Pemilik rumah berhenti menjual dengan kerugian, menunggu harga meningkat

Berhenti jual rugi dan tunggu harga naik.

Sejak September, Encik Tran Van Dung di daerah Hoang Mai ( Hanoi ) telah menjual rumahnya. Tetapi kini dia telah memutuskan untuk menukar rancangannya dan berhenti menjual. Sebabnya walaupun beliau telah menawarkan harga pemotongan kerugian, pembeli tetap menawarkan harga yang lebih rendah.

"Menjual rumah saya sukar kerana ramai orang datang untuk melihatnya tetapi tiada pembeli yang "tutup". Selain itu, ramai pembeli "memaksa" harga lebih rendah daripada harga potong rugi, menyebabkan saya tidak dapat menjualnya," kata Encik Dung.

Menurut Encik Dung, tekanan kewangan kini telah sedikit berkurangan kerana kadar faedah bank telah "sejuk", dia telah dapat meminjam wang daripada bank jadi menjual rumah itu tidak terlalu penting. Selain itu, dia mengakui walaupun menawarkan harga rendah, rumahnya masih sukar dijual. Oleh itu, beliau memutuskan untuk berhenti menjual untuk menunggu harga yang lebih baik apabila pasaran menunjukkan banyak tanda peningkatan.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — Pasaran berada dalam keadaan di mana pemilik rumah berhenti menjual dengan kerugian dan menunggu untuk menjual pada harga yang lebih tinggi pada masa hadapan (Ilustrasi: Ha Phong).

Cik Pham Thi Nga - broker hartanah di Hanoi - mengakui bahawa keadaan pemilik rumah "berbalik" dan tidak terus menjual semakin banyak berlaku. Sesetengah pemilik rumah telah menerima deposit daripada pembeli, tetapi masih menerima untuk memulangkannya dan membayar denda untuk menghentikan transaksi.

Menurut Cik Nga, pasaran mempunyai lebih banyak transaksi yang berjaya sejak pertengahan tahun ini. Namun, pada masa ini, banyak rumah dan lot tanah dengan lokasi yang baik telah meningkat harga atau pemilik telah berhenti menjual.

"Pada masa ini, kebanyakan pemilik rumah telah berhenti menjual kerana rugi untuk menunggu dan melihat. Ada pemilik rumah telah menukar harga jualan mereka ke tahap yang lebih tinggi. Jika mereka tidak mengalami tekanan kewangan, mereka perlu menjual dengan cepat," kata Cik Nga.

Pasaran hartanah telah terlepas daripada risiko "kehilangan brek"

Menurut pakar, terima kasih kepada dasar makroekonomi Negeri, di mana kadar faedah adalah sangat menggalakkan, mewujudkan keadaan untuk pasaran mempunyai akses yang lebih baik kepada modal. Pasaran semakin pulih dan memulakan kitaran baharu yang akan lebih jelas tahun depan.

Malah, apabila pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan, pelabur juga menunggu untuk menjual pada harga yang hampir dengan pasaran. Oleh itu, ramai pemilik rumah "berbalik" dan tidak menjual pada kerugian atau mengurangkan harga lagi, tetapi akan mempertimbangkan untuk menawarkan harga yang lebih baik. Atau mereka tidak akan menjual lagi kerana mereka telah berjaya menguruskan aliran tunai.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Pasaran hartanah menerima banyak tanda pemulihan (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Encik Hoang Hai - Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah ( Kementerian Pembinaan ) berkata bahawa usaha daripada Kerajaan, kementerian dan unit berkaitan telah menyumbang secara positif kepada "mengekalkan" pasaran hartanah. "Walaupun pasaran tidak cukup kuat untuk "mengatasi cerun", ia pada asasnya telah melarikan diri daripada risiko "kehilangan brek" dan memperoleh semula momentum," En. Hai menekankan.

Menurut Encik Hai, mekanisme dan dasar untuk mempromosikan pasaran telah mula menunjukkan tanda-tanda diserap. Jumlah urus niaga di seluruh pasaran telah meningkat secara beransur-ansur dari semasa ke semasa.

Terutamanya, permintaan dan minat pelabur terhadap produk untuk rumah individu dan tanah dalam projek hartanah telah meningkat berbanding dua suku pertama tahun ini, bagaimanapun, keadaan transaksi keseluruhan tidak banyak bertambah baik.

"Harga hartanah utama tidak banyak berubah berbanding suku sebelumnya, dan telah mula mendatar, malah meningkat sedikit di lokaliti menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif," kata Encik Hai.

Sumber