Bagaimanakah Gamuda Land melanggar undang-undang dengan melengkapkan bahagian bawah tanah Kompleks Pangsapuri A5 sebelum mempunyai permit pembinaan?

Pelanggaran belum dikendalikan

Pada 8 Mei 2023, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh bersetuju membenarkan Syarikat Saham Bersama Gamuda Land (Gamuda Land) membuka penjualan perumahan masa depan untuk 160 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 dan 1,153 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A6 dalam projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang (nama komersial Celadon City, wad daerah Phu Ky) 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Namun begitu, melalui penyelidikan dalam dokumen Jabatan Pembinaan ini, banyak maklumat menunjukkan selain pelanggaran yang telah dihukum oleh Tanah Gamuda, masih terdapat isu lain yang belum didedahkan.

Khususnya, mengikut dokumen undang-undang yang diberikan oleh Tanah Gamuda kepada Jabatan Pembinaan, termasuk minit GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 bertarikh 29 November 2019 dan A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 bertarikh 29 April 2021 apabila bangunan Kompleks A5 siap diterima.

Apakah pelanggaran yang dilakukan oleh Gamuda Land semasa menyiapkan kompleks pangsapuri A5 sebelum mempunyai permit pembinaan? Imej 1 — Kompleks pangsapuri Diamond Alnata di projek Celadon City mengalami banyak konflik antara pelanggan dan pelabur.

Sementara itu, Kompleks Pangsapuri A5 telah diberikan lesen No. 68/GPXD oleh Jabatan Pembinaan bagi membolehkan pelabur ini membina projek tersebut pada 28 Mei 2021. Justeru, bahagian bawah tanah Kompleks Pangsapuri A5 telah disiapkan oleh Gamuda Land dan mempunyai laporan penerimaan sebelum mendapatkan permit pembinaan.

Melihat kes itu dari perspektif undang-undang, peguam Nguyen Van Tuan - Pengarah TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) berkata mengikut peruntukan Klausa 39, Perkara 1 Undang-undang Pembinaan 2020 yang dipinda, Pindaan dan tambahan Klausa 1, Perkara 107 menetapkan bahawa permulaan kerja pembinaan mesti memastikan syarat berikut:

Mempunyai tapak pembinaan untuk diserahkan sepenuhnya atau sebahagian mengikut kemajuan pembinaan; Mempunyai permit pembinaan untuk kerja-kerja yang memerlukan permit pembinaan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 89 Undang-undang ini; Mempunyai reka bentuk lukisan pembinaan yang diluluskan bagi item pembinaan atau kerja yang akan dimulakan;

Pelabur telah menandatangani kontrak dengan kontraktor untuk menjalankan aktiviti pembinaan berkaitan projek yang akan dimulakan mengikut peruntukan undang-undang; Terdapat langkah untuk memastikan keselamatan dan perlindungan alam sekitar semasa proses pembinaan; Pelabur telah menghantar notis tarikh permulaan pembinaan kepada agensi pengurusan pembinaan negeri tempatan sekurang-kurangnya 3 hari bekerja sebelum tarikh pembinaan dimulakan.

Di samping itu, jika projek itu tertakluk kepada permit pembinaan, perlu memohon permit pembinaan sebelum pembinaan boleh dimulakan, termasuk asas.

Bagaimanakah Tanah Gamuda akan dihukum?

Mengenai penalti bagi pelabur yang membina tanpa permit pembinaan, peguam Nguyen Van Tuan berkata bahawa penalti untuk akta ini ditetapkan dalam Artikel 14 dan 15 Dekri 139/2017/ND-CP.

Menurut Fasal 4, Perkara 14 mengenai pelanggaran peraturan mengenai permulaan pembinaan, dinyatakan bahawa sekiranya pembinaan dimulakan tanpa permit pembinaan seperti yang ditetapkan, penalti hendaklah dikenakan mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 15 Dekri ini. Denda bagi perbuatan menganjurkan pembinaan tanpa permit pembinaan yang dikehendaki oleh peraturan adalah seperti berikut:

Denda dari 10 hingga 20 juta VND untuk membina rumah individu di kawasan pemuliharaan, tapak peninggalan sejarah - budaya atau membina kerja lain yang tidak termasuk dalam kes yang dinyatakan dalam Perkara b, Perkara c Klausa ini; Denda dari 20 hingga 30 juta VND untuk membina rumah individu di kawasan bandar; Denda daripada 30 hingga 50 juta VND untuk kerja-kerja pembinaan yang memerlukan penyediaan laporan ekonomi - teknikal mengenai pelaburan pembinaan atau penyediaan projek pelaburan pembinaan.

Apakah pelanggaran yang dilakukan oleh Gamuda Land semasa menyiapkan kompleks pangsapuri A5 sebelum mempunyai permit pembinaan? Imej 2 — Peguam Nguyen Van Tuan - Pengarah TGS Law Firm LLC

"Selain denda, pembinaan juga boleh digantung selama 60 hari dari tarikh rekod untuk menjalankan prosedur meminta permit pembinaan. Jika selepas 60 hari permit pembinaan tidak dikemukakan, langkah perobohan paksa akan dikenakan," kata peguam Nguyen Van Tuan.

Turut berkaitan Kompleks Pangsapuri A5 projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang, pada 13 April lalu, Gamuda Land telah didenda kerana menandatangani kontrak jual beli pangsapuri tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memaklumkan kelayakan untuk menjual dan memajak perumahan masa hadapan mengikut undang-undang.

Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022 Kerajaan, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram. Syarikat itu juga mesti mengambil langkah-langkah pemulihan untuk mengembalikan modal yang digerakkan secara haram. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh penerimaan keputusan. Semua kos untuk mengatur pelaksanaan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat.

Komen (0)