Gamuda Land mencabar undang-undang dengan terus mengumpul modal secara haram?

Pelanggaran yang berterusan terhadap mobilisasi modal

Sehubungan itu, pada 8 Mei 2023, Jabatan Pembinaan telah mengeluarkan Dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS kepada Syarikat Saham Bersama Gamuda Land (Gamuda Land) berhubung penjualan perumahan masa depan dengan 160 pangsapuri Kompleks Pangsapuri A5, 1,153 pangsapuri Kompleks Pangsapuri A6 di kawasan Tan Thang, Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang - P.

Dalam dokumen ini, Jabatan Pembinaan menyatakan bahawa pangsapuri di atas adalah mematuhi peraturan mengenai syarat hartanah yang dibentuk pada masa hadapan untuk dimasukkan ke dalam perniagaan. Oleh itu, pangsapuri yang tidak termasuk dalam senarai yang dilampirkan pada dokumen ini masih tidak layak untuk dibuka untuk dijual bagi perumahan yang dibentuk pada masa hadapan.

Walaupun terdapat senarai yang jelas, melalui siasatan akhbar Journalists and Public Opinion, selepas Jabatan Pembinaan mengeluarkan Official Dispatch 6351, pelabur Gamuda Land masih menghantar permintaan pembayaran kepada pelanggan yang tiada dalam senarai 160 pangsapuri yang layak dijual di Kompleks Pangsapuri A5.

Sebagai contoh, pada awal Jun 2023, kakitangan Gamuda Land masih menghantar e-mel meminta keluarga En. HN - pelanggan yang membeli apartmen di menara A2 (tiada dalam senarai layak untuk dijual) untuk menyelesaikan kewajipan kewangan mereka untuk menerima rumah tersebut. Jika dia tidak melengkapkan prosedur untuk bank mengeluarkan pinjaman sebelum 12 Jun, Encik HN akan didenda faedah atas jumlah pembayaran lewat.

Kakitangan Gamuda menggesa pelanggan di pangsapuri yang tiada dalam senarai jualan terbuka untuk melengkapkan dokumen bank untuk pembayaran pembayaran, jika tidak, mereka akan didenda kerana lewat membuat pembayaran.

"Selain itu, Gamuda Land juga mengenakan saya lebih daripada 120 juta VND sebagai bayaran lewat pembayaran daripada pemilik terdahulu. Selepas perbincangan, pelabur mengurangkan denda kepada lebih daripada 57 juta VND. Sementara itu, Gamuda Land tidak melaksanakan hak dan kewajipan kepada pelanggan seperti lewat penyerahan pangsapuri, walaupun saya telah pergi ke tapak berkali-kali untuk berunding dengan pelabur," tambah HN.

Perlu diingat bahawa pada masa Gamuda Land meminta Encik HN untuk menunaikan kewajipan kewangannya dan membayar denda untuk menerima rumah tersebut, Kompleks Pangsapuri A5 masih belum menerima keputusan ujian penerimaan daripada Jabatan Penilai Kualiti Pembinaan Negeri untuk melaksanakan projek tersebut.

Adakah Tanah Gamuda mencabar undang-undang?

Sebelum ini, pada 13 April 2023, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani Keputusan No. 1426/QD-XPHC untuk mengenakan denda ke atas Tanah Gamuda. Sehubungan itu, syarikat ini melanggar undang-undang dengan menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual pangsapuri di kompleks pangsapuri A5 tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya memberitahu bahawa ia layak untuk menjual dan memajak perumahan masa depan mengikut undang-undang.

Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022/ND-CP bertarikh 28 Januari 2022 Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram.

Pada masa yang sama, Syarikat Saham Bersama Gamuda Land mesti mengambil langkah-langkah pembaikan untuk mengembalikan modal yang digerakkan dengan melanggar peraturan. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh menerima keputusan. Semua kos untuk mengatur pelaksanaan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat.

E-mel yang mengesahkan penerimaan prinsipal penuh dan meminta pelanggan membayar penalti pembayaran lewat Gamuda Land.

Walaupun penalti Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City masih belum kering, permintaan untuk membetulkan akibat dalam keputusan penalti ini masih belum dilaksanakan oleh Gamuda Land, pelabur ini telah meminta pelanggan di pangsapuri yang tiada dalam senarai untuk dijual untuk terus membayar. Mungkinkah hukuman Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City tidak cukup untuk menghalang Gamuda Land sehingga menyebabkan pelabur ini terus melakukan perbuatan haram sekali lagi?

Selain itu, kelakuan Gamuda Land juga membuatkan ramai pihak mempersoalkan tanggungjawab pemeriksaan dan penyeliaan pihak berkuasa. Penghantaran rasmi 6351/SXD-PTN&TTBDS Jabatan Pembinaan juga telah dihantar dan disimpan di Inspektorat Jabatan Pembinaan Bandar Ho Chi Minh dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Tan Phu supaya unit-unit ini bertanggungjawab menyelaraskan pemeriksaan penjualan perumahan masa hadapan Tanah Gamuda di Bandar Celadon. Sehingga kini, adakah agensi ini memahami maklumat di atas atau tidak dan bagaimanakah tingkah laku Gamuda Land akan dikendalikan? Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam akan terus bekerjasama dengan pihak berkuasa untuk menjelaskan isu ini.

Dari perspektif undang-undang, menurut peguam Diep Nang Binh - Ketua Pejabat Undang-undang Tinh Thong Luat (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh), peraturan mengenai perdagangan haram, penggemblengan modal dan pengagihan modal pembeli rumah... dinyatakan dengan jelas dalam Undang-undang 2014 mengenai Perniagaan Hartanah. Walau bagaimanapun, bagi sesetengah perusahaan besar, denda 1 bilion VND untuk tindakan menggembleng dan berdagang tanpa memenuhi syarat adalah terlalu kecil berbanding jumlah wang yang diperoleh perusahaan daripada aktiviti mobilisasi haram. Ini membawa kepada fenomena bersikap acuh tak acuh terhadap undang-undang, mengetahui bahawa ia bertentangan dengan undang-undang tetapi masih dengan sengaja melanggarnya.

"Untuk mengetatkan fenomena mobilisasi modal yang tidak sah, menjual rumah apabila tidak layak, menangguhkan penghantaran rumah mengikut kontrak... perlu ada dasar untuk menilai kapasiti, reputasi dan sumbangan pelabur kepada masyarakat. Dari situ, ia akan menjadi asas untuk memilih pelabur untuk projek hartanah baharu," kata peguam Binh.

Oleh itu, adalah perlu untuk mempunyai mekanisme untuk melarang pelabur yang mempunyai kapasiti yang lemah, dengan sengaja melanggar undang-undang tempatan, menyebabkan risiko kepada pembeli rumah, risiko kehilangan bajet, dan melindungi pasaran hartanah yang sihat untuk dimasukkan ke dalam undang-undang. Di samping itu, adalah perlu untuk menjelaskan tanggungjawab pihak berkuasa tempatan kerana kekurangan pengurusan dan penyeliaan yang membawa kepada fenomena perniagaan melakukan perbuatan haram, menjejaskan hak sah pembeli rumah.

Sumber: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html