Unjuran segmen hartanah akan pulih paling cepat walaupun harga terus meningkat

Harga pangsapuri terus meningkat

Menurut Tien Phong , walaupun pasaran hartanah masih belum mengatasi kesukarannya, harga pangsapuri masih meningkat di kedua-dua Hanoi dan Ho Chi Minh City. Malah terdapat segmen pangsapuri yang menelan kos sehingga 200 juta VND/m2 manakala bekalan perumahan, terutamanya perumahan kos rendah, menyukarkan impian untuk menetap bagi ramai orang.

Menurut Kementerian Pembinaan , minat dalam pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% dan untuk menyewa pangsapuri meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya.

Daripada jumlah itu, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND adalah yang paling dicari, di bandar-bandar besar kini terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, tertumpu pada segmen pangsapuri dan perumahan berharga di bawah 10 bilion VND di kawasan tengah.

Bagi pasaran Hanoi, Kementerian Pembinaan menilai bahawa dalam pasaran utama, purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka pada suku ketiga meningkat hampir 7% setiap suku tahun, meningkat sebanyak 14% setiap tahun dan mencapai kira-kira 50.8 juta VND/m2.

"Pelarasan harga berada pada arah aliran menaik berikutan bahagian besar bekalan baharu dalam segmen mewah (lebih 90%). Seiring dengan itu, beberapa pelabur telah melaraskan harga dan membuka inventori tambahan untuk jualan di tingkat yang lebih tinggi," Kementerian Pembinaan menilai.

Di pasaran sekunder, harga jualan purata mengekalkan aliran menaiknya daripada suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND32 juta/m2, naik 2.7% suku ke suku dan 0.8% tahun ke tahun. Semua daerah di Hanoi mencatatkan kenaikan harga jualan sekunder melebihi 3% berbanding suku sebelumnya.

Hartanah - Unjuran segmen hartanah akan pulih paling cepat walaupun harga terus meningkat — Walaupun pasaran hartanah masih belum mengatasi kesukarannya, harga pangsapuri masih meningkat di kedua-dua Hanoi dan Ho Chi Minh City. Gambar ilustrasi dari internet

Dalam segmen pertengahan, pangsapuri mempunyai harga yang agak pelbagai seperti projek Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (daerah Hoai Duc) dengan harga yang diminta 39 - 42 juta VND/m2, projek Hoang Thanh Pearl (daerah Nam Tu Liem) dengan harga kira-kira 45 - 50 juta VND/m2, projek Sakura Tumvision Smart (daerah Sakura) a. harga kira-kira 43 juta VND/m2...

Harga jualan pangsapuri mewah di Hanoi berkisar antara 51 - 82 juta VND/m2.

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, kira-kira 60% daripada bekalan baharu dalam sembilan bulan pertama tahun itu datang daripada projek kawasan bandar di timur. Kira-kira 96% daripada bekalan baharu suku itu datang daripada segmen mewah dan baki 4% daripada bekalan baharu adalah dalam segmen mewah.

Harga jualan utama pasaran pangsapuri HCMC pada suku ketiga mencapai lebih daripada 60 juta VND/m2

Menurut Kementerian Pembinaan, harga jualan beberapa pangsapuri mampu milik (harga dari 25 - 35 juta VND/m2) lazimnya projek pangsapuri studio Diyas Sky (daerah Tan Binh) mempunyai harga yang diminta sekitar 25.5 - 32 juta VND/m2, projek pangsapuri Citi Alto mempunyai harga yang diminta sekitar 29 - 34 juta VND.

Pangsapuri kelas pertengahan (harga sekitar 30 - 50 juta VND/m2) lazimnya termasuk projek An Gia Skyline (Daerah 7) dengan harga yang diminta sebanyak 39 juta VND/m2, Happy Valley (Daerah 7) sekitar 48.2 juta VND/m2, Royal Park Riverside (Daerah 8) sekitar 35 juta VND/m2.

Terutamanya, pangsapuri mewah (dengan harga melebihi 50 juta VND/m2) pada masa ini agak berbeza dari segi harga, banyak pangsapuri mempunyai harga yang tinggi, seperti Empire City - projek The Monarch di kawasan bandar Thu Thiem dengan harga kira-kira 200 juta VND/m2, Thao Dien Green (Thu Duc City) dengan harga yang diminta kira-kira 100 juta VND Solar Park (Bandar Thu Duc) 47 - 66 juta VND/m2.

semoga cepat sembuh

Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, meramalkan bahawa segmen pangsapuri pertengahan dan rendah akan mengalami pergerakan menaik pertama sekitar suku ketiga 2024. Pada masa ini, Cik Dung percaya bahawa bekalan segmen ini adalah sangat rendah dan apabila terdapat tanda-tanda pemulihan dalam bekalan, pembeli akan mempunyai lebih banyak pilihan dengan projek pangsapuri, terutamanya apabila banyak pelabur yang melancarkan pembelian secara aktif.

Bagi pangsapuri mewah dan mewah, kualiti produk akan lebih dipertingkatkan bagi memenuhi keperluan pelanggan yang sanggup membayar. Kriteria pelanggan semakin ketat. Mereka menuntut lebih dari segi kualiti, terutamanya faktor hijau dan selamat, dikaitkan dengan faedah jangka panjang untuk kesihatan penduduk.

Mengenai harga jualan, Cik Dung berkata di pasaran primer, paras harga jualan tidak akan menurun tetapi kadar kenaikan harga tidak akan terlalu tinggi, hanya di bawah 10% untuk setiap segmen dan setiap kawasan projek. Kerana dalam struktur produk yang ditawarkan untuk dijual pada masa akan datang, bahagian bekalan pangsapuri kelas atas mungkin masih menyumbang sebahagian besar daripada jumlah bakul produk. Oleh itu, paras harga jualan akan berada pada paras purata 7 - 10%/tahun.

Dalam pasaran sekunder, pasaran sangat sukar baru-baru ini, kecairan dikurangkan buat sementara waktu, tetapi dalam jangka sederhana dan panjang, harga masih berkembang dengan kukuh. Kerana pada masa ini permintaan sebenar pembeli rumah masih tinggi di kedua-dua Hanoi dan Ho Chi Minh City. Sementara itu, bekalan untuk membekalkan pasaran adalah terhad.

Wakil CBRE berkata bahawa sebab lain mengapa paras harga jualan pada 2024 kekal tinggi adalah kerana pelabur semakin menumpukan pada kualiti projek dan produk.

Sebaliknya, di kawasan yang mempunyai sokongan infrastruktur yang baik, hartanah di kawasan itu akan mengalami kenaikan harga yang baik. Sebagai contoh, di Ho Chi Minh City, terdapat kawasan Timur terima kasih kepada laluan Metro, dan di Hanoi, di kawasan Timur, terdapat jambatan Vinh Tuy, atau di kawasan Tasik Barat, terdapat projek Lotte Mall, maka nilai hartanah di kawasan-kawasan ini akan segera meningkat.

Mengenai kecairan, Cik Dung meramalkan bahawa pada bulan-bulan terakhir 2023, kecairan pasaran akan bertambah baik berbanding separuh pertama tahun ini. Malah, beberapa projek yang ditawarkan untuk dijual pada bulan Julai mempunyai kadar penyerapan sehingga 80 - 90%.

Memasuki 2024, kadar penyerapan dalam pasaran apartmen akan kekal pada tahap positif. Kerana bekalan pada tahun 2024 tidak mempunyai terlalu banyak produk mahal atau mewah, tetapi terdapat lebih banyak produk yang lebih sesuai dengan bajet rakyat, dan jika harganya lebih tinggi, kualitinya juga lebih baik, jadi orang ramai sanggup membayar untuk produk sedemikian.

Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac, juga meramalkan bahawa segmen perumahan komersil mampu milik akan mendapat pemulihan yang kukuh. Bagi perumahan mewah dengan harga daripada 40 juta VND/m2 atau lebih, pemulihan akan menjadi lebih perlahan. Bagi rumah bandar, vila dan rumah kedai yang terletak di bandar besar (Hanoi, Ho Chi Minh City), mereka akan dapat pulih lebih cepat daripada produk yang serupa tetapi jauh dari pusat bandar besar. Bagi segmen tanah di wilayah, Encik Quyet meramalkan bahawa ia akan mengambil lebih banyak masa untuk pulih.

Dao Vu (T/j)

Sumber