Maklumat tentang perumahan dan pasaran pada suku ketiga 2024 akan tersedia tidak lama lagi, harga hartanah akan terus meningkat, Ho Chi Minh City menetapkan masa untuk mengeluarkan senarai harga tanah larasan... adalah berita hartanah terkini.
 |
| Pasaran hartanah Vietnam baru sahaja melalui tempoh turun naik dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan kenaikan harga. (Foto: Linh An) |
Maklumat perumahan dan pasaran akan datang tidak lama lagi pada S3/2024
Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan menghantar penghantaran rasmi kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan oleh pusat berkenaan pelaksanaan pendedahan maklumat bagi suku ketiga 2024 mengenai perumahan dan pasaran hartanah.
Menjalankan tugas menerbitkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah mengikut peruntukan Dekri No. 94/2024/ND-CP Kerajaan yang memperincikan beberapa artikel Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah mengenai pembinaan dan pengurusan sistem maklumat dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, permintaan Kementerian Pembinaan Rakyat dan Pusat Pembinaan untuk mengemas kini keadaan wilayah bandar raya. mengisytiharkan program dan rancangan pembangunan perumahan; bilangan projek yang diluluskan untuk dasar pelaburan dan pemilihan pelabur;
Bilangan projek pembangunan perumahan, projek hartanah berlesen, sedang berjalan, siap; bilangan projek, pangsapuri yang layak untuk penjualan perumahan masa depan (perumahan komersial, perumahan sosial);
Jumlah urus niaga dan jumlah nilai transaksi pangsapuri, rumah individu, tanah pindah milik; harga perumahan dan beberapa jenis hartanah lain (pangsapuri, rumah individu, tanah, perumahan sosial); harga sewa pejabat; premis komersial; hotel, resort ; hartanah perindustrian; inventori hartanah.
Laporan mengenai pelaksanaan pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial dan pelaksanaan pakej kredit 120 trilion VND untuk pinjaman perumahan sosial di kawasan itu; melaporkan kesukaran dan masalah perusahaan yang beroperasi dalam sektor hartanah di kawasan tersebut, dan mencadangkan penyelesaian (jika ada).
Pasaran menetapkan tahap harga baharu
Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata pasaran hartanah Vietnam baru sahaja melalui tempoh turun naik dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan kenaikan harga. Koridor undang-undang baharu mewujudkan asas untuk pemulihan pasaran hartanah.
Menurut Encik Quoc Anh, koridor undang-undang baharu dengan berkuatkuasanya tiga undang-undang, iaitu Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Tanah 2024, akan meningkatkan harga pelbagai jenis hartanah. Khususnya, kos tanah dan banyak peraturan baharu mewujudkan tekanan ke atas harga dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder.
Punca kenaikan harga tanah adalah disebabkan peningkatan kekerapan kemas kini harga tanah apabila rangka kerja harga tanah dikeluarkan dan jadual harga tanah dikemas kini setiap tahun, bukannya setiap 5 tahun seperti sebelum ini. Kenaikan harga tanah juga disebabkan oleh peningkatan ketepatan apabila kaedah potongan dikeluarkan dan datang daripada peraturan mengenai syarat-syarat untuk menggunakan 4 kaedah penilaian tanah.
Selain itu, pensijilan undang-undang yang lebih ketat apabila menambah syarat untuk memberikan sijil hak guna tanah bagi tanah yang digunakan tanpa pertikaian juga akan meningkatkan harga tanah apabila keperluan untuk tanah yang mempunyai status undang-undang yang jelas semakin dititikberatkan dan diberi tumpuan.
Bukan sahaja harga tanah meningkat, malah harga hartanah utama juga meningkat disebabkan kos pembersihan tapak meningkat dengan harga tanah. Di samping itu, peraturan mengenai prosedur penempatan semula akan menaikkan harga hartanah utama apabila pelabur mesti mengatur perumahan penempatan semula dalam projek, dilaksanakan sebelum penambakan dan pembersihan.
Syarat untuk perumahan penempatan semula juga jelas dan ketat, kerana ia mestilah sama atau lebih baik daripada perumahan rakyat sebelum ini. Kawasan penempatan semula mesti mempunyai infrastruktur yang lengkap. En. Quoc Anh berkata bahawa harga hartanah sekunder juga akan meningkat disebabkan oleh kenaikan harga utama.
Khusus untuk setiap jenis, rumah persendirian meningkat mengikut harga tanah, pasaran berkembang. Harga tanah juga meningkat apabila bekalan plot yang dipecah bahagi diperketatkan, memerlukan harga tutup. Projek perumahan bandar akan menjadi lebih popular daripada projek tanah dan dengan pelaburan dalam infrastruktur dan utiliti, projek perumahan bandar juga menetapkan harga baharu.
Hanoi secara rasmi meningkatkan keluasan pembahagian tanah minimum
Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 61 yang mengawal selia kandungan penting berkaitan pengurusan dan penggunaan tanah di bandar itu.
Salah satu perkara penting dalam keputusan ini ialah syarat dan keluasan minimum untuk pembahagian dan penyatuan tanah.
Mengenai pembahagian plot tanah kediaman, di wad dan pekan, kawasan di luar laluan trafik, kerja-kerja infrastruktur teknikal, ruang awam, plot tanah selepas pembahagian mestilah tidak kurang daripada 50 meter persegi, panjang mestilah melebihi 4 meter dan lebar yang bersebelahan dengan laluan trafik mestilah 4 meter atau lebih.
Untuk komune di dataran, keluasan minimum selepas pemisahan plot ialah 80m2, untuk komune di kawasan tengah ialah 100m2, dan untuk komune di kawasan pergunungan sekurang-kurangnya 150m2.
Bagi tanah bukan pertanian, peraturan ini terpakai bagi bidang tanah yang tidak diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk pelaksanaan projek. Di wad dan bandar, tanah perkhidmatan komersial mesti mempunyai lebar bersebelahan dengan jalan lalu lintas 10m atau lebih, dengan keluasan minimum 400m2. Bagi jenis tanah bukan pertanian yang lain, sebidang tanah mestilah melebihi 20m lebar, dengan keluasan minimum 1,000m2.
Di komune, tanah perkhidmatan komersial mestilah mempunyai keluasan tidak kurang daripada 800m2 dan tanah bukan pertanian lain mestilah mempunyai keluasan tidak kurang daripada 2,000m2.
Bagi tanah pertanian, keluasan minimum bagi tanah tanaman tahunan ialah 300m2 di wad dan pekan dan 500m2 di komune; tanah untuk tanaman saka dan tanah akuakultur adalah masing-masing 500m2 di wad dan pekan dan 1,000m2 di komune. Tanah hutan pengeluaran dibahagikan kepada petak sekiranya keluasan tidak kurang daripada 5,000m2.
Pada masa ini, pembahagian tanah di Hanoi diguna pakai mengikut Keputusan No. 20 Tahun 2017. Sehubungan itu, plot tanah demi bahagian hendaklah mempunyai keluasan minimum 30m2 untuk wad dan pekan dan tidak kurang daripada 50% daripada had peruntukan tanah kediaman baharu (minimum) bagi kawasan selebihnya.
Bandar Raya Ho Chi Minh akan mengeluarkan senarai harga tanah larasan sebelum 15 Oktober.
Mengenai prosedur pelarasan senarai harga tanah pada tahun 2020, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh (HCMC) baru sahaja melaporkan kepada Majlis Rakyat Bandaraya mengenai perkembangan dan kandungan pelaksanaan.
Menurut Jawatankuasa Rakyat Kota, Undang-undang Tanah 2024 mempunyai beberapa perkara baharu seperti menyempurnakan mekanisme penentuan harga tanah mengikut prinsip pasaran dan menghapuskan peraturan mengenai rangka kerja harga tanah.
Di samping itu, senarai harga tanah mengikut undang-undang baharu akan dibangunkan dan digunakan mulai 1 Januari setiap tahun untuk disesuaikan dengan pasaran dan menjadi asas untuk menentukan 12 obligasi kewangan untuk 2 kumpulan pengguna tanah.
Sementara itu, senarai harga 2020 yang digunakan pada masa ini di Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai 3 kelemahan: Senarai harga dikawal oleh bingkai harga, jadi harga tanah kediaman maksimum hanya 162 juta VND/m2, jauh berbeza daripada harga pasaran; harga tanah penempatan semula belum dikemas kini; terdapat kesesakan dalam menentukan harga plot tanah dengan nilai kurang daripada 30 bilion VND mengikut senarai harga.
Berdepan dengan keperluan untuk melaraskan harga tanah, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) untuk merangka draf berikutan prosedur dipermudahkan yang akan dikeluarkan pada 1 Ogos.
Selepas mengumpul pendapat bertulis dan melalui persidangan semakan, pada 30 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyerahkan keputusan untuk melaraskan senarai harga 2020 kepada Majlis Penilaian Senarai Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh. Seterusnya, Jabatan mengemukakan impak tambahan senarai harga terlaras.
Pada mesyuarat pada 20 September, Kumpulan Kerja Majlis membuat beberapa ulasan mengenai draf senarai harga tanah pelarasan dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menerimanya dan memasukkannya ke dalam draf tersebut.
Mengenai perkembangan senarai harga tanah larasan pada masa akan datang, pada 30 September ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar akan melengkapkan penyerahan kepada Majlis. Dijangka sebelum 10 Oktober, Majlis akan mengadakan mesyuarat penilaian. Mengikut rancangan itu, senarai harga tanah yang diselaraskan akan dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh sebelum 15 Oktober.
Semasa senarai harga pelarasan tidak tersedia, pada 21 September, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City meluluskan jabatan, cawangan, Jawatankuasa Rakyat Thu Duc City dan daerah untuk menggunakan senarai harga tanah semasa dan pekali pelarasan harga tanah untuk menentukan kewajipan kewangan dan cukai.
Apakah hak pengguna tanah tanpa buku merah?
Apabila plot tanah diberikan buku merah, orang ramai mempunyai hak penuh pengguna tanah seperti pemindahan, derma, dan pampasan. Namun, tidak semua orang tahu apa hak pengguna tanah tanpa buku merah. Sila rujuk artikel di bawah untuk memahami hak ini.
1. Pampasan tanah
a, Kes di mana syarat untuk pemberian Sijil dipenuhi tetapi belum diberikan
Huruf a, Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 95 Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15 menetapkan bahawa isi rumah dan individu yang menggunakan tanah selain tanah pajakan dengan bayaran sewa tanah tahunan hendaklah diberi pampasan bagi tanah apabila Negara mendapatkan semula tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam jika memenuhi salah satu daripada syarat berikut:
- Mempunyai Sijil.
- Terdapat keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah atau keputusan mengenai kebenaran menukar tujuan guna tanah daripada pihak berkuasa yang berwibawa.
- Mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah untuk mengeluarkan Sijil.
- Menerima pemindahan hak guna tanah mengikut peraturan undang-undang tetapi belum menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah.
- Gunakan tanah di bawah kontrak gadai janji untuk menyelesaikan hutang; dokumen yang mengiktiraf keputusan lelongan yang telah memenuhi kewajipan kewangan.
Oleh itu, walaupun Sijil belum diberikan tetapi syarat pemberiannya dipenuhi dan salah satu daripada dokumen di atas ada, isi rumah atau individu tetap akan diberi pampasan untuk tanah tersebut jika ia tidak dipajak tanah dengan bayaran sewa tanah tahunan.
b. Tidak layak untuk pengeluaran Sijil
Menurut Fasal 3, Perkara 98 Undang-undang Tanah 2024, walaupun mereka tidak memenuhi syarat untuk pemberian Sijil, isi rumah dan individu yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian akan tetap diberi pampasan untuk tanah, dengan syarat tanah pertanian itu digunakan sebelum 1 Julai 2004.
2. Pampasan bagi harta yang melekat pada tanah
Fasal 3, Perkara 91 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan prinsip pampasan bagi kerosakan harta benda apabila Negara menuntut semula tanah seperti berikut:
"Pemilik harta yang mengalami kerosakan harta benda seperti yang ditetapkan oleh undang-undang sivil hendaklah diberi pampasan bagi kerosakan itu; pemilik pengeluaran dan pertubuhan perniagaan yang mesti menghentikan pengeluaran dan perniagaan akibat pengambilan semula tanah oleh Negara akan dipertimbangkan untuk mendapatkan sokongan."
Oleh itu, walaupun tanpa Sijil, pemilik sah harta yang melekat pada tanah tersebut masih diberi pampasan jika terdapat kerosakan yang disebabkan oleh pengambilan tanah.
3. Menjalankan hak pengguna tanah
Menurut Huruf a, Fasal 1, Perkara 45 Undang-Undang Tanah 2024, terdapat 2 kes pemindahan atau pemberian hak guna tanah walaupun tanpa Sijil:
Kes 1: Apabila menerima pewarisan hak guna tanah, menukar tanah pertanian apabila menyatukan tanah, menukar plot, atau mendermakan hak guna tanah kepada Negara atau masyarakat.
Kes 2 (Poin a, Fasal 4, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024): Isi rumah dan individu yang belum diberikan Sijil tetapi layak mendapat Sijil dibenarkan memindahkan hak guna tanah, memajak, menyewakan semula hak guna tanah dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah untuk melaksanakan projek.
4. Diberikan permit pembinaan
Walaupun tiada Sijil, tetapi terdapat salah satu dokumen undang-undang tanah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 3 Dekri 53/2017/ND-CP, permit pembinaan tetap akan diberikan.
Nota: Rumah hanya boleh dibina di atas tanah kediaman.
5. Digunakan buat sementara waktu sehingga tanah diperolehi semula
Fasal 8, Perkara 138 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan:
“Isi rumah dan individu yang menggunakan tanah dalam kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2, 3, 4, 5 dan 6 Perkara ini tetapi tidak layak untuk Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah hendaklah dibenarkan untuk sementara waktu menggunakan tanah itu dalam keadaan semasa sehingga Negara mendapatkan semula tanah itu dan mesti mengisytiharkan dan mendaftarkan tanah itu mengikut peraturan.”
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html
Komen (0)