Hutang hartanah menyumbang 21.46%

Pada pagi 13 November, Bank Negara Vietnam dan Kementerian Pembinaan mengadakan persidangan untuk melaksanakan Penghantaran Rasmi No. 993/CD-TTg bertarikh 24 Oktober 2023 Perdana Menteri.

Menurut State Bank of Vietnam (SBV), kredit terkumpul untuk sektor hartanah setakat 30 September mencecah VND 2.74 juta bilion, peningkatan sebanyak 6.04% berbanding 31 Disember 2022, menyumbang 21.46% daripada jumlah hutang tertunggak untuk ekonomi .

Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit Sektor Ekonomi, berkata Bank Negara sentiasa memantau perkembangan dalam pasaran hartanah dan kredit untuk mendapatkan penyelesaian yang kedua-duanya memastikan keselamatan sistem perbankan dan menyumbang kepada menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan memastikan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

Dalam dokumen 2931/NHNN-TD bertarikh 24 April, State Bank of Vietnam mengarahkan institusi kredit untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi pelabur projek hartanah dan pembeli rumah untuk mengakses kredit apabila memenuhi sepenuhnya syarat pemberian kredit seperti yang ditetapkan. Memfokuskan modal kredit kepada projek hartanah yang menepati syarat undang-undang, mempunyai keupayaan untuk menggunakan produk, mempunyai keupayaan untuk membayar balik pinjaman sepenuhnya dan tepat pada masanya, memenuhi keperluan sebenar rakyat, terutamanya projek perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan yang sesuai untuk pendapatan rakyat dan jenis hartanah untuk tujuan pengeluaran, perniagaan, keselamatan sosial dengan kecekapan yang tinggi, dan keupayaan untuk membayar balik hutang.

Pertimbangkan untuk memberikan kredit kepada pelabur, kontraktor pembinaan, pembeli rumah dan unit pembuatan yang menyediakan bahan dan bekalan pembinaan untuk meningkatkan peredaran modal dan kecairan untuk pasaran hartanah. Kawal aliran tunai, tujuan pinjaman, dan kutip hutang sepenuhnya dan tepat pada masanya secara aktif dan ketat. Menggalakkan pemberian pinjaman kepada pembeli rumah dan kutipan hutang daripada penjual rumah dalam projek yang sama.

Di samping itu, Bank Negara telah mengarahkan dan membimbing pelaksanaan program kredit sebanyak 120,000 bilion VND untuk pelabur dan pembeli perumahan sosial, perumahan pekerja, dan projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri untuk meminjam pada kadar faedah 1.5% hingga 2% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman purata 4 bank perdagangan milik kerajaan.

Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong bercakap pada persidangan itu

Banyak pendapat pada persidangan itu mengatakan bahawa penyelesaian komprehensif perlu dilaksanakan dengan penyelarasan banyak kementerian, cawangan dan lokaliti untuk terus mengendalikan dan menyelesaikan masalah prosedur undang-undang dalam sektor hartanah; membangunkan pasaran modal jangka sederhana dan panjang; dan terus menjalankan tugas yang diarahkan oleh Perdana Menteri dalam dokumen seperti Resolusi 33/NQ-CP dan Penghantaran Rasmi No. 993/CD-TTg.

Mengenai sektor perbankan, pada masa akan datang, Bank Negara berkata ia segera mengkaji dan menilai pelaksanaan Pekeliling 03 dan Pekeliling 06 untuk segera mengeluarkan pindaan dan tambahan mengikut realiti pasaran, meningkatkan akses kepada sumber kredit untuk ekonomi, dan memastikan keselamatan sistem mengikut arahan Perdana Menteri.

Terus mengarahkan institusi kredit untuk melaksanakan penyelesaian untuk meningkatkan akses kepada modal untuk perniagaan dan orang ramai; terus melaksanakan dasar penstrukturan semula terma pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang bagi menyokong pelanggan yang menghadapi kesukaran mengikut Pekeliling 02/2023/TT-NHNN.

Pantau dan ikuti dengan teliti pelaksanaan Program 120,000 bilion VND untuk menyelaraskan dengan Kementerian Pembinaan untuk menyemak dan mencadangkan penyelesaian untuk menggalakkan pelaksanaan Program, menyumbang kepada menggalakkan pelaburan, pembinaan serta pembelian perumahan sosial oleh orang ramai.

Teruskan menyelaraskan dengan kementerian dan cawangan untuk menyempurnakan peraturan undang-undang untuk menyokong pembangunan mampan pasaran hartanah sambil mengawal risiko dan memastikan operasi yang selamat bagi institusi kredit.

Berkenaan pinjaman perumahan sosial di bawah Dekri 100/2015/ND-CP yang sedang dilaksanakan di Bank Vietnam untuk Dasar Sosial, jumlah modal pinjaman maksimum di bawah Resolusi 43 dan Resolusi 11 ialah 15,000 bilion VND.

Menjelang 30 September, pengeluaran pinjaman perumahan sosial hanya mencapai 55% daripada rancangan kerana bekalan perumahan sosial yang terhad di lokaliti; banyak subjek yang memerlukan tetapi selepas semakan tidak memenuhi syarat untuk meminjam kredit polisi sosial; pelabur apabila menjual kepada pembeli rumah tidak mengeluarkan gadai janji supaya mereka tidak dapat mendaftarkan transaksi terjamin...

Oleh itu, pada 2 November, Kerajaan telah mengeluarkan Resolusi No. 181/NQ-CP yang melaraskan pelan modal yang dijangka tidak akan dikeluarkan sepenuhnya daripada 4 program pinjaman keutamaan, termasuk Program ini, untuk menambah pinjaman bagi mewujudkan pekerjaan.

Untuk Program VND 120,000 bilion, kesukaran terbesar ialah bekalan yang terhad. Sehingga kini, hanya 23 Jawatankuasa Rakyat wilayah dan perbandaran telah mengumumkan senarai projek yang layak menyertai Program ini.

Menurut laporan cawangan Bank Negara di wilayah dan bandar, melalui kajian semula projek dalam senarai, antara 54 projek yang diumumkan, terdapat: 5 projek yang telah diluluskan untuk kredit; 30 projek (55.5%) tidak memerlukan pinjaman; 11 projek (20.4%) tidak layak mendapat pinjaman, di mana 06 projek masih menghadapi masalah undang-undang; 8 projek (15%) sedang dinilai oleh bank perdagangan. Oleh itu, pelaksanaan Program tidak seperti yang diharapkan.

Sumber