Gergasi hartanah China mengelak lalai pertama

Country Garden telah menerima kelulusan daripada pemiutang untuk melanjutkan bon dalam denominasi yuannya yang akan dibayar pada 2 September, satu talian hayat bagi syarikat hartanah itu di tengah-tengah krisis hartanah yang semakin meluas dalam ekonomi kedua terbesar di dunia itu.

Pelanjutan itu bermakna Country Garden boleh membayar balik hutangnya secara ansuran selama tiga tahun dan bukannya perlu memenuhi obligasinya menjelang 2 September.

Dalam undian pada 1 September, 56.08% pemiutang domestik Country Garden meluluskan lanjutan, 43.64% menentangnya dan 0.28% berkecuali, menurut dokumen rasmi yang dikongsi dengan pemegang bon.

Memandangkan krisis hutang hartanah China yang lebih luas memasuki tahun keempatnya, cabaran bagi Country Garden, syarikat hartanah terbesar negara itu dari segi hasil, masih belum selesai. Syarikat itu kini mempunyai jumlah hutang kira-kira $187 bilion.

Dunia - Gergasi hartanah China mengelak lalai pertama — Ibu pejabat Country Garden di Foshan, China, 22 Ogos 2023. Foto: Forbes

Dipimpin oleh salah seorang wanita terkaya di China, Yang Huiyan, Country Garden memainkan peranan penting dalam ekonomi negara dengan lebih daripada 3,100 projek perumahan di bandar dan kira-kira 70,000 pekerja.

Skala besar ini membantu Country Garden "bertahan" daripada krisis yang menyebabkan Kumpulan Evergrande lalai pada tahun 2021.

Walau bagaimanapun, kemelesetan sektor itu terus mengancam kelangsungan hidup Country Garden, yang berisiko terkena lebih teruk daripada Evergrande kerana projeknya empat kali lebih besar daripada Evergrande (800).

Country Garden pada 30 Ogos mengumumkan kerugian bersih sebanyak 48.9 bilion yuan ($6.7 bilion) pada separuh pertama 2023 dan memberi amaran tentang risiko lalai.

Jika ini benar-benar berlaku, krisis hartanah China akan menjadi lebih teruk, memberi lebih tekanan kepada pemberi pinjaman domestik.

Dunia - — Tapak pembinaan syarikat hartanah Country Garden di Beijing, China. Foto: Asia Financial

Country Garden terlepas dua pembayaran pada bon $22.5 juta dolarnya pada bulan Julai. Tempoh tangguh untuk pembayaran tersebut berakhir minggu depan.

Syarikat hartanah itu juga perlu membuat pembayaran faedah dolar bulanan ke atas bon luar pesisir lain yang perlu dibayar untuk sepanjang tahun 2023, menurut CreditSights. Ia juga mempunyai pembayaran bon dalam negeri berjumlah 12.6 bilion yuan yang akan dibayar akhir tahun ini.

Sektor hartanah, yang menyumbang kira-kira satu perempat daripada ekonomi China, telah melalui satu demi satu krisis sejak 2021.

Ketika syarikat seperti Country Garden bergelut dengan masalah kewangan, Beijing telah melancarkan beberapa langkah sokongan, termasuk mengurangkan kadar gadai janji dan menarik balik beberapa sekatan ke atas pembelian rumah.

Pihak berkuasa sedang menyediakan langkah selanjutnya untuk menyelamatkan syarikat daripada krisis yang semakin meruncing, lapor Reuters .

Nguyen Tuyet (Menurut Bloomberg, Reuters)

Sumber