Pendapatan 20 juta VND/bulan boleh beli perumahan sosial

Projek perumahan sosial untuk pekerja dan buruh di taman perindustrian di Zon Ekonomi Tenggara. Foto: HV

Menaikkan siling pendapatan untuk dipertimbangkan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial

Dekri 261/2025/ND-CP meminda dan menambah beberapa artikel Dekri 100/2024/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial dan Dekri 192/2025/ND-CP yang memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan 225/Q150 Resolusi. 2025 untuk merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial.

Menurut Fasal 2, Perkara 1 Dekri 261/2025/ND-CP meminda dan menambah Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 30 Dekri No. 100/2024/ND-CP seperti berikut:

“Perkara 30. Syarat pendapatan

1. Bagi mata pelajaran yang dinyatakan dalam Fasal 5, 6 dan 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, syarat pendapatan berikut mesti dipenuhi:

a) Sekiranya pemohon belum berkahwin atau disahkan bujang, purata pendapatan bulanan yang diterima mestilah tidak melebihi 20 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Sekiranya pemohon belum berkahwin atau disahkan bujang dan membesarkan anak di bawah umur majoriti, purata pendapatan bulanan yang diterima tidak boleh melebihi 30 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

b) Sekiranya pemohon telah berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya mestilah mempunyai jumlah purata pendapatan bulanan tidak melebihi 40 juta VND yang dikira mengikut Jadual Upah dan Gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

c) Masa untuk menentukan syarat pendapatan seperti yang ditetapkan dalam Titik a dan Titik b Klausa ini adalah dalam tempoh 12 bulan berturut-turut, dikira dari masa pihak berkuasa berwibawa membuat pengesahan.

d) Berdasarkan keadaan dan tahap pendapatan setiap kawasan dalam lokaliti, dasar perumahan keutamaan untuk kader, penjawat awam, kakitangan awam, dan bilangan tanggungan mengikut peruntukan undang-undang, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan pekali untuk melaraskan tahap pendapatan yang ditetapkan dalam Titik a dan Titik b Klausa ini, tetapi tidak melebihi nisbah purata pendapatan per kapita negara dan keseluruhan negara; memutuskan dasar untuk menggalakkan akses kepada perumahan sosial bagi penerima dasar sokongan perumahan sosial dengan tiga (03) atau lebih tanggungan dalam isi rumah yang sama.

2. Sekiranya subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan tidak mempunyai Kontrak Buruh, dia mesti memastikan syarat pendapatan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1 Perkara ini dan disahkan oleh agensi polis di peringkat komune di mana dia tinggal secara tetap atau sementara atau di mana dia tinggal sekarang.

Dalam tempoh 7 hari dari tarikh penerimaan permintaan untuk pengesahan, agensi polis peringkat komune kediaman tetap atau sementara atau tempat kediaman pada masa permintaan untuk pengesahan hendaklah, berdasarkan maklumat daripada pangkalan data penduduk, menjalankan pengesahan keadaan pendapatan.

Muat turun teks penuh Dekri 261 di sini!

Membangunkan perumahan komersial sambil membuat satu kejayaan dalam mempromosikan perumahan sosial

Mengenai kandungan ini, dalam ucapan penggulungannya pada mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah pada 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat menghargai penyediaan Kementerian Pembinaan, Pejabat Kerajaan dan ucapan perwakilan yang bertanggungjawab, mendalam dan realistik, yang secara terus terang menunjukkan kelemahan, keterbatasan dan "penyelesaian yang dicadangkan, dan" untuk mencipta kejayaan dalam pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Pejabat Kerajaan untuk menyerap sepenuhnya pendapat yang sah, melengkapkan dan mengemukakan dokumen yang sesuai untuk diisytiharkan bagi menyatukan pelaksanaan dengan cepat dan berkesan, memenuhi keperluan praktikal dan mengikut peraturan Parti dan Negara.

Merumuskan tugas-tugas yang telah dilaksanakan secara aktif dan berkesan pada masa lalu, sementara masih terdapat kekurangan dan keterbatasan, Perdana Menteri menegaskan bahawa ini adalah dasar yang berperikemanusiaan tetapi mesti mengikut peraturan. Sekiranya terdapat kekurangan mekanisme dan dasar, ia mesti dicadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa; bersama-sama dengan itu, adalah perlu untuk mematuhi peraturan pasaran, menyumbang kepada menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan, pembangunan ekonomi, memastikan keselamatan sosial, kestabilan politik, ketenteraman dan keselamatan sosial, pembangunan pesat dan mampan negara, meningkatkan kehidupan rohani dan material rakyat.

Pada masa yang sama, pembangunan pasaran hartanah dan pelaksanaan dasar perumahan sosial berkait rapat dan mempromosikan antara satu sama lain. Ia adalah perlu untuk membangunkan perumahan komersial yang sesuai mengikut undang-undang dan peraturan, di samping mempunyai dasar terobosan untuk membangunkan perumahan sosial.

Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh bercakap. Foto: VGP/Nhat Bac

Pendapat pada pertemuan itu menunjukkan bahawa semua lokaliti memerlukan perumahan sosial, termasuk wilayah pergunungan, kawasan sempadan, kawasan terpencil, dengan pasukan tentera, polis, dan guru, yang kebanyakannya masih kekurangan tempat tinggal.

Menurut Perdana Menteri, adalah perlu untuk menentukan bahawa perumahan sosial bukan sahaja bangunan tinggi tetapi juga boleh menjadi bangunan rendah; perumahan sosial tidak terletak di "tengah-tengah mana-mana" atau "tanah sisa" tetapi mesti mempunyai infrastruktur yang mencukupi untuk kemudahan pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi, sosial, kesihatan, kebudayaan dan pendidikan. Perdana Menteri menegaskan bahawa "tiada wilayah tanpa permintaan", masalahnya ialah mempunyai cara untuk melakukannya, perumahan yang sesuai dengan keadaan dan keadaan setiap lokaliti dan wilayah serta mengimbangi penawaran dan permintaan.

Berhubung tugas utama dan penyelesaian pada masa akan datang, Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan mempengerusikan dan menyelaras dengan agensi untuk terus mengkaji dan menyempurnakan institusi ke arah menghapuskan kesulitan dan halangan. Sekiranya masalah itu dalam undang-undang, serahkan kepada Dewan Negara untuk mengeluarkan dokumen yang sesuai pada sesi akan datang; jika ada dalam dekri, Kerajaan akan menyelesaikannya; dan kementerian dan cawangan akan mengeluarkan pekeliling panduan yang sesuai.

Kumpulan kedua tugas dan penyelesaian ialah perancangan mestilah stabil dan jangka panjang, tidak mengganggu perancangan sedia ada; lokaliti mesti proaktif dalam peruntukan tanah, melaksanakan prosedur tanah, dan menghapuskan halangan dalam kuasa mereka. Jika mereka melebihi kuasa mereka atau kekurangan dasar, mereka mesti terus mencadangkan.

Perdana Menteri menyatakan bahawa pembangunan perumahan mesti berbilang segmen, termasuk mewah, berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah, memastikan pembangunan harmoni, tanpa jurang terlalu besar dalam infrastruktur penting (pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, penjagaan kesihatan, sukan, budaya, dll.).

Perwakilan yang menghadiri mesyuarat. Foto: VGP/Nhat Bac

Kumpulan penyelesaian ketiga, tegas Perdana Menteri, mesti mempelbagaikan sumber, termasuk sokongan Negara (pusat dan tempatan); modal kredit; terbitan bon; sumber swasta...

Perdana Menteri juga meminta untuk menggalakkan desentralisasi dan perwakilan kuasa bersama-sama peruntukan sumber yang sesuai, meningkatkan kapasiti pelaksanaan, mengukuhkan pemeriksaan dan penyeliaan, memotong prosedur, dan mengurangkan kos input; pada masa yang sama, undang-undang menetapkan bahawa lokaliti mesti aktif dan proaktif mengeluarkan dasar yang sesuai dengan keadaan tempatan berdasarkan dasar am kerajaan pusat dan bertanggungjawab terhadap isu ini.

Perdana Menteri meminta perniagaan mengurangkan kos dan perbelanjaan yang tidak perlu untuk menjadikan harga perumahan sosial lebih sesuai dan boleh diterima; mengharmonikan kepentingan Negara, rakyat dan perniagaan; dan berkongsi risiko bersama-sama.

Seiring dengan itu, Perdana Menteri meminta untuk terus menambah baik teknologi, sistem maklumat, pangkalan data, dan peraturan yang berkaitan dengan pengurusan dan penyeliaan aktiviti pembrokeran, operasi lantai perdagangan hartanah, dan penubuhan pusat perdagangan hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara secara umum, telus, sesuai, berkesan, dan cekap, mewarisi dan mempromosikan kerja yang baik dan meneruskannya untuk meningkatkan kecekapan.

Tempatan menghadiri mesyuarat dalam talian. Foto: VGP/Nhat Bac

Mengambil kira beberapa tugas dan penyelesaian khusus, Perdana Menteri menyatakan bahawa sehingga kini, mekanisme dan dasar adalah agak baik, dan lokaliti mesti terus proaktif dan melaksanakannya dengan lebih berkesan.

Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Pembinaan untuk terus mengeluarkan pekeliling terperinci selepas Kerajaan mengeluarkan Dekri 261/2025/ND-CP untuk memberi panduan yang lebih khusus, seperti mengenai had masa untuk menjalankan prosedur bagi projek perumahan sosial.

Seiring dengan itu, Kerajaan akan mengeluarkan dokumen yang sesuai, membangunkan kriteria, prinsip, dan semangat yang tidak mengehadkan mana-mana wilayah atau mana-mana perusahaan, supaya lokaliti boleh memberikan tugas kepada perusahaan untuk melaksanakan pembinaan perumahan sosial; meminta perusahaan untuk menjadi proaktif, sukarela untuk memikul tugas, mempromosikan tanggungjawab kepada rakyat, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah, kumpulan terdedah, dan mereka yang memerlukan bantuan daripada masyarakat dan perusahaan; mempunyai mekanisme untuk memantau, memerangi rasuah, negatif, kepentingan kumpulan, dan mencegah pencatutan dasar.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Pembinaan untuk segera mengemukakan Dekri yang memperincikan Tabung Perumahan Negara. Beliau berkata adalah perlu untuk mengkaji dasar yang lebih komprehensif dan inklusif; meluaskan skop subjek dan menjadi lebih fleksibel, termasuk pegawai yang terjejas oleh susunan radas; dan mempunyai polisi keutamaan untuk menyewa dan sewa beli yang menguntungkan dan fleksibel.

Mengenai cadangan menyokong rakyat di kawasan terpencil, Perdana Menteri berkata adalah perlu untuk mengkaji dan menyepadukan dasar berkaitan dalam melaksanakan program sasaran negara bagi mengelak pertindihan.

Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara Vietnam untuk mempercepatkan pembayaran program kredit VND145 trilion untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan cara yang lebih mudah, mudah diakses dan terurus, sambil mengawal kredit hartanah spekulatif yang menyebabkan gelembung hartanah. Bank terus mengurangkan kos dan menggunakan teknologi untuk mengurangkan kadar pinjaman untuk kedua-dua pelabur dan pembeli rumah.

Perdana Menteri mencadangkan menggalakkan komunikasi dasar supaya orang ramai boleh memahami, mengikuti, menggalakkan, dan meniru contoh lanjutan, model yang baik, dan amalan yang berkesan dan kreatif.

Disintesis daripada chinhphu.vn

Sumber: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html