Harga jualan yang tinggi telah menjejaskan pasaran perumahan bertingkat rendah.

Indeks masih berada di zon "bawah".

Menurut laporan penyelidikan pasaran hartanah untuk suku ketiga 2023 yang dikeluarkan baru-baru ini oleh Batdongsan.com.vn, tahap minat terhadap jenis perumahan bertingkat rendah di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City semakin merosot.

Khususnya, carian untuk rumah bandar menurun sebanyak 52%, vila bersebelahan menurun sebanyak 48% dan rumah persendirian menurun sebanyak 42% berbanding tempoh Oktober 2022. Carian untuk rumah bandar di Bandar Ho Chi Minh juga menurun sebanyak hampir 70% manakala rumah bandar di Hanoi juga menurun sebanyak hampir 80% pada 202 tempoh yang sama.

Begitu juga, data penyelidikan daripada unit penyelidikan lain juga menunjukkan bahawa kecairan jenis ini masih berada di "bawah" dan tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Sebagai contoh, data daripada Savills Vietnam menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, Ho Chi Minh City mempunyai kira-kira 766 rumah bertingkat rendah untuk dijual, dengan hanya 64 transaksi berjaya, terendah sejak 2018, turun 43% setiap suku tahun dan 82% setiap tahun. Oleh itu, kadar penyerapan yang sepadan hanya 8%.

Menurut Cushman & Wakefield, dalam tempoh 9 bulan pertama 2023, pasaran Ho Chi Minh City mempunyai kira-kira 448 rumah bandar baharu yang ditawarkan untuk dijual. Bagaimanapun, kadar penggunaan menurun sebanyak 74% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Kecairan perumahan rendah yang lemah menyebabkan pelabur yang mempunyai sumber bekalan dan dana tanah membangunkan perumahan jenis ini terus berhati-hati, malah menggantung jualan, mengehadkan pemasaran dan menangguhkan pelancaran projek baharu sehingga tahun depan.

Harga yang tinggi telah memberi kesan negatif kepada pasaran perumahan. — Kadar penyerapan untuk beberapa jenis perumahan bertingkat rendah kekal rendah.

Banyak projek yang telah dijual pada suku lepas telah berhenti menjual buat sementara waktu pada suku ini untuk menyelesaikan prosedur undang-undang, menunggu pasaran pulih dan menunggu penyiapan projek infrastruktur sekitar.

Sementara itu, dalam projek sedia ada, sesetengah pelabur terus menggunakan polisi jualan dan pinjaman yang pelbagai, polisi komitmen sewa untuk menarik pembeli. Bagaimanapun, penyerapan rumah bertingkat masih sukar diperbaiki.

Menurut kaji selidik yang dijalankan oleh Batdongsan.com.vn ke atas 5,000 broker hartanah, sehingga 57% daripada broker yang mengambil bahagian mengatakan bahawa bilangan transaksi berjaya produk perumahan bertingkat menurun sebanyak 50% pada suku terakhir; 28% daripada mereka mengesahkan bahawa urus niaga menurun sebanyak 10-50%.

Ramai broker percaya punca utama keadaan "lembap" rumah rendah ialah harga jualan produk ini terlalu tinggi, kerana ia adalah produk bernilai tinggi, jadi kos pembeliannya tinggi dan sukar untuk meminjam modal.

Sebabnya masih sekadar harga jualan.

Data laporan penyelidikan pasaran daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa purata harga jualan rumah depan jalan di Hanoi pada suku ketiga 2023 ialah 333 juta VND/m2 dan di Ho Chi Minh City ialah 209 juta VND/m2. Sementara itu, harga purata rumah persendirian juga mencecah 124 juta VND/m2.

Bukan sahaja harga jualan berlabuh pada paras tinggi, malah di sesetengah kawasan, harga jualan purata juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan sedikit walaupun kekurangan kecairan. Mengekalkan harga jualan yang tinggi telah menjejaskan psikologi pelabur apabila banyak faktor seperti keupayaan untuk meminjam modal, peningkatan kos kewangan dan keuntungan terjejas. Terutama dalam tempoh pasaran sewa perumahan rendah menghadapi banyak kesukaran.

Bagi keperluan untuk membeli untuk sara hidup, pada masa ini keperluan untuk perumahan rendah ini tidak banyak. Terutamanya tertumpu pada jenis pangsapuri kerana banyak kelebihan seperti keselamatan, utiliti, keupayaan untuk meminjam modal dan terutamanya harga jualan yang sesuai. Oleh itu, perumahan bertingkat agak "sunyi" di pasaran kerana tidak sesuai dengan keperluan sebenar.

Mengulas mengenai jenis ini, Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan berkata bahawa harga jualan yang tinggi adalah salah satu halangan utama bagi pembeli yang ingin membeli rumah bertingkat rendah pada masa ini. Kebanyakan jenis hartanah bertingkat rendah berharga jauh lebih tinggi daripada purata pendapatan rakyat dan merupakan produk dengan nilai hebat yang sukar untuk dipinjam untuk dibeli.

Sementara itu, aktiviti pelancongan dan peruncitan tidak berkembang dengan kukuh berikutan kesan ekonomi makro dan pandemik pasca Covid-19. Oleh itu, jenis perumahan hadapan jalan akan mengambil masa yang lama untuk pulih, mungkin sehingga suku ketiga 2024.

Sumber