Gamuda Land masih belum membuat pembayaran balik modal mengikut keputusan penalti Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh walaupun telah diingatkan.

Didesak tetapi tidak dilaksanakan

Sehubungan itu, dalam dokumen 1323/UBND-TCD Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu, jelas menyatakan bahawa pada 4 Mei, Jawatankuasa Rakyat Daerah telah memberikan Keputusan mengenai sekatan pelanggaran pentadbiran No. 1426/QD-XPHC Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh kepada Tanah Gamuda untuk dipatuhi oleh syarikat ini.

Sehingga 8 Mei, Gamuda Land telah membayar denda VND900 juta dengan memindahkan wang kepada Perbendaharaan Negeri. Walau bagaimanapun, langkah pemulihan yang dinyatakan dalam Keputusan Penalti adalah "Dipaksa mengembalikan modal yang digerakkan dengan melanggar peraturan", Gamuda Land masih belum dilaksanakan.

Pada 19 Jun, Pasukan Pengurusan Ketenteraman Bandar Daerah Tan Phu terus menggesa Tanah Gamuda untuk mematuhi keputusan penalti Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh. Bagaimanapun, sehingga kini, pelabur ini masih belum melaksanakan dan mematuhi semua hukuman bandar.

Dokumen "Peringatan" daripada Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu dihantar ke Tanah Gamuda.

Oleh itu, dalam dokumen ini, Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu sekali lagi meminta Tanah Gamuda untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan yang dinyatakan di atas dan melaporkan hasil pelaksanaan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu dan Bandaraya Ho Chi Minh.

Seperti yang dilaporkan oleh Wartawan dan Pendapat Awam sebelum ini, pada 13 April 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land kerana melanggar kontrak jual beli pangsapuri di kompleks pangsapuri A5, sebahagian daripada projek kompleks sukan Tan Thang - Celadon City dan kawasan perumahan (milik tanah plot ward No.39, peta tanah Phu Son 39). daerah) tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memberitahu kelayakan untuk menjual dan memajak perumahan masa hadapan mengikut undang-undang.

Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022 Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram. Syarikat itu juga mesti mengambil langkah-langkah pemulihan untuk mengembalikan modal yang digerakkan secara haram. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh penerimaan keputusan. Semua kos untuk mengatur pelaksanaan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat.

Kelewatan pembayaran faedah kepada pelanggan mengikut syarat kontrak

Selain didenda kerana pengerahan modal secara haram, Gamuda Land juga terlibat dalam konflik dengan pelanggan di Kompleks Pangsapuri A5. Secara khusus, pelabur ini menandatangani kontrak jualan dengan pelanggan dari pertengahan 2019 hingga hampir penghujung 2020, apabila tiada permit pembinaan.

Tarikh akhir penyerahan rumah yang dinyatakan dalam kontrak adalah pada suku kedua 2022, bersama-sama dengan kelewatan yang dibenarkan selama 90 hari, Gamuda Land bertanggungjawab untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan selewat-lewatnya pada awal suku keempat 2022. Bagaimanapun, sehingga masa di atas, Gamuda masih belum menyiapkan projek tersebut.

Malah pada awal Jun 2023, Kompleks Pangsapuri A5 masih belum diluluskan oleh pihak berkuasa untuk digunakan. Oleh kerana Gamuda Land telah mengeluarkan notis yang memerlukan orang ramai membayar dan menerima rumah apabila syarat penyerahan tidak dipenuhi, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen meminta Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu menghalang pelabur ini daripada menyerahkan rumah kepada pelanggan.

Disebabkan oleh penghantaran lewat berbanding masa yang dinyatakan dalam kontrak, beberapa peruntukan berkaitan penalti penghantaran lewat dan penamatan kontrak unilateral dalam kontrak jualan antara Gamuda Land dan pelanggan adalah mencukupi untuk mencetuskan.

Diamond Alnata - Kawasan Celadon City adalah milik Kompleks Pangsapuri A5.

Secara khusus, Perkara 11.7a menetapkan "Penalti untuk penyerahan lewat" menetapkan bahawa jika pembeli telah menyelesaikan kewajipan pembayaran seperti yang ditetapkan tetapi penjual tidak menyerahkan pangsapuri kepada pembeli, penjual perlu membayar faedah pada 18%/tahun, dikira berdasarkan jumlah nilai pembayaran yang sebenarnya diterima oleh penjual untuk setiap hari penyerahan lewat. Masa dikira dari tarikh tamat tempoh penyerahan lewat yang dibenarkan, sehingga tarikh notis penyerahan apabila apartmen layak untuk penyerahan seperti yang ditetapkan.

Di samping itu, mengikut Artikel 11.7b kontrak, jika penjual terus tidak menyerahkan apartmen dari tarikh tamat tempoh penyerahan lewat yang dibenarkan, kedua-dua pihak boleh bersetuju pada tarikh penyerahan yang lain, penjual akan terus menanggung faedah penyerahan lewat dalam tempoh ini. Selain itu, terdapat satu lagi pilihan yang dinyatakan dengan jelas, iaitu pembeli boleh menamatkan kontrak secara unilateral dan Artikel 18.4 kontrak akan digunakan.

Ramai pelanggan telah menyatakan kekecewaan apabila pelabur menangguhkan memenuhi kewajipannya di bawah kontrak jualan.

Menurut Artikel 18.4, Gamuda Land mesti memulangkan wang yang diterima daripada pelanggan (tanpa faedah), membayar faedah penghantaran lewat yang dikira pada jumlah yang diterima, dikira dari masa penamatan tempoh penghantaran lewat yang dibenarkan sehingga tarikh kuat kuasa notis penamatan kontrak. Selain itu, pelabur ini juga perlu membayar penalti bersamaan 30% daripada harga belian bagi pelanggaran kontrak dan membayar pampasan bagi semua kerosakan sebenar yang ditanggung oleh pembeli akibat pelanggaran kontrak penjual.

Walaupun terma dinyatakan dengan jelas dalam kontrak, apabila syarat pengaktifan dipenuhi, pelabur menangguhkan dan tidak membayar faedah kepada pelanggan. Sebaliknya, Gamuda Land telah menawarkan insentif dalam menggunakan perkhidmatan di kawasan bandar, insentif diskaun untuk pelanggan. Walau bagaimanapun, insentif ini telah ditolak oleh ramai pelanggan dan terdapat mesyuarat berterusan meminta pelabur untuk melaksanakan seperti yang komited.

Menurut maklumat yang diperkenalkan di laman web Gamuda Land, ini adalah bahagian pembangunan hartanah Gamuda Berhad, kumpulan pembinaan dan pembangunan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Dengan lebih daripada 25 tahun pengalaman dalam pembangunan bandar dan bertingkat tinggi, Gamuda Land setakat ini telah membina 12 kawasan bandar dan 9 projek bertingkat tinggi bersepadu berskala besar di Malaysia, Singapura, Vietnam dan Australia, dengan jumlah nilai pembangunan (GDV) melebihi 5.5 bilion USD.

Memasuki pasaran Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land kini melabur di dua kawasan bandar besar: Bandar Gamuda dengan skala 274 hektar di daerah Hoang Mai, Hanoi dan Bandar Celadon dengan keluasan 82 hektar di daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Celadon City adalah projek yang dibina di atas kawasan seluas 82 hektar dengan jumlah pelaburan sehingga 1 bilion USD. Pada masa ini, kawasan bandar ini telah melaksanakan banyak subbahagian termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery dan The Glen (Condo Villa).

Selain itu, baru-baru ini, projek Elysian di 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) turut dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai projek kedua pelabur ini di Ho Chi Minh City. Ini adalah projek pangsapuri yang digunakan untuk menjangka pembangunan infrastruktur trafik di kawasan ini dengan skala 3 hektar dengan hampir 1,400 pangsapuri.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html