Menghadapi kesukaran mengeluarkan sijil, transaksi kondotel masih meningkat sedikit

Bekalan dan kecairan kedua-duanya meroket

Menurut laporan pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya pada suku kedua 2023 oleh DKRA, segmen pangsapuri resort (kondotel) telah muncul semula selepas tempoh suram pada akhir 2022 dan suku pertama 2023.

Secara khusus, kira-kira 378 kondotel dibuka untuk jualan daripada 3 projek, meningkat 90% berbanding suku pertama 2023. Terutamanya, kecairan kondotel juga meningkat 20 kali ganda berbanding suku sebelumnya, mencecah 122 unit. Ini adalah petanda positif kerana pasaran pangsapuri resort telah menghadapi banyak impak negatif serta kekurangan minat daripada pelabur sejak masa lalu. Walaupun berbanding tempoh yang sama tahun lalu, bekalan pasaran dan jumlah jualan masing-masing masih 31% dan 78% lebih rendah.

Laporan ini menunjukkan bahawa kebanyakan urus niaga pada masa ini tertumpu pada projek dengan dokumen sah yang lengkap, jaminan bank dan dikendalikan oleh unit yang bereputasi. Harga utama direkodkan meningkat 2-4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Tetapi sebagai balasan, pelabur juga menawarkan banyak polisi keutamaan untuk pelanggan seperti sokongan kadar faedah, komitmen keuntungan, tempoh tangguh prinsipal, diskaun untuk pelanggan yang membayar sekaligus...

Pemulihan kondotel dikatakan datang daripada pengeluaran Dekri 10/2023/ND-CP oleh Kerajaan, sebagai tambahan kepada beberapa artikel Dekri yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, berkuat kuasa mulai 20 Mei. Khususnya, ia menambah peraturan mengenai pemberian buku merah untuk kerja-kerja pembinaan mengikut tujuan penggunaan tanah komersial dan perkhidmatan bagi tujuan pembinaan dan kerja-kerja pembinaan mengikut peruntukan undang-undang dan pelancongan.

Jumlah deposit kondotel meningkat 20 kali ganda berbanding angka sebelumnya, gambar 1. — Condotel menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Namun, pada hakikatnya, pengeluaran buku merah setakat ini hanya terhenti pada tahap jangkaan kerana masih banyak masalah dalam pelaksanaan Dekri 10. Kerana, walaupun Dekri 10 telah menambah Perkara 32 Dekri 43/2014/ND-CP, yang mengawal syarat-syarat "Perakuan pemilikan buku-buku bukan kediaman dan prosedur am tetap dijalankan", kabur, menyebabkan lokaliti tidak berani "mengambil tindakan tegas" dalam mengeluarkan buku.

Pada masa ini terdapat 2 jenis kondotel di pasaran iaitu pertama projek tanah perkhidmatan komersial, Negara mengeluarkan polisi dan pelabur mengeluarkan buku merah kepada pelanggan yang juga tanah perkhidmatan komersial selama 50 tahun. Jenis kedua ialah tanah perkhidmatan komersial, tetapi beberapa lokaliti menukar perkhidmatan komersial kepada tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman. Pada masa ini, jenis kondotel ini dicadangkan untuk disesuaikan dengan tanah perkhidmatan komersial agar sesuai dan layak untuk diterbitkan.

Di samping itu, beberapa lokaliti juga menghadapi kesukaran dengan sudut pandangan mengeluarkan sijil berasingan bagi setiap unit kondotel, yang tidak berbeza dengan mengeluarkan sijil untuk bangunan pangsapuri. Mengeluarkan sijil untuk kondotel - model perniagaan hotel dan penginapan - juga mengubah sifat jenis tersebut. Isu-isu ini masih menunggu untuk dijelaskan dan boleh menjadi titik perubahan bagi pemulihan kondotel jika diselesaikan tidak lama lagi.

Bentuk lain beransur pulih

Menurut laporan DKRA, selain kondotel, jenis hartanah resort lain juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Sebagai contoh, dalam segmen vila peranginan, pada suku kedua, 76 produk daripada 5 projek dibuka untuk jualan, hanya 4% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Manakala penggunaan mencecah 50 unit, permintaan meningkat sedikit dalam projek tertentu.

Mengenai jenis rumah bandar/rumah kedai peranginan, laporan itu merekodkan 75 unit baharu daripada 4 projek yang dibuka untuk jualan. Penggunaan mencapai 44% daripada bekalan baharu, bersamaan dengan 33 unit. Walau bagaimanapun, lebih daripada 80% projek utama terus menutup portfolio produk mereka untuk melaraskan harga jualan dan dasar jualan sewajarnya.

Jumlah deposit kondotel meningkat 20 kali ganda berbanding angka sebelumnya, gambar 2. — Hartanah resort beransur-ansur mendapat perhatian semula.

Peningkatan penggunaan jenis ini dikatakan disebabkan oleh polisi diskaun sehingga 40-50% pelabur untuk pelanggan membayar sekali gus. Ini adalah langkah untuk permodalan semula dalam menghadapi tekanan aliran tunai sesetengah pelabur yang menghadapi masalah kewangan.

Kumpulan DKRA meramalkan bahawa pada suku ketiga 2023, bekalan semua jenis hartanah resort akan meningkat. Secara khusus, kondotel akan terus meningkat kira-kira 400 - 500 unit, terutamanya tertumpu di Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Sementara itu, bekalan vila peranginan dan rumah bandar/rumah kedai peranginan diramalkan meningkat sedikit dan tertumpu terutamanya di Kien Giang . Permintaan pasaran keseluruhan akan terus meningkat berbanding suku kedua 2023 tetapi tanpa banyak perubahan mendadak.

Dasar diskaun, insentif untuk pembayaran pantas dengan ekuiti dan program perkongsian hasil akan terus digunakan secara meluas oleh pelabur pada suku ketiga 2023 untuk merangsang permintaan pasaran. Ini telah menyebabkan ramai pelabur menjangkakan bahawa pasaran hartanah resort akan mengalami pemulihan yang kukuh pada tempoh akhir tahun ini dan awal 2024.

Sumber