Membina alat cukai untuk pembangunan sihat pasaran hartanah

Berdepan dengan situasi semasa kenaikan harga rumah dan kekurangan rumah mampu milik, Perdana Menteri meminta kementerian dan sektor untuk segera menyelidik dan membangunkan dasar cukai yang munasabah bagi mengelakkan tingkah laku spekulatif. Pada masa yang sama, gunakan alat kredit untuk mengawal dan mengarahkan aliran modal, bertekad untuk tidak membiarkan pasaran berkembang dengan cara yang tidak seimbang, yang menjejaskan keselamatan sosial.

Terus terang mengenal pasti paradoks dan kesesakan pasaran

Bercakap pada mesyuarat dengan penyertaan kementerian, cawangan, kawasan, dan wakil syarikat dan bank perdagangan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan masalah berterusan pasaran hartanah. Perdana Menteri mengakui bahawa beberapa peraturan undang-undang, mekanisme dan dasar semasa masih tidak sesuai dengan realiti, mewujudkan "halangan institusi" yang melambatkan kemajuan pelaksanaan projek, khususnya perumahan sosial.

Bina dasar cukai yang sesuai untuk mengelakkan tingkah laku spekulatif dan inflasi harga perumahan dan hartanah.

Salah satu paradoks terbesar ialah ketidakseimbangan yang serius antara bekalan dan permintaan. Walaupun bekalan rumah komersil mampu milik dan perumahan sosial masih sangat terhad, harga perumahan di bandar besar masih jauh melebihi kemampuan majoriti rakyat. Masih terdapat situasi dalam pasaran di mana pelabur menaikkan harga, mencipta "harga maya", dan mengganggu maklumat untuk mendapatkan keuntungan. Selain itu, aktiviti lantai perdagangan hartanah masih tidak konsisten, berpotensi berisiko dan tidak memastikan ketelusan.

Perdana Menteri menyatakan sasaran untuk menyiapkan 100,000 unit rumah sosial menjelang 2025 adalah cabaran besar, memandangkan lapan lokaliti masih berisiko gagal mencapai sasaran tersebut. Walaupun 73 projek baharu dengan 57,815 pangsapuri telah dimulakan dalam sembilan bulan pertama tahun ini, untuk mencapai matlamat keseluruhan "Skim membina sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja zon perindustrian dalam tempoh 2021-2030" memerlukan lebih banyak penyelesaian terobosan dan tindakan tegas.

Ketatkan spekulasi, hapuskan "kesesakan" pembangunan

Bagi menstabilkan pasaran, Perdana Menteri meminta pelaksanaan serentak dua penyelesaian strategik. Pertama, menggunakan alat kewangan untuk mengawal spekulasi. Perdana Menteri menekankan keperluan mendesak untuk membina dasar percukaian yang munasabah bagi mengelak pembelian dan penjualan hartanah berterusan sehingga melambungkan harga. Ini dianggap sebagai halangan ekonomi yang diperlukan untuk mengehadkan pelabur yang tidak mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Pada masa yang sama, Perdana Menteri mengarahkan Bank Negara supaya mempunyai dasar kredit yang sesuai, dalam satu pihak, meningkatkan pengeluaran pakej 145,000 bilion VND untuk projek perumahan sosial dan pembeli rumah, sebaliknya, mengawal ketat aliran modal kredit ke dalam segmen spekulatif. Semangatnya adalah untuk mengarahkan aliran tunai ekonomi ke dalam aktiviti pengeluaran dan perniagaan dan memenuhi keperluan praktikal rakyat.

Perdana Menteri juga meminta fokus untuk menghapuskan halangan untuk membuka sekatan bekalan. Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan agensi berkaitan untuk segera menyiapkan institusi itu dan tidak lama lagi menyerahkan Dekri mengenai Tabung Perumahan Negara. Tempatan mesti proaktif dalam merancang, mengatur dana tanah bersih dan menyelesaikan dengan cepat prosedur pentadbiran untuk perniagaan. Menolak pandangan bahawa "terdapat wilayah yang tidak memerlukan perumahan sosial", Perdana Menteri menegaskan bahawa "masalahnya ialah cara melakukan sesuatu mesti sesuai". Pada masa sama, beliau meminta supaya projek-projek mesti dibina di tempat-tempat yang mempunyai infrastruktur segerak, tidak mendorong orang ramai ke kawasan terpencil.

Bagi menangani isu peruntukan sumber, Perdana Menteri mengarahkan saluran pembiayaan perlu dipelbagaikan, daripada bajet negeri, kredit, dan bon sehinggalah kepada modal swasta. Perdana Menteri menggesa perniagaan untuk berkongsi tanggungjawab dengan mengurangkan kos untuk menurunkan harga produk. Dengan pendirian tegas bahawa "halangan institusi tidak seharusnya menghalang pelaksanaan," Perdana Menteri berjanji bahawa isu-isu di luar kuasa kerajaan akan disusun dan dilaporkan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan penyelesaian pada sesi akan datang untuk menanganinya dengan segera.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html