jaminan bank (Foto: Laman web Pelabur)

Walau bagaimanapun, walaupun telah menandatangani kontrak untuk penjualan dan pembelian perumahan masa hadapan dengan ramai pelanggan, Inspektorat mendapati bahawa Kumpulan Hung Ngan belum lagi menandatangani Kontrak Jaminan dengan bank perdagangan dengan kapasiti yang mencukupi untuk menjamin kewajipan kewangan Pelabur kepada pelanggan dalam penjualan, pajakan dan pembelian perumahan masa hadapan. Perbuatan ini melanggar Perkara 56 Undang-undang 2014 mengenai Perniagaan Harta Tanah, yang menetapkan jaminan dalam penjualan dan pajakan beli perumahan masa depan seperti berikut:

"Sebelum menjual atau memajak perumahan masa depan, pelabur projek hartanah mesti mempunyai bank komersial dengan kapasiti yang mencukupi untuk menjamin kewajipan kewangan pelabur kepada pelanggan apabila pelabur gagal menyerahkan perumahan mengikut jadual yang diberikan kepada pelanggan. State Bank of Vietnam telah mengumumkan senarai bank perdagangan dengan kapasiti yang mencukupi untuk menjamin perniagaan hartanah masa depan.

Skop, syarat, kandungan dan yuran jaminan dipersetujui oleh pihak-pihak tetapi mesti memastikan penjamin melaksanakan tanggungjawabnya seperti yang ditetapkan dalam Klausa 3 Perkara ini dan mesti dijadikan kontrak. Pelabur bertanggungjawab untuk menghantar salinan kontrak jaminan kepada pembeli atau pemajak apabila menandatangani kontrak pembelian atau sewa beli. Kontrak jaminan sah sehingga rumah diserahkan kepada pembeli atau pemajak, dsb.

Di samping itu, Kesimpulan Pemeriksaan juga menunjukkan bahawa Kumpulan Hung Ngan masih belum membayar kepada belanjawan Negeri lebih daripada VND 1,755 bilion (pembayaran lewat yuran penggunaan tanah) mengikut Notis No. 4996/TB-CCTKV-KDT bertarikh 25 Mac 2024 Jabatan Cukai Wilayah Tu Son - Yen Phong mengenai pemberitahuan hutang cukai.

Masih terdapat banyak kekurangan dan keterbatasan dalam pelaksanaan projek.

Bersama-sama dengan pelanggaran dalam perniagaan hartanah dan pembayaran cukai lewat, Kesimpulan Pemeriksaan juga menunjukkan banyak masalah sedia ada dalam proses melaksanakan dan membina Projek Dasar Kim Do. Khususnya, tanggungjawab adalah milik Kumpulan Hung Ngan seperti yang ditentukan oleh Kesimpulan Pemeriksaan yang berkaitan dengan masalah sedia ada berikut:

Unit pelaksana membina tanjakan untuk orang kurang upaya untuk mengakses dan menggunakan di lokasi yang salah, tidak mengikut piawaian reka bentuk; Membina tepi jalan dengan pasu bunga batu di kaki lima laluan trafik pada ketinggian yang tidak mengikut lukisan reka bentuk pembinaan yang diluluskan; Membina dan memasang ketinggian pagar di luar balkoni rumah bandar tidak memastikan ketinggian minimum yang ditetapkan.

Kebun bunga dan barang-barang persegi adalah di belakang jadual mengikut Keputusan No. 95/QD-UBND Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk meluluskan dasar pelaburan Projek di Sub-Kawasan A - Kawasan 3. Pada masa pemeriksaan, taman-taman bunga dalam pembinaan, dataran telah menyiapkan bahagian meratakan, dan sedang menunggu penilaian dan kelulusan lukisan pembinaan untuk menyiapkan projek.

Perspektif projek Kim Do Policity Kumpulan Hung Ngan (Foto: laman web pelabur)

Membina bangunan pentadbiran, garaj, tandas, dsb. menggunakan struktur keluli pasang siap di kawasan yang dirancang. Walau bagaimanapun, syarikat komited untuk membongkar struktur ini untuk mengembalikan tapak pada akhir Projek.

Pembinaan 92/509 rumah bandar (4 tingkat + 1 tingkat bumbung) tidak mengikut Keputusan Polisi Pelaburan No. 95/QD-UBND bertarikh 9 Februari 2018 Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh, membenarkan pembinaan rumah bandar 4 tingkat. Syarikat sedang menjalankan prosedur untuk melaraskan Keputusan Polisi Pelaburan untuk dikemukakan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk kelulusan mengikut peruntukan Undang-undang Pelaburan, namun, pada masa pemeriksaan, pelarasan Keputusan Polisi Pelaburan belum selesai.

Dengan pelanggaran dan kekurangan di atas, Inspektorat telah mengesyorkan agar Jabatan Pembinaan memeriksa, menyemak, mempertimbangkan dan mengendalikan pelanggaran pentadbiran terhadap Kumpulan Hung Ngan kerana tidak menandatangani Kontrak Jaminan dengan bank perdagangan dengan kapasiti yang mencukupi untuk menjamin kewajipan kewangan Pelabur kepada pelanggan dalam penjualan, pajakan dan pembelian perumahan masa hadapan.

Mengesyorkan Jawatankuasa Rakyat Daerah Yen Phong untuk menganjurkan pemeriksaan, menyemak dan mempertimbangkan, mengendalikan pelanggaran pentadbiran dalam pembinaan yang dinyatakan oleh Pasukan Pemeriksaan di atas mengikut kuasa Kumpulan Hung Ngan dan unit berikut: Menyediakan lukisan reka bentuk asas; Mereka bentuk lukisan dan anggaran pembinaan; Perundingan dan penyeliaan; Pembinaan.

Di samping itu, Kesimpulan Pemeriksaan juga memerlukan Syarikat Hung Ngan mengkaji secara serius dan mengatasi kelemahan dan batasan dalam pelaksanaan Projek seperti yang ditunjukkan oleh Pasukan Pemeriksaan. Ini termasuk memenuhi sepenuhnya kewajipan kewangan dan hanya memindahkan lot tanah Projek dan berdagang di perumahan masa depan apabila memenuhi syarat dan menerima kelulusan agensi pengurusan negeri yang berwibawa.

Sumber: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html