Orang ramai tergesa-gesa untuk meletakkan wang, menerima harga hartanah dengan kerugian.

Jual rugi masih untung

Selepas hampir setahun menjual, Encik Nguyen Duc Hai baru sahaja menjual rumahnya di daerah Nam Tu Liem ( Hanoi ). Menurut Encik Hai, kerana dia tidak dapat mencari pembeli untuk masa yang lama, dia terpaksa membuat keputusan untuk menjual dengan kerugian hampir 1 bilion VND berbanding masa pembelian pada awal 2021.

"Rumah saya di lorong itu mempunyai keluasan 70 meter persegi, mempunyai 4 tingkat dan dijual pada harga 5.2 bilion VND, bersamaan dengan hampir 74 juta VND/meter persegi. Harga ini lebih rendah daripada harga yang saya beli pada harga 900 juta VND pada awal 2021, tetapi saya masih perlu menjualnya kerana saya memerlukan wang dan sudah bosan menunggu lama, kata Encik Hai. bertuah dapat jual rumah.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Urus niaga hartanah yang berjaya telah meningkat dalam beberapa bulan kebelakangan ini (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Cik Nguyen Thi Oanh - broker hartanah yang pakar dalam menjual tanah kediaman di kawasan Hanoi, sejak kira-kira Ogos lalu, jumlah transaksi beliau dan broker lain di pejabat telah meningkat. Beberapa broker bertuah telah menutup lebih daripada 10 transaksi sebulan.

"Pasaran hartanah di banyak daerah di Hanoi menyaksikan peningkatan transaksi sekali lagi. Di daerah Hoang Mai, pada bulan Oktober dan hari pertama November, saya menjual lebih daripada 11 unit," kata Cik Oanh.

Menurut broker ini, kebanyakan urus niaga hartanah yang berjaya hari ini adalah produk dengan kerugian besar, dengan harga antara 2.5 hingga 5 bilion VND. Hartanah hadapan jalan berharga dari 10 bilion VND atau lebih adalah sangat sukar untuk dibubarkan.

"Kebanyakan pembeli rumah semasa adalah pembeli sebenar, dengan lebih 70% daripada kewangan mereka disediakan. Hanya segelintir pelabur atau pembeli rumah yang memutuskan untuk menggunakan "leverage" walaupun kadar faedah semasa tidak tinggi," kata Cik Oanh sambil menjelaskan bahawa punca situasi ini adalah ekonomi yang sukar dan mudah tunai yang rendah, membuatkan pelabur enggan "meletakkan wang".

Pelabur bergegas memburu tanah di pinggir bandar.

Dari perspektif pembeli, Cik Tran Thi Lan di Daerah Cau Giay (Hanoi) berkata pada masa ini, pinjaman rumah dan kadar faedah telah menurun ke tahap yang sesuai. Cik Lan memberi komen bahawa inilah masa yang sesuai untuk membeli rumah dengan harga yang merugikan.

"Disebabkan saya perlu membeli rumah, saya juga kerap memantau maklumat mengenai harga hartanah di daerah Cau Giay. Pada masa ini, saya melihat harga jualan tidak "maya" seperti tahun lepas, ada rumah yang harganya turun dan kekal sama," kata Cik Lan.

Menurut Vietnam Association of Realtors (VARS), pasaran hartanah telah mencatatkan tanda-tanda pemulihan yang positif dengan lebih banyak segmen dan wilayah menunjukkan tanda-tanda "bottom out".

Juga menurut VARS, jika, pada masa lalu, urus niaga sekunder hanya muncul terutamanya dalam segmen plot tanah dan rumah untuk orang ramai dengan harga di bawah 3 bilion VND, maka baru-baru ini, dengan maklumat yang lebih positif daripada pasaran, permintaan telah bertambah baik dengan banyak pilihan apabila bekalan yang lebih pelbagai ditambah daripada produk pemotongan kerugian pelabur. Aset cagaran seperti hartanah yang dirampas oleh bank juga telah meningkat dalam pasaran.

Terutamanya, kadar faedah telah diselaraskan dengan ketara, menghampiri tahap awal 2022. Wang terbiar rakyat, walaupun tidak banyak, telah mula kembali kepada pelaburan hartanah.

Rumah bandar dan vila berharga lebih 5 bilion VND, dengan harga kekal stabil untuk seketika selepas tempoh pengurangan kerugian yang mendalam pada awal tahun ini, telah "diterima" oleh pelabur untuk melabur, memulakan kitaran pertumbuhan baharu.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS - lebih ramai pelabur telah memulakan perjalanan mereka untuk "memburu" tanah, di kawasan pinggir bandar di bandar-bandar besar, kawasan dengan pembangunan infrastruktur yang kukuh dan kadar urbanisasi yang tinggi dengan harga yang dianggap agak "murah", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan pada masa hadapan.

"Pasaran hartanah pada suku keempat akan meneruskan aliran pemulihannya dengan keputusan urus niaga jelas bertambah baik berbanding tiga suku sebelumnya berikutan keyakinan pelabur semakin kukuh, kadar faedah menurun, dan pasaran mempunyai bekalan yang lebih sesuai," kata Encik Dinh.

Bagaimanapun, menurut Pengerusi VARS, pemulihan tidak akan berkembang secara mendadak dalam jangka pendek. Kerana pasaran hartanah sudah lama "sakit" dan masih belum "sembuh" sepenuhnya. Pemulihan "perlahan tetapi pasti" dan membiasakan diri secara beransur-ansur dengan persekitaran perniagaan baharu adalah kunci kepada pulangan yang berjaya.

Sumber