Harga pangsapuri terus menembusi kemuncaknya, segmen itu menguasai pasaran di Ho Chi Minh City, Hanoi memuktamadkan kemajuan membina semula beberapa siri rumah lama di 'tanah emas'

Purata harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City pada masa ini ialah 76 juta VND/m2, peningkatan hampir 24% tahun ke tahun. (Sumber: Thanh Nien)

Harga pangsapuri dan vila di Ho Chi Minh City meningkat dengan mendadak

Menurut CBRE Vietnam, purata harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City (HCMC) kini ialah VND76 juta/m2, peningkatan hampir 24% tahun ke tahun. Peningkatan ini disebabkan fakta bahawa lebih daripada 70% daripada bekalan baharu pada 2024 di Bandaraya adalah projek mewah mewah dan projek yang dibuka untuk jualan pada fasa seterusnya telah melaraskan harga jualan mereka untuk meningkat sebanyak 10-40% berbanding fasa sebelumnya.

Malah, selepas bekalan terhad pelancaran baharu pada 2023, bekalan rumah bandar/villa untuk dijual pada 2024 mencecah lebih 230 unit untuk dijual, 8 kali ganda lebih tinggi daripada tahun sebelumnya. Bekalan baharu terbesar pada tahun itu datang daripada projek di Barat (daerah Binh Chanh) dengan lebih daripada 130 unit untuk dijual sejak awal suku ketiga.

Harga jualan utama rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City mencecah VND310 juta/m2 tanah setakat S4/2024, naik 13% tahun ke tahun tetapi turun 1% berbanding S2/2024, dengan bekalan baharu pada harga tinggi VND680 - 900 juta/m2 tanah daripada projek di kawasan My Thungem dan Phu.

Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung berkata, kebanyakan segmen pangsapuri mencatatkan peningkatan dalam harga jualan sekunder pada suku keempat 2024; di mana, segmen pangsapuri mewah dengan lokasi yang mudah disambungkan ke pusat terus mencatatkan kenaikan harga pindahan tahun ke tahun yang paling cemerlang dengan peningkatan hampir 14% berbanding tahun lepas.

Sebaliknya, Metro Line 1 akan memulakan operasi komersial dari penghujung Disember 2024, yang membawa kepada projek yang terletak di sepanjang laluan, biasanya di kawasan bekas Daerah 2 dan 9 di Thu Duc City, mencatatkan purata kenaikan harga jualan menengah sebanyak 2-3% setiap suku tahun dan hampir 15% setiap tahun.

Menurut JLL Vietnam, pada suku keempat 2024, pasaran pangsapuri mewah merekodkan 559 transaksi yang berjaya, dengan kebanyakan transaksi datang dari wilayah Timur.

Di wilayah Binh Duong, Batdongsan juga menyatakan bahawa harga pangsapuri Binh Duong kini meningkat secara purata 7-10% berbanding 2023, bergantung kepada projek dan kawasan. Tahap harga di sini dibezakan mengikut kawasan, di mana bandar Thuan An, Thu Dau Mot mempunyai harga 40-60 juta VND/m2, manakala bandar Di An, terima kasih kepada beberapa projek mampu milik tambahan, mempunyai harga 35-45 juta VND/m2. Secara umumnya, harga perumahan Binh Duong agak tinggi berbanding purata di wilayah Long An (23-30 juta VND/m2), Dong Nai (35-38 juta VND/m2).

CBRE Vietnam percaya bahawa tinjauan untuk tahun-tahun akan datang menunjukkan bahawa bekalan hartanah yang melekat pada tanah di Ho Chi Minh City akan bertambah baik hasil projek bandar baharu yang dilaksanakan di Timur dan Selatan. Bekalan baharu bandar raya itu pada 2025 dijangka mencecah kira-kira 2,000 unit, 8 kali lebih tinggi berbanding 2024.

Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dengan tegas menghapuskan halangan undang-undang untuk projek utama, dengan lapan projek sedang dipertimbangkan untuk diselesaikan pada 2024 dan 22 projek terus dirujuk untuk penyelesaian pada 2025. Seiring dengan penyiapan projek infrastruktur berskala besar tahun depan, pasaran dijangka menjadi lebih makmur daripada 2024.

Menurut Trang Le, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di JLL Vietnam, dalam konteks pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh dikuasai oleh segmen perumahan mewah dan kekurangan projek perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk kapasiti kewangan majoriti rakyat, pasaran dijangka menerima lebih banyak bekalan dalam segmen harga rendah pada 2025.

Projek-projek ini kebanyakannya akan terletak di luar radius 10km dari pusat bandar. Dasar keutamaan untuk merangsang permintaan juga akan diteruskan pada masa akan datang.

Mengulas mengenai pasaran perumahan secara umum, Pengarah Urusan CBRE Vietnam Duong Thuy Dung berkata: "2025 akan menandakan permulaan kitaran baharu pasaran perumahan. Pasaran dijangka berkembang dengan lebih stabil dan mampan, apabila ia mempunyai masa untuk menyesuaikan diri dengan undang-undang yang disemak bersama dengan pekeliling baharu dan garis panduan pelaksanaan.

Ini mewujudkan persekitaran undang-undang yang jelas, menggalakkan pelabur mengambil bahagian dalam pembangunan projek, dan membuka peluang untuk lebih ramai orang mengakses dan membeli rumah dengan lebih mudah."

Harga pangsapuri Hanoi terus menembusi kemuncaknya

Pasaran hartanah Hanoi merekodkan banyak isyarat positif dengan bahang segmen pangsapuri, tanah dan rumah persendirian. Khususnya, harga jualan pangsapuri terus meningkat, bilangan urus niaga dan faedah meningkat secara mendadak dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder.

Segmen pangsapuri mampu milik sama sekali tidak ada dalam pasaran, pangsapuri kelas pertengahan juga semakin berkurangan. Projek pangsapuri yang baru dilancarkan semuanya mempunyai harga bermula daripada 60 juta VND/m2 atau lebih, malah beberapa projek pangsapuri mewah di pinggir bandar Hanoi ditawarkan untuk dijual sehingga ratusan juta VND/m2, jauh lebih tinggi daripada projek pangsapuri mewah di kawasan dalaman.

Pertumbuhan kukuh segmen pangsapuri mencerminkan bahang pasaran, tetapi juga menimbulkan cabaran besar dalam kebolehcapaian perumahan untuk orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah.

Mengulas mengenai segmen pangsapuri, Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah jabatan pemasaran perumahan CBRE Vietnam - berkata bahawa lebih daripada 80% bekalan pangsapuri di Hanoi adalah milik segmen perumahan mewah. Pada suku keempat 2024, harga jualan utama pangsapuri di Hanoi terus meningkat dengan mendadak, mencecah purata 72 juta VND/m2. Ini adalah harga tertinggi pernah direkodkan dalam pasaran hartanah ibu negara, meningkat 36% berbanding tempoh yang sama tahun lalu dan 12% berbanding suku ketiga 2024.

"2024 adalah tahun yang akan menyaksikan kenaikan besar dalam harga dalam segmen pangsapuri, terutamanya di Hanoi. Pasaran mempunyai banyak ruang untuk produk baharu serta banyak ruang untuk pelarasan harga," kata pakar CBRE.

Pada awal 2024, pasaran bermula dengan harga purata kira-kira VND65 juta/m2. Walau bagaimanapun, selepas hanya dua suku tahun, harganya melebihi VND68 juta/m2 dan terus meningkat pada bulan-bulan terakhir tahun ini. Projek baharu yang dilancarkan tahun ini tertumpu pada segmen mewah di kawasan seperti Nam Tu Liem, Cau Giay dan Gia Lam, Dong Anh dengan harga yang kerap melebihi VND70 juta/m2.

Bukan sahaja di pasaran primer, pasaran sekunder turut mencatatkan keterujaan, apabila ramai pelabur mengambil kesempatan daripada kenaikan harga untuk menjual, seterusnya mendorong kepanasan pasaran.

Kenaikan harga pangsapuri mewujudkan peluang besar kepada pelabur, tetapi pada masa yang sama ia juga memberi cabaran besar kepada pembeli rumah, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana. (Sumber: DN&TT)

Sebab utama kenaikan harga ini datang daripada ketidakseimbangan penawaran dan permintaan. Bekalan baharu terus terhad, terutamanya dalam segmen pertengahan dan kelas rendah, menyebabkan pembeli mempunyai sedikit pilihan dalam julat harga yang berpatutan. Pada masa yang sama, projek mewah dan mewah semakin mengambil bahagian yang besar, membawa kepada peningkatan ketara dalam harga purata pasaran.

Di samping itu, kos input untuk projek, termasuk bahan pembinaan, kos buruh dan kewangan, semuanya meningkat dalam konteks inflasi dan kadar faedah yang turun naik. Sentimen pemulihan pasaran selepas tempoh lembap 2022-2023 juga merupakan faktor penting yang merangsang permintaan belian.

Kenaikan harga pangsapuri mewujudkan peluang besar kepada pelabur, tetapi pada masa yang sama ia juga memberi cabaran besar kepada pembeli rumah, terutama mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana. Dalam konteks ini, membangunkan lebih banyak projek perumahan mampu milik dan mengawal harga jualan adalah penyelesaian segera untuk memastikan pembangunan mampan untuk pasaran hartanah Hanoi.

Hanoi memuktamadkan kemajuan perancangan untuk membina semula siri rumah lama di 'tanah emas' di pusat bandar

Pada bulan Januari, Jawatankuasa Rakyat daerah Hai Ba Trung mesti menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk kelulusan tugas perancangan terperinci, skala 1/500, tiga bangunan pangsapuri lama: Bach Khoa, Thanh Nhan, dan Quynh Mai.

Arahan di atas dinyatakan dalam Notis No 07 mengenai rumusan Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Kota Duong Duc Tuan pada sesi kerja pelaksanaan perancangan terperinci pengubahsuaian dan pembinaan bangunan pangsapuri lama di daerah Hai Ba Trung, yang baru dikeluarkan.

Sehubungan itu, pemimpin bandar meminta daerah Hai Ba Trung mempercepatkan kemajuan perancangan terperinci untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri lama di daerah itu.

Khususnya, mengenai kemajuan pelaksanaan, pada bulan Januari, mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk kelulusan tugas perancangan terperinci, skala 1/500 untuk 3 kompleks pangsapuri Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (skala lebih daripada 2 hektar). Pada bulan Februari, serahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk kelulusan projek perancangan terperinci pada skala 1/500.

Untuk 5 kompleks pangsapuri termasuk Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (skala lebih daripada 2 hektar), pada suku kedua 2025 (berusaha untuk April 2025), serahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk kelulusan tugas dan projek perancangan terperinci pada skala 1/50.

Pada suku kedua juga, Jawatankuasa Rakyat daerah ini diminta mengemukakan untuk kelulusan pelan induk pada skala 1/500 untuk 15 kumpulan bangunan pangsapuri lama dengan skala kurang daripada 2 hektar.

Di samping itu, dalam projek pelaburan, pengubahsuaian dan pembinaan semula kawasan perumahan kolektif Nguyen Cong Tru, Jawatankuasa Rakyat Daerah Hai Ba Trung menyelaraskan dengan Jabatan Perancangan dan Seni Bina untuk menyegerakkan dengan perancangan subbahagian bandar H1-4, skala 1/2,000 dan peraturan semasa. Di samping itu, adalah dicadangkan untuk melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Kota untuk mempertimbangkan perancangan terperinci projek pelaburan, pengubahsuaian dan pembinaan semula kawasan perumahan kolektif Nguyen Cong Tru pada Januari 2025.

Pemimpin Jawatankuasa Rakyat bandar itu juga meminta Jawatankuasa Rakyat Daerah Hai Ba Trung untuk segera mewujudkan projek mengumpul dan menempatkan semula kira-kira 42 bangunan pangsapuri lama yang berasingan.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan keputusan yang meluluskan tugas perancangan terperinci untuk mengubah suai dan membina semula kompleks pangsapuri Nghia Tan, skala 1/500 di wad Nghia Tan, daerah Cau Giay.

Sehubungan itu, jumlah kawasan untuk penyelidikan dan perancangan terperinci adalah kira-kira 31.6 hektar. Keputusan itu jelas menyatakan bahawa masa untuk menyiapkan projek perancangan terperinci adalah 6 bulan dari tarikh kelulusan tugas perancangan.

131 lot tanah akan dilelong di daerah Giao Thuy, Nam Dinh

Adalah diketahui bahawa Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Nam Dinh dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Daerah Giao Thuy akan menganjurkan lelongan hak menggunakan 25 lot tanah, yang merupakan aset Jawatankuasa Rakyat Daerah Giao Thuy, pada pagi 20 Januari.

Lot yang dilelong terletak di kawasan perumahan komune Giao Chau. Keluasan dari 117 - 292.5m2. Harga seunit daripada 8 - 8.5 juta VND/m2, bersamaan dengan 936 juta hingga lebih 2.3 bilion VND/lot. Langkah harga yang digunakan untuk semua lot lelongan ialah 100,000 VND/m2. Tarikh akhir untuk menerima dokumen penyertaan lelongan ialah 17 Januari di Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Nam Dinh dan ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune Giao Chau.

Kaedah lelongan adalah dengan undian terus, satu pusingan untuk setiap lot di lelongan; kaedah bidaan menaik. Lelongan itu akan diadakan di Jawatankuasa Rakyat komune Giao Chau, daerah Giao Thuy (Nam Dinh).

Pada hari yang sama, Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Nam Dinh dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Daerah Giao Thuy akan terus melelong 106 lot tanah yang merupakan aset Jawatankuasa Rakyat Daerah Giao Thuy.

Secara khusus, lot tanah yang dilelong adalah di kawasan perumahan komune Giao Ha. Keluasan lot adalah antara 85.7 hingga 182.5 meter persegi. Harga unit berjulat dari 7 hingga 8.8 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan 599.9 juta VND hingga lebih daripada 1.3 bilion VND/lot. Tarikh akhir untuk menerima dokumen penyertaan lelongan ialah 17 Januari di Pusat Khidmat Lelong Harta Wilayah Nam Dinh dan ibu pejabat Jawatankuasa Rakyat komune Giao Ha.

Lelongan secara undian terus, satu pusingan untuk setiap lot di lelongan; kaedah harga menaik. Lelongan itu akan diadakan di Jawatankuasa Rakyat komune Giao Ha, daerah Giao Thuy (Nam Dinh).

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html