Hampir 8 bilion USD dalam kiriman wang mengalir masuk, Vietnam luar negara meningkatkan pelaburan dalam hartanah domestik

(CLO) Dalam tempoh 6 bulan pertama 2025, jumlah kiriman wang yang dipindahkan ke Vietnam untuk pelaburan hartanah mencecah lebih daripada 5 bilion USD. Menjelang 9 bulan pertama 2025, angka ini adalah kira-kira 8 bilion USD.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah Vietnam telah menyaksikan gelombang pelaburan baharu daripada komuniti Vietnam luar negara. Kiriman wang bukan sahaja ditujukan kepada penggunaan, tetapi semakin mengalir ke dalam produk hartanah mewah dengan nilai eksploitasi yang mampan.

Dalam perbualan peribadi dengan wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah (VARs IRE), mengulas bahawa trend ini mencerminkan keyakinan yang semakin meningkat warga Vietnam di luar negara dalam ekonomi domestik , sambil membuka sumber penting untuk pasaran hartanah dalam tempoh akan datang.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah. (Foto: DC)

Puan, baru-baru ini, pasaran telah mencatatkan trend semakin ramai orang Vietnam luar negara yang kembali ke negara ini untuk belajar dan melabur dalam hartanah. Bagaimana anda melihat fenomena ini, adakah ini "gelombang" baharu?

Malah, ini adalah aliran menaik yang beransur-ansur dan stabil yang telah berlaku sejak beberapa tahun lalu. Setiap suku biasanya lebih tinggi daripada suku sebelumnya, dan setiap tahun lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Mengikut anggaran kami, dalam tempoh 6 bulan pertama 2025 sahaja, jumlah kiriman wang yang dipindahkan ke Vietnam untuk pelaburan hartanah mencapai lebih daripada 5 bilion USD, paras tertinggi dalam beberapa tahun. Menjelang 9 bulan pertama 2025, angka ini adalah kira-kira 8 bilion USD. Walau bagaimanapun, saya fikir ini bukan "gelombang", tetapi trend jangka panjang yang mampan, mencerminkan keyakinan warga Vietnam luar negara yang semakin meningkat dalam pasaran domestik.

Menurut anda, apakah faktor yang membuatkan orang Vietnam di luar negara lebih berminat untuk memiliki hartanah di Vietnam, kerana keperluan untuk perumahan, pelaburan yang menguntungkan, atau kepercayaan terhadap pembangunan ekonomi domestik?

Saya rasa ada banyak faktor yang membuatkan warga Vietnam luar negara semakin berminat dengan pasaran hartanah Vietnam. Walau bagaimanapun, secara amnya, terdapat 4 faktor.

Pertama, dasar undang-undang yang membenarkan warga Vietnam di luar negara memiliki hartanah di Vietnam telah dilonggarkan. Ini adalah faktor asas, membantu mereka berasa lebih selamat apabila melabur secara langsung.

Kedua, keyakinan terhadap prospek ekonomi Vietnam semakin kukuh. Dalam konteks banyak turun naik dalam ekonomi dunia , Vietnam telah mengekalkan pertumbuhan yang stabil, malah kadangkala bertentangan dengan aliran umum. Ini mewujudkan mentaliti positif bagi warga Vietnam di luar negara apabila mempertimbangkan untuk melabur di negara itu.

Ketiga, kestabilan politik juga menjadikan Vietnam destinasi selamat untuk kiriman wang.

Satu lagi motivasi peribadi ialah faktor keluarga. Orang Vietnam di luar negara sering mempunyai saudara mara, ibu bapa atau anak di negara itu. Melabur dalam hartanah bukan sahaja bermakna dari segi kewangan, tetapi juga cara untuk mereka mengekalkan hubungan, membuat persediaan untuk rancangan jangka panjang seperti menetap apabila bersara atau menjaga saudara mara.

Apakah segmen hartanah yang biasa dilaburkan oleh orang Vietnam di luar negara, puan?

Boleh dibahagikan kepada dua kumpulan utama. Kumpulan pertama ialah warga Vietnam seberang laut yang telah lama menetap di negara maju terutamanya di Eropah dan Amerika Utara. Mereka ini biasanya berpendidikan, berpengetahuan tentang pasaran, dan datang dari bandar-bandar besar di negara ini.

Mereka cenderung untuk memilih hartanah kediaman di pusat atau hartanah resort, kedua-dua untuk kediaman dan untuk disewa, atau untuk digunakan sebagai tempat tinggal apabila kembali melawat Vietnam.

Kumpulan kedua ialah pekerja Vietnam di negara seperti Jepun, Taiwan atau Korea. Golongan ini kebanyakannya berasal dari kawasan tempatan, jadi apabila melabur, mereka sering mengutamakan tanah atau perumahan di kampung halaman mereka. Bagi mereka, faktor yang paling penting ialah keselamatan dan kebiasaan dengan pasaran tempatan.

Hampir 8 bilion USD dalam kiriman wang mengalir masuk, Vietnam luar negara meningkatkan pelaburan mereka dalam hartanah domestik. (Foto: VAR)

Bagaimanakah aliran wang masuk ke dalam pelaburan hartanah menjejaskan ekonomi domestik, puan?

Aliran modal daripada kiriman wang adalah berbeza daripada FDI. Walaupun FDI adalah pelaburan komersial dan boleh ditarik balik apabila ketidakstabilan berlaku, kiriman wang lebih stabil, jangka panjang dan kurang terjejas oleh turun naik politik. Ini merupakan sumber modal yang penting, menyumbang kepada menambah kecairan untuk pasaran domestik, sambil menggalakkan pembangunan segmen perumahan, pelancongan dan resort.

Jika berorientasikan dengan betul, aliran modal ini akan menjadi saluran pelaburan yang mampan, kedua-duanya menyokong pertumbuhan ekonomi dan membantu menstabilkan pasaran hartanah domestik.

Menurut anda, apakah dasar yang perlu ada pada Vietnam untuk menerima aliran modal ini dengan lebih baik?

Pertama sekali, perlu ada garis panduan undang-undang khusus untuk membantu warga Vietnam di luar negara berasa selamat apabila melabur, memiliki dan berdagang hartanah di Vietnam. Di samping itu, menyeragamkan dan menjadikan pasaran telus adalah sangat penting. Pada masa ini, Kementerian Pembinaan sedang menyelidik dan melaksanakan model Pusat Transaksi Hartanah yang diuruskan oleh Kerajaan Negeri, bertujuan untuk mendigitalkan semua data, memastikan maklumat yang lebih segerak, jelas dan telus.

Apabila pusat ini beroperasi, orang Vietnam di luar negara boleh mencari, berurus niaga dan menyelesaikan prosedur jual beli dalam talian dengan mudah tanpa perlu pulang ke rumah, menjimatkan masa dan kos perjalanan sambil mengurangkan risiko. Ini merupakan langkah penting untuk meluaskan akses warga Vietnam dan warga asing luar negara ke pasaran hartanah Vietnam.

Pada masa yang sama, rangka kerja undang-undang yang jelas juga diperlukan mengenai pengurusan pertukaran asing, mekanisme untuk memindahkan wang dari luar negara ke Vietnam, serta dasar untuk melindungi hak pelabur. Apabila faktor-faktor ini dijelaskan, keyakinan dan skala pelaburan dari Vietnam luar negara pasti akan meningkat dengan mendadak.

Adakah peningkatan penyertaan warga Vietnam di luar negara boleh memberi kesan kepada kualiti pasaran domestik, puan?

Sudah tentu. Orang yang tinggal di negara maju apabila melabur di Vietnam akan membawa bersama mereka pemikiran dan piawaian antarabangsa. Ini memaksa pelabur domestik untuk menyelidik dengan lebih teliti tentang produk, memahami citarasa dan keperluan pelanggan global.

Bukan sahaja produk, malah perundingan, perkhidmatan selepas jualan dan pengurusan operasi mesti dinaik taraf untuk memenuhi kumpulan pelanggan yang mempunyai permintaan tinggi ini. Secara tidak dapat dilihat, ini adalah daya penggerak untuk membantu pasaran hartanah Vietnam berkembang ke arah yang lebih profesional dan mendekati piawaian antarabangsa.

terima kasih!

Sumber: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html