Harga hartanah masih tinggi jika dibandingkan dengan pendapatan majoriti rakyat.

Menurut Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi , harga hartanah masih tinggi berbanding pendapatan majoriti rakyat; banyak kawasan bandar terbiar; dan pengurusan mini apartment masih banyak kekurangan.

Ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran hartanah dan perumahan sosial

Pada pagi 28 Oktober, di Dewan Perhimpunan Negara, meneruskan Program Sesi Ke-8, di bawah pengerusi Pengerusi Dewan Negara Tran Thanh Man , Dewan Negara Menjalankan perbincangan di dalam dewan mengenai Laporan Delegasi Penyeliaan dan draf Resolusi Dewan Negara mengenai hasil penyeliaan tematik "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran" hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata bahawa ini adalah topik penyeliaan yang sukar; kandungan dan skop penyeliaan adalah luas kerana pasaran hartanah dan perumahan sosial berkaitan dengan banyak sektor dan bidang yang berbeza, dan berkaitan dengan tanggungjawab pengurusan banyak kementerian, cawangan dan lokaliti.

Dalam tempoh pemantauan, terdapat banyak perubahan dalam dasar dan undang-undang; skop pemantauan bukan sahaja merangkumi projek yang baru dilaksanakan tetapi juga banyak projek yang telah dan sedang dilaksanakan sebelum ini, urus niaga hartanah sangat pelbagai, membawa kepada maklumat dan data yang tidak dapat dikumpul sepenuhnya dan diasingkan dengan jelas.

Mengenai pengisytiharan dan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial, Encik Vu Hong Thanh berkata bahawa membangunkan dan mengurus pasaran hartanah dengan ketat, menyempurnakan undang-undang, mekanisme dan dasar untuk membangun dan mengendalikan pasaran hartanah dengan lancar, mempromosikan pembangunan perumahan, kaedah dan model yang berinovasi dalam pengurusan dan pembangunan perumahan sosial adalah dokumen penting yang dikenal pasti dalam banyak pihak.

Dengan perhatian dan hala tuju drastik Parti dan Negara, pengisytiharan dan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial sejak kebelakangan ini telah mencapai banyak hasil yang luar biasa, menyumbang secara berkesan untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi, pembangunan bandar dan meningkatkan keadaan hidup rakyat.

Dalam tempoh 2015-2023, pasaran hartanah telah mencapai kemajuan dari segi skala, jenis, kuantiti, bentuk mobilisasi modal dan entiti yang mengambil bahagian; mewujudkan sejumlah besar kemudahan material untuk masyarakat, membantu sektor pengeluaran, perniagaan dan perkhidmatan membangun dan memperbaiki keadaan hidup untuk semua kelas rakyat, menyumbang secara signifikan kepada pembangunan sosio-ekonomi dan pertumbuhan ekonomi negara, pada masa yang sama, menyumbang kepada pelaksanaan dasar keselamatan sosial, secara beransur-ansur memenuhi keperluan perumahan rakyat.

Pada akhir tempoh pemantauan, terdapat kira-kira 3,363 projek perumahan komersial dan pembangunan bandar yang dilaksanakan dengan skala guna tanah kira-kira 11,191 hektar; 413 taman perindustrian telah ditubuhkan dengan jumlah keluasan tanah industri kira-kira 87,700 hektar.

Tentang Perumahan sosial, kira-kira 800 projek telah dilaksanakan dengan skala 567,042 unit, di mana: 373 projek telah disiapkan dengan skala 193,920 unit; 129 projek telah memulakan pembinaan dengan skala 114,934 unit; 298 projek telah diluluskan untuk pelaburan dengan skala 258,188 unit.

Sebagai tambahan kepada keputusan yang dicapai, pasaran hartanah dan perumahan sosial masih mempunyai banyak kekurangan, ketidakcukupan, pembangunan yang tidak mampan, ketidakseimbangan bekalan dan permintaan; harga hartanah masih tinggi berbanding pendapatan majoriti rakyat; banyak kawasan bandar terbiar; pengurusan pangsapuri mini masih mempunyai banyak kekurangan; tiada penyelesaian yang berkesan untuk mengendalikan dan menyelesaikan bangunan pangsapuri lama yang tidak memastikan keadaan hidup orang ramai; banyak projek tersekat dan lambat dilaksanakan. Jenis hartanah baharu menghadapi banyak masalah undang-undang, kekurangan peraturan yang jelas dan khusus.

Kelewatan projek menjadi perkara biasa.

Mengenai pelaksanaan projek hartanah dan perumahan sosial, proses dan prosedur pelaburan, dan syarat akses tanah, Encik Vu Hong Thanh memaklumkan bahawa pelaksanaan pelaburan dalam projek hartanah dan perumahan sosial semakin diseragamkan. Walau bagaimanapun, prosedurnya masih rumit, pelabur mesti menjalankan banyak langkah prosedur mengikut peruntukan banyak dokumen undang-undang yang berbeza yang tidak mempunyai keterkaitan dan konsistensi, beberapa peraturan bertindih dan kurang konsisten, yang membawa kepada kesesakan dalam pelaksanaan projek.

Perwakilan menghadiri Persidangan Ke-8 Perhimpunan Negara ke-15 pada pagi 28 Oktober

Kerja pembaharuan pentadbiran masih mempunyai banyak kelemahan; pemprosesan dokumen masih lambat, selalunya mengambil masa lebih lama daripada had masa yang ditetapkan oleh undang-undang; banyak prosedur tidak mempunyai had masa yang ditetapkan. Penilaian projek, pelarasan projek, dan pelarasan reka bentuk pembinaan berdasarkan perancangan terperinci yang diluluskan masih rumit. Kelewatan projek telah menjadi situasi biasa, sangat menjejaskan rancangan perniagaan pelabur dan pelanggan yang telah membayar.

Akses kepada tanah masih sukar. Banyak lokaliti masih keliru dalam mengatur tawaran projek menggunakan tanah, mengira harga lantai yang perlu dibayar kepada bajet negeri ( _m3 ) mengikut peruntukan undang-undang mengenai tawaran, dan menentukan masa peruntukan tanah untuk menentukan harga tanah. Lelongan hak guna tanah menunjukkan tanda-tanda penyelewengan, mewujudkan harga tanah yang tinggi; proses lelongan masih rumit.

Pemindahan hak guna tanah dan pertukaran tujuan guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial menghadapi kesukaran akibat perubahan peraturan undang-undang; beberapa projek tidak dapat merundingkan keseluruhan kawasan tanah, jadi projek itu tidak dapat dilaksanakan atau disiapkan.

Penduduk tempatan masih keliru untuk memperuntukkan dan memajak tanah yang berasal daripada pemerataan perusahaan milik kerajaan dan ladang perhutanan; mengatur kemudahan hartanah agensi negeri; melaksanakan borang pemindahan binaan (projek BT); dan menggunakan dana tanah untuk membuat pembayaran mengikut kontrak BT yang ditandatangani.

Situasi penilaian tanah yang perlahan yang berlaku di banyak lokaliti adalah halangan utama yang membawa kepada terbantutnya banyak projek hartanah. Pengeluaran sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang melekat pada tanah masih tersekat terutama bagi produk hartanah baharu.

Beberapa projek hartanah masih menghadapi banyak kesukaran berikutan proses pelaksanaan yang berpanjangan akibat perubahan undang-undang dari semasa ke semasa sehingga membawa kepada masalah yang amat sukar untuk diselesaikan. Di samping itu, di banyak kawasan, pelaksanaan semakan undang-undang projek hartanah mengikut pemeriksaan dan kesimpulan audit adalah berpanjangan dan masih belum membuahkan hasil, yang membawa kepada kelewatan dalam prosedur pengendalian untuk melaksanakan projek hartanah, menyebabkan kerugian ekonomi bagi perniagaan dan pelanggan yang telah membeli hartanah.

Berkenaan perumahan sosial, lokaliti pada asasnya memberi perhatian untuk memperuntukkan dana tanah untuk pembinaan perumahan sosial apabila menubuhkan dan meluluskan rancangan dan apabila meluluskan dasar pelaburan untuk projek perumahan komersial, mereka mesti memperuntukkan 20% daripada dana tanah untuk perumahan sosial. Walau bagaimanapun, banyak kawasan masih belum memperuntukkan dana tanah bebas untuk pembangunan perumahan sosial; pembangunan perumahan sosial terutamanya bergantung kepada dana tanah 20% dalam projek perumahan komersial, tetapi pelaksanaannya masih mempunyai banyak kekurangan dan halangan.

Sumber