Segera bina senarai harga tanah mengikut undang-undang baru

Bandar Raya Ho Chi Minh bergegas membina senarai harga tanah baharu yang akan digunakan mulai 1 Januari 2026, satu tugas mendesak yang memerlukan penyelarasan kepentingan negeri, rakyat dan perniagaan.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh baru sahaja mengarahkan permohonan senarai harga tanah selepas penggabungan, pembinaan senarai harga tanah pertama mengikut Undang-undang Tanah 2024 dan hasil daripada bayaran guna tanah di bandar itu.

Sediakan senarai harga tanah baharu

Menurut Keputusan No. 79/2024/QD-UBND di Ho Chi Minh City (lama), harga tertinggi ialah jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue dengan 687 juta VND/m2; Harga jalan Ham Nghi ialah 429 juta VND/m2; Lebuhraya Nasional 22 Jalan Selari (bahagian dari Nguyen Anh Thu ke Ly Thuong Kiet) mempunyai harga 32 juta VND/m2.

Menurut Keputusan No. 26/2024/QD-UBND di wilayah Ba Ria - Vung Tau (lama), harga tanah bandar berkisar antara VND 913,000/m2 hingga VND 78 juta/m2 bergantung pada lokasi, laluan dan kawasan bandar. Jalan Ba ​​Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... di lokasi 1 mempunyai harga tertinggi VND 78 juta/m2. Harga tanah luar bandar berjulat dari VND 513,000/m2 hingga VND 4.1 juta/m2 bergantung pada laluan, lokasi dan lokaliti. Menurut Keputusan No. 63/2024/QD-UBND di wilayah Binh Duong (lama), harga tanah tertinggi adalah lebih daripada VND 52 juta/m2, di mana beberapa jalan telah meningkat harga sehingga 80%.

Dalam tempoh yang akan datang, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City bersetuju untuk terus menggunakan peraturan mengenai senarai harga tanah dalam Keputusan No. 79/2024/QD-UBND di Ho Chi Minh City (lama), Keputusan No. 63/2024/QD-UBND di wilayah Binh Duong (lama) dan Keputusan No. 26/2020 VND (lama) dan Keputusan No. 26/2020 VND. sehingga keputusan di atas dimansuhkan, diganti mengikut peraturan, atau terdapat arahan lain daripada pihak berkuasa yang berwibawa.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh Bui Minh Thanh menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar (DARD) Bandaraya Ho Chi Minh untuk melengkapkan draf dokumen mengarahkan pelaksanaan; bersetuju dengan Jabatan Kehakiman mengenai format dan bentuk dokumen untuk memastikan ketegasan dan pematuhan peraturan undang-undang, dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh.

Mengenai penyediaan senarai harga tanah pertama mengikut Undang-undang Tanah 2024, Naib Pengerusi Bui Minh Thanh menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Kehakiman dan Jabatan Kewangan untuk menyelidik dan membangunkan rancangan untuk melaksanakan senarai harga tanah pertama yang terpakai mulai 1 Januari 2026.

Khususnya, adalah perlu untuk menganalisis dengan jelas asas undang-undang, kelebihan dan keburukan setiap rancangan; memastikan pematuhan terhadap peraturan berkaitan kuasa, prosedur, kandungan pembinaan, kaedah penilaian, kaedah pengumpulan maklumat dan isu berkaitan mengikut peraturan. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar perlu mengemukakan pelan itu kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar sebelum 5 Ogos.

Pada masa yang sama, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh mengarahkan dan memaklumkan secara menyeluruh Pejabat Pendaftaran Tanah di bandar itu untuk mengenal pasti kerja membina senarai harga tanah sebagai tugas utama mulai sekarang hingga akhir tahun 2025. Unit mesti membangunkan rancangan khusus, menggerakkan sumber manusia yang mencukupi, dan memberikan tugas dengan jelas dan konsisten kepada kakitangan profesional dan kakitangan awam yang berkualiti untuk memastikan kemajuan kerja. Di samping itu, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk mengeluarkan dokumen yang mengarahkan kandungan yang berkaitan dengan fungsi dan tugas 168 Jawatankuasa Rakyat wad, komune, dan zon khas di kawasan itu, serta menyelaras dengan agensi dan unit yang berkaitan untuk memastikan proses senarai harga yang bersatu dan segerak dalam pembinaan dan pentadbiran tanah.

Wad Binh Duong, Bandar Ho Chi Minh dilihat dari atas. Foto: THAO NGUYEN

Keharmonian kepentingan

Encik Le Minh Vuong, yang bekerja dalam sektor hartanah, percaya bahawa masalah utama ialah harga tanah pertanian dalam senarai harga negeri pada masa ini terlalu rendah berbanding realiti pasaran. Ini mewujudkan jurang yang besar apabila orang ramai menukar tujuan penggunaan kepada tanah kediaman, membawa kepada cukai yang terlalu tinggi, menyebabkan kesukaran kepada rakyat berpendapatan rendah dan menimbulkan aktiviti pemindahan haram. Dari situ, Encik Le Minh Vuong mencadangkan untuk menaikkan harga tanah pertanian untuk merapatkan jurang ini dan mengurangkan beban cukai.

Bagaimanapun, Encik Hoang Mong Chinh, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Harta Tanah Hoang Khoi, memberi amaran bahawa pembinaan senarai harga tanah baharu perlu berhati-hati dan mempunyai pelan hala tuju kenaikan harga yang berpatutan. Jika harga naik secara tiba-tiba, ia akan menyebabkan "shock" kepada orang ramai dan perniagaan. Malah, di Bandaraya Ho Chi Minh, pelarasan harga tanah telah menyebabkan kos sewa tanah melambung tinggi, melonjakkan kos logistik, menaikkan harga barang dan mengurangkan daya saing ekonomi.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata masalah itu bukan sahaja terletak pada harga tanah tetapi juga pada sistem perundangan. Laporan Kementerian Kehakiman menunjukkan beratus-ratus peraturan yang bercanggah, bertindih, tidak jelas dan tidak boleh dilaksanakan yang menghalang pembangunan sosio-ekonomi. Masalah ini menimbulkan beban kos pematuhan untuk perniagaan dan menghadkan inovasi.

Pengalaman daripada pelarasan harga tanah dan masalah undang-undang semasa dianggap sebagai pengajaran penting bagi pihak berkuasa untuk membangunkan senarai harga tanah, yang dijangka akan digunakan mulai 1 Januari 2026.

Bercakap kepada pemberita dari Akhbar Lao Dong, Encik Bui Minh Thanh, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa permohonan tiga senarai harga tanah bagi tiga lokaliti sebelum penggabungan dijalankan mengikut Undang-undang Tanah 2024. Ini membantu memastikan kestabilan dan mengharmonikan kepentingan pihak yang terlibat.

Mencadangkan 2 pilihan senarai harga tanah

Kementerian Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar sedang menggubal Undang-undang untuk meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Tanah 2024. Salah satu perkara yang ketara ialah pindaan dan tambahan kepada Perkara 159 mengenai jadual harga tanah.

Sehubungan itu, agensi penggubal mencadangkan dua pilihan.

Pilihan 1: Senarai harga tanah akan digunakan untuk banyak kes seperti pengiraan bayaran guna tanah, sewa tanah apabila negeri memperuntukkan tanah, memajak tanah tanpa lelongan, melanjutkan penggunaan tanah dan mengira harga permulaan lelongan. Senarai harga tanah ini dibina mengikut keluasan, lokasi, malah kepada setiap petak tanah sekiranya data mencukupi. Jawatankuasa Rakyat wilayah akan memutuskan dan mengumumkan senarai harga tanah setiap 5 tahun, terpakai mulai 1 Januari tahun pertama tempoh tersebut.

Pilihan 2: Senarai harga tanah hanya digunakan untuk mengira yuran guna tanah, sewa tanah dalam beberapa kes tertentu, cukai, yuran dan pampasan apabila menuntut tanah. Perbezaan utama ialah senarai harga tanah akan diselaraskan setiap tahun melalui pekali pelarasan harga tanah. Jawatankuasa Rakyat wilayah akan memutuskan pekali ini dan mengeluarkannya pada 1 Januari setiap tahun, dan pada masa yang sama menubuhkan majlis penilaian untuk menyemak kedua-dua senarai harga tanah dan pekali pelarasan.

L. Thuy

Sumber: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm