Dengan semua jenis insentif kadar faedah, adakah saya perlu membuat pinjaman bank untuk membeli rumah sekarang?

(NLDO) – Banyak bank telah melancarkan satu siri pakej kredit keutamaan untuk pinjaman perumahan, terutamanya untuk golongan muda, bukan sahaja dengan kadar faedah tetap yang panjang tetapi juga dengan tempoh tangguh prinsipal sehingga 10 tahun…

Pada masa ini memerlukan pinjaman untuk membeli sebuah apartmen untuk disewa, Encik Nhat Thinh (tinggal di Daerah Binh Thanh, Ho Chi Minh City) berkata beliau terharu dengan pakej kredit kadar faedah keutamaan banyak bank. Kerana tidak pernah lagi segmen pinjaman hartanah, dari pangsapuri, rumah bandar, plot tanah... dipromosikan oleh bank dengan banyak pilihan seperti sekarang.

"Saya bercadang untuk meminjam wang untuk membeli sebuah apartmen di Ho Chi Minh City untuk disewa, dengan kos sekitar 3-4 bilion VND. Saya mempunyai 1 bilion VND tersedia, tetapi saya masih bimbang kadar faedah selepas tempoh keutamaan akan meningkat?

Adakah trend kadar faedah akan meningkat pada akhir tahun? Adakah prosedur pinjaman mudah untuk projek pangsapuri yang tidak mempunyai sijil?" - Encik Thinh berkata.

Menurut seorang wartawan dari Akhbar Lao Dong, beberapa siri bank seperti Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB,SHB , VPBank, ACB… sedang melancarkan pakej keutamaan untuk peminjam pinjaman rumah, terutamanya golongan muda, mengikut dasar Kerajaan dan Bank Negara.

Banyak bank telah melancarkan pakej kredit pinjaman perumahan dengan kadar faedah keutamaan, tempoh pinjaman yang panjang dan tempoh tangguh prinsipal selama 5-10 tahun.

Sacombank baru sahaja melancarkan pakej kredit "Z Home" yang menyediakan pinjaman untuk pelbagai jenis hartanah seperti pangsapuri, rumah persendirian atau tanah kediaman, sesuai untuk keperluan pelanggan muda berumur 18 - 40 tahun yang ingin memiliki rumah pertama. Pelanggan boleh menggunakan hartanah yang dibeli daripada pinjaman sebagai cagaran, dengan had pinjaman sehingga 85% daripada nilai rumah.

"Sacombank menyokong had pinjaman sehingga VND10 bilion (sehingga 85% daripada nilai cagaran) dan menggunakan kadar faedah keutamaan tetap sebanyak 6.5%, 7% dan 7.5%/tahun, masing-masing untuk 12, 24 dan 36 bulan. Tempoh pinjaman adalah sehingga 40 tahun, membantu pelanggan mengurangkan tekanan pembayaran jangka panjang pelan pinjaman bulanan dengan mudah. sehingga 5 tahun untuk pembayaran balik pokok, dalam tempoh itu mereka hanya perlu membayar faedah - sesuai untuk keluarga muda dan usahawan baru" - kata wakil bank ini.

Di TPBank , pelanggan boleh mendaftar pinjaman untuk membeli rumah projek melalui aplikasi Rakan Kongsi TPBank, mengakses had pinjaman sehingga 10 bilion VND. Tempoh pinjaman maksimum ialah 35 tahun dan nisbah pinjaman adalah sehingga 80% daripada nilai hartanah. Bank ini juga menggunakan polisi tempoh tangguh prinsipal sehingga 60 bulan, dengan kadar faedah yang kompetitif bermula dari hanya 3.6%/tahun.

Banyak bank asing di Vietnam juga telah menyertainya, seperti Shinhan Bank, yang menawarkan pinjaman rumah dengan kadar faedah tetap daripada 4.5% untuk 6 bulan pertama kepada 6.9% tetap selama 36 bulan. Bagi golongan muda yang mengambil pinjaman rumah, kadar faedah akan dikurangkan sebanyak 0.3 mata peratusan lagi.

Bukan sahaja kadar faedah keutamaan, banyak bank bersaing untuk mendapatkan pinjaman perumahan dengan tempoh pinjaman yang panjang sehingga 30-50 tahun, bukannya hanya sekitar 20-30 tahun seperti sebelum ini. Polisi tempoh tangguh prinsipal sehingga 10 tahun (pelanggan hanya membayar sebahagian daripada prinsipal atau faedah pada masa ini) juga merupakan faktor persaingan.

Dengan kebimbangan mengenai kadar faedah terapung selepas insentif, ramai pakar mengesyorkan agar peminjam berunding dengan pegawai kredit dan bank dengan teliti sebelum menandatangani kontrak, tentang margin pengiraan kadar faedah selepas insentif, dan tempoh pelarasan kadar faedah (3 bulan/masa, 6 bulan/masa...).

Bagaimanapun, Encik Trinh Bang Vu, Ketua Perniagaan Runcit, Shinhan Bank Vietnam, menyatakan bahawa apabila membuat pinjaman rumah pada masa ini, peminjam perlu memberi perhatian kepada beberapa faktor yang mempengaruhi.

Mengenai kadar faedah, permintaan modal bermusim biasanya sangat tinggi pada akhir tahun dan biasanya suku keempat akan lebih tinggi apabila pelanggan perlu menyiapkan pesanan, menyiapkan rancangan kewangan...

Apabila permintaan modal meningkat, bank perlu menggerakkan lebih banyak. Untuk berbuat demikian, bank akan meningkatkan kadar faedah deposit dan boleh melaraskan kadar faedah pinjaman sewajarnya. Tahun ini mungkin berbeza, kerana pada masa ini, banyak bank masih cuba mengekalkan kadar faedah pinjaman yang rendah, tetapi berapa lama ini bergantung kepada kapasiti kewangan setiap unit.

"Diramalkan menjelang akhir suku ketiga dan awal suku keempat, kadar faedah pinjaman mungkin akan meningkat sedikit. Oleh itu, peminjam perlu memanfaatkan kos modal yang rendah jika mereka merancang untuk meminjam," kata Encik Bang Vu.

Sumber: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm