Tawar-menawar atau hanya gimik?

Kebenaran tentang helah menjual apartmen pada kerugian

Pada projek yang dianggap "mewah" di daerah Hai Ba Trung, beberapa "pemilik rumah" menjual pangsapuri dengan kerugian 300 juta - 800 juta VND. Sebagai contoh, sebuah apartmen berperabot lengkap dengan keluasan 100m2 dan 3 bilik tidur dalam projek ini, pada awal tahun 2022, menelan belanja lebih 5 bilion VND, tetapi kini "pemilik rumah" telah bersetuju untuk mengurangkan kerugian sebanyak 500 juta VND kepada 4.5 bilion VND, harga kira-kira 45 juta VND/m2.

Juga pada projek ini, pangsapuri 1 bilik tidur dengan keluasan 48 meter persegi sebelum ini berharga 3 bilion VND, tetapi kini "pemilik rumah" telah bersetuju untuk mengurangkan harga kepada 2.5 - 2.7 bilion VND.

Pangsapuri itu bernilai sehingga 800 juta dong, adakah ia hanya pertunjukan? — Ramai "pemilik rumah" menerima kerugian sehingga 300 - 400 juta VND/unit, malah ada yang "bermain besar" dan mengurangkan kerugian sehingga 800 juta VND. (Foto: BDS)

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Do Kien Hung, pengarah lantai perdagangan hartanah di daerah Thanh Xuan, berkongsi: Sejak 2020, situasi "mengurangkan kerugian" di pangsapuri terus muncul. Terdapat juga beberapa kes "cutting losses" sebenar, tetapi kebanyakannya hanyalah helah broker hartanah.

Encik Hung berkongsi bahawa dalam konteks bekalan pangsapuri yang semakin berkurangan selama bertahun-tahun, terutamanya produk pangsapuri mampu milik, berharga di bawah 25 juta VND/m2 hampir hilang di Hanoi , tiada perkara seperti mengurangkan kerugian ke atas pangsapuri.

"Kebanyakan segmen pangsapuri berharga di bawah 35 juta VND/m2 di Hanoi meningkat dalam harga di kedua-dua pasaran utama dan sekunder," kata Encik Hung.

Sebagai contoh, di pasaran utama, projek bandar di daerah Nam Tu Liem, pada Jun tahun lalu, harga jualan pangsapuri dalam projek ini turun naik antara 41 - 42 juta VND/m2, tetapi kini ia telah meningkat kepada 45 - 47 juta VND/m2, bergantung kepada lokasi.

Atau, projek bandar lain di Gia Lam, pada Jun 2022, mempunyai harga jualan antara 30 - 32 juta VND/m2, tetapi kini pelabur turut menyenaraikan harga baharu melebihi 35 juta VND/m2.

Sementara itu, di pasaran sekunder, projek baru yang diserahkan pada tahun 2020, terletak betul-betul di Quang Trung Street (Daerah Ha Dong), apabila ia dibuka untuk jualan, mempunyai harga kira-kira 26 - 29 juta VND/m2, bergantung pada lokasi, tetapi kini pemilik menjualnya dengan harga lebih 40 juta VND/m2. Oleh itu, dalam masa 3 tahun sahaja, projek ini telah meningkat nilainya hampir 40%.

"Oleh itu, dalam konteks semasa kekurangan bekalan yang teruk, harga pangsapuri meningkat dengan mudah, tetapi sukar untuk diturunkan," kata Encik Hung.

Laporan suku pertama Batdongsan.com.vn tahun ini menunjukkan bahawa 43% orang yang mempunyai keperluan hartanah terus menunggu harga hartanah menurun.

Bagaimanapun, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata bahawa harga pangsapuri dalam masa terdekat hampir tidak akan menurun dengan ketara kerana jenis hartanah yang memenuhi keperluan perumahan sebenar masih menjadi titik terang dalam pasaran hartanah.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa harga perumahan di Hanoi berada dalam aliran menurun, tetapi pada hakikatnya, ini tidak berlaku. Di samping itu, harga perumahan semasa adalah jauh lebih tinggi daripada semasa pelabur mula melaksanakan projek, jadi diskaun yang tinggi dianggap sebagai strategi perniagaan pelabur.

"Tahun ini, segmen pangsapuri di pasaran Hanoi akan mendapat lebih perhatian daripada produk bertingkat rendah, kerana harga produk bertingkat rendah berada pada tahap yang tinggi," kata Encik Dinh.

Selain itu, menurut Encik Dinh dan ramai pakar, pendapat yang sama ialah krisis bekalan di pasaran tidak dapat diselesaikan dalam jangka masa pendek dan mengikut peraturan pasaran, apabila permintaan tinggi tetapi produk semakin berkurangan, sudah tentu harga akan meningkat dan tidak boleh berkurangan.

Terdapat kes sebenar pemotongan kerugian.

Seperti yang Encik Hung kongsikan, terdapat juga beberapa kes pemotongan kerugian sebenar, tetapi ia jarang berlaku. Sebagai contoh, pemilik rumah dalam perniagaan yang merugikan dan memerlukan wang dengan segera, jadi dia menerima untuk menjual dengan "rugi" untuk mendapatkan semula modal.

"Dengan kesukaran ekonomi , terdapat banyak kes di mana ahli perniagaan terpaksa menjual rumah dan kereta mereka untuk mendapatkan wang untuk menyelenggara syarikat mereka. Ini berlaku, tetapi tidak banyak. Kebanyakan pemilik rumah akan menjual kepada kenalan pada harga yang baik," kata Encik Hung.

Pangsapuri itu bernilai sehingga 800 juta dong, adakah ia hanya pertunjukan? Imej 2 — Terdapat beberapa kes sebenar "pemotongan kerugian", tetapi kebanyakannya hanyalah helah broker hartanah. (Foto: MD)

Kedua, projek yang mempunyai "skandal", seperti pangsapuri dengan kualiti yang tidak setimpal dengan harga, atau projek yang banyak pelanggaran dalam pembinaan dan reka bentuk yang membawa kepada tidak memenuhi piawaian pemberian "buku merah" atau "buku merah jambu" kepada penduduk, juga membuatkan ramai orang menerima "kerugian pemotongan" untuk mencari projek lain.

"Di Hanoi, tidak ada kekurangan projek pangsapuri dengan pelanggaran pembinaan dan reka bentuk. Ramai pembeli rumah tidak menerima buku merah mereka selama beberapa dekad. Dalam kes ini, ramai orang akan mengurangkan kerugian mereka dan mencari projek lain," kata Encik Hung.

Ketiga, terdapat kes di mana pemilik rumah membeli pangsapuri dengan kontrak pemilikan 50 tahun, dan selepas kira-kira 10-15 tahun menerima untuk "memotong kerugian" untuk mencari projek lain.

"Kes ini bukan perkara biasa, tetapi ia berlaku. Kerana projek pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang atau kekal akan mempunyai harga yang lebih tinggi daripada pangsapuri dengan pemilikan 50 tahun. Dalam tempoh penggunaan, susut nilai akan ditolak daripada harga jualan, jadi terdapat situasi pemotongan kerugian, "kata Encik Hung.

Akhir sekali, kes yang paling jelas ialah projek pangsapuri mewah dengan harga tinggi yang tidak terjual dan perlu mengurangkan kerugian untuk menjual dengan cepat.

"Struktur segmen pangsapuri di Vietnam mempunyai kekurangan serius produk mampu milik, tetapi lebihan pangsapuri mewah. Disebabkan bekalan melebihi permintaan, apabila berpindah, pemilik rumah terpaksa menerima kerugian," kongsi Encik Hung.

Sumber