Adakah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh bertanggungjawab terhadap pelanggaran Gamuda Land?

Banyak isu masih tidak jelas.

Seperti yang dilaporkan sebelum ini, Syarikat Saham Bersama Gamuda Land (Gamuda Land) telah melakukan banyak pelanggaran semasa pelaksanaan dua bangunan pangsapuri A5 dan A6 di projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang (nama komersial Celadon City, wad Son Ky, daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City).

Secara khusus, dalam dokumen yang bersetuju untuk membenarkan Gamuda Land membuka penjualan perumahan masa hadapan untuk 160 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 dan 1,153 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A6 dalam dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh (Jabatan Pembinaan, Jabatan Pembinaan), jelas dinyatakan bahawa pelabur telah menyediakan dua minit pada 12 November dan 29 April bertarikh 2 November. 2019 mengenai penerimaan penyiapan item struktur bawah tanah Kompleks Pangsapuri A5.

Adakah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh bertanggungjawab atas pelanggaran Tanah Gamuda? Imej 1 — Projek Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang - Celadon City.

Bagaimanapun, Kompleks Pangsapuri A5 telah diberikan permit pembinaan oleh Jabatan Pembinaan pada 28 Mei 2021. Justeru, bahagian bawah tanah Kompleks Pangsapuri A5 telah disiapkan oleh Gamuda Land dan mempunyai rekod penerimaan sebelum diberikan permit pembinaan oleh pihak berkuasa yang berwibawa. Pada masa ini tiada maklumat mengenai penalti pihak berkuasa berwibawa berkaitan akta ini. Pada masa sama, persoalan turut dibangkitkan kepada agensi yang bertanggungjawab dalam pengurusan dan penyeliaan, apabila membenarkan projek besar seperti Kompleks Pangsapuri A5 dibina tanpa permit pembinaan.

Seterusnya, berhubung penjualan perumahan masa hadapan, Gamuda Land menjelaskan kepada pelanggan bahawa pihaknya telah menghantar notis kelayakan untuk dijual kepada Jabatan Pembinaan. Menurut Perkara 19 Dekri No. 99/2015/ND-CP bertarikh 20 Oktober 2015 Kerajaan , dalam tempoh 15 hari dari tarikh menerima permohonan pelabur, Jabatan Pembinaan mesti menyemak permohonan itu. Sekiranya permohonan mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan mesti menghantar notis bertulis kepada pelabur bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau pajakan-beli. Sekiranya permohonan tidak mempunyai dokumen yang mencukupi seperti yang ditetapkan, mesti ada dokumen bertulis yang menyatakan sebabnya.

Adakah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh bertanggungjawab atas pelanggaran Tanah Gamuda? Imej 2 — Dalam maklum balas bertulis kepada pelanggan, Gamuda Land berkata ia telah menghantar notis kelayakan dengan betul untuk membuka jualan perumahan masa hadapan mengikut Dekri 99/2015/ND-CP.

Sekiranya pelabur telah menyerahkan dossier tetapi selepas had masa yang dinyatakan dalam perkara ini, Jabatan Pembinaan tidak mengeluarkan notis bertulis dan perumahan tersebut layak untuk dijual atau pajakan beli, pelabur berhak menandatangani kontrak untuk penjualan atau pajakan beli perumahan yang akan dibentuk pada masa hadapan tetapi mesti bertanggungjawab ke atas penjualan atau pajakan beli ini. Jabatan Pembinaan mesti bertanggungjawab untuk memberitahu atau tidak memberitahu perumahan yang layak untuk dijual atau pajakan beli selepas menerima dossier permohonan pelabur.

Dengan Gamuda Land secara berterusan mengesahkan bahawa ia telah memenuhi syarat untuk membuka jualan Kompleks Pangsapuri A5 dan A6 sebelum pengumuman 6351, adakah Jabatan Pembinaan akan bertanggungjawab untuk tidak mempunyai notis bertulis bahawa perumahan itu layak untuk dijual atau pajakan-beli selepas menerima permohonan daripada pelabur Gamuda Land, seperti yang ditetapkan dalam Dekri59ND/CP201? Kerana pengumuman ini adalah faktor penting, berkaitan dengan keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk mengenakan penalti pentadbiran ke atas pelabur ini dan meminta pengembalian modal yang digerakkan dengan melanggar peraturan.

Masih dibenarkan dibuka untuk jualan selepas tempoh jaminan tamat?

Selain itu, jaminan bank dalam pembelian perumahan masa hadapan juga menjadi tanda tanya ramai pelanggan yang telah membeli pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 dan A6 pelabur Gamuda Land.

Menurut Fasal 4, Perkara 3 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, rumah masa depan dan kerja pembinaan adalah rumah dan kerja pembinaan yang sedang dalam proses pembinaan dan belum diterima untuk digunakan. Fasal 19, Perkara 3 Undang-undang Perumahan 2014 menetapkan bahawa rumah masa depan adalah rumah yang dalam proses pelaburan dan pembinaan dan belum diterima untuk digunakan. Jaminan bank dalam pembelian dan penjualan rumah masa depan adalah asas penting, secara langsung melindungi pembeli rumah masa depan.

Sementara itu, sehingga kini, Kompleks Pangsapuri A5 Gamuda Land masih belum mendapat kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa berwibawa untuk hasil pemeriksaan penerimaan untuk menggunakannya. Pada 1 Jun lalu, Jabatan Pembinaan turut menghantar dokumen meminta Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu menghalang Gamuda Land daripada menyerahkan pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 sehingga projek pembinaan mendapat kelulusan bertulis daripada agensi Negeri yang berwibawa untuk keputusan pemeriksaan penerimaan projek yang telah siap mengikut peraturan.

Adakah Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh bertanggungjawab atas pelanggaran Tanah Gamuda? Imej 3 — Tempoh jaminan mengikut perjanjian jaminan antara Gamuda Land dan MSB di Kompleks Pangsapuri A5 adalah sehingga 31 Januari 2023.

Walau bagaimanapun, menurut perjanjian jaminan No. 0106/2020/TTBL Bank Saham Bersama Komersial Maritim Vietnam (MSB Bank), tempoh jaminan maksimum untuk Kompleks Pangsapuri A5 hanya sah sehingga 31 Januari 2023. Iaitu, pada masa Jabatan Pembinaan mengeluarkan Notis No. 6351/SXD-PTN-TTBDS untuk membuka samuda pada 8 Mei, bersetuju untuk membuka samuda Land pada 8 Mei. 160 pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5, perjanjian jaminan telah tamat tempoh.

Juga daripada isu di atas, ramai pelanggan yang membeli pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5 meluahkan rasa marah mereka tentang sebab Gamuda Land diberi kebenaran untuk membuka pangsapuri untuk dijual sedangkan masih banyak isu sedia ada yang belum dijelaskan.

En. D.VT, seorang pelanggan yang menandatangani kontrak jualan dengan Gamuda Land untuk membeli sebuah apartmen di bahagian Diamond Alnata, berkata: “Kami telah menghantar petisyen kepada pihak berkuasa untuk menggambarkan masalah pelabur, terutamanya isu undang-undang projek yang belum diselesaikan oleh Gamuda Land, tetapi tidak jelas mengapa mereka masih diberikan lesen untuk dibuka untuk jualan oleh Jabatan Pembinaan sehingga kini masih belum ada masalah ini, walaupun masih belum ada masalah ini. masalah, telah meminta pelanggan menyelesaikan kewajipan kewangan mereka untuk menerima rumah itu.”

Pelanggan ini juga berkata kerana Gamuda Land lewat menyerahkan pangsapuri seperti yang dikomitkan dalam kontrak, banyak konflik timbul antara pelabur dan pelanggan. Konflik ini adalah berkaitan dengan pembayaran yuran penyerahan lewat 18%/tahun dan pembayaran 30% daripada jumlah yang dibayar kepada pelanggan yang ingin menamatkan kontrak. Ini adalah hak pembeli yang dinyatakan dengan jelas dalam kontrak jualan. Walau bagaimanapun, pada masa ini hak sah pelanggan ini belum dipenuhi oleh Gamuda Land.

Komen (0)