Gia Lam menjadi daerah, segmen hartanah manakah yang akan "naik taraf"?

Potensi hartanah di Gia Lam

Menurut laporan Savills Vietnam, hartanah di Gia Lam mempunyai banyak prospek pertumbuhan, kerana ini adalah kawasan pintu masuk Hanoi yang menghubungkan ke segi tiga ekonomi Timur Laut, termasuk Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh; bersebelahan langsung dengan dua wilayah Bac Ninh dan Hung Yen, yang dianggap sebagai "ibu kota" taman perindustrian di koridor ekonomi Utara.

Penaiktarafan Gia Lam kepada daerah akan memberi impak yang kuat kepada pasaran hartanah di kawasan ini. (Foto: LD)

Tambahan pula, Hanoi juga sedang pesat membangun dan menambah baik infrastruktur pengangkutannya untuk meningkatkan ketersambungan dan mengurangkan tekanan trafik di kawasan dalam bandar.

Khususnya, apabila menjadi daerah, Gia Lam akan mendapat manfaat daripada mekanisme dan dasar daerah dalam bandar, termasuk menggalakkan pelaburan dalam pembinaan, pengubahsuaian dan peningkatan infrastruktur teknikal.

Berkat kelebihan di atas, Gia Lam dijangka mempunyai kelebihan dalam segmen pejabat.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan Pajakan Komersial, Savills Hanoi, menganalisis: Pejabat masih merupakan salah satu sektor dengan pulangan pelaburan yang sangat baik dan menarik.

Biasanya, apabila bangunan mencapai purata penghunian, margin keuntungan untuk keseluruhan bangunan pejabat boleh setinggi 65%, atau bahkan 70% daripada hasil. Ini adalah margin keuntungan yang sangat baik.

“Pada masa yang sama, memandangkan trend perniagaan keluar dari pusat bandar terus direkodkan dengan jelas dan ruang kosong di kawasan tengah masih terhad, kawasan seperti Gia Lam yang sedang bersiap untuk menjadi daerah memerlukan perhatian,” kata Cik Minh.

Menurut penyelidikan Savills, bekalan pejabat tertumpu terutamanya di wilayah Barat, termasuk daerah Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, dan Cau Giay, dengan bahagian pasaran sebanyak 50%, bersamaan dengan kira-kira 873,700 meter persegi.

Sebaliknya, Gia Lam pada masa ini tidak merekodkan banyak bekalan pejabat, apatah lagi bekalan berkualiti tinggi dan diperakui hijau.

Sementara itu, Cik Chu Thanh Huong, wakil Vinhomes Office Leasing, berkata: Dengan orientasi membangunkan bangunan pejabat berkualiti antarabangsa dan menunjukkan komitmen yang kukuh terhadap pembangunan mampan, TechnoPark Tower ialah projek pertama kami yang berjaya menakluki klasifikasi LEED Platinum yang ketat.

Pencapaian ini bukan sahaja membawa kepada pasaran bangunan pejabat berkualiti antarabangsa yang memenuhi keperluan pembangunan mampan dan mewujudkan persekitaran kerja yang sihat untuk komuniti penyewa, tetapi juga memberikan sumbangan praktikal kepada pelan hala tuju Vietnam ke arah Sifar Bersih.

Pakar Savills menekankan bahawa Gia Lam adalah satu bidang yang istimewa dari segi perniagaan. Oleh itu, struktur penyewa agak berbeza berbanding dengan kawasan Hoan Kiem, yang menumpukan pada perusahaan kewangan dan perbankan, organisasi kerajaan atau Barat Hanoi dengan kepadatan syarikat yang besar dalam bidang teknologi maklumat, insurans dan hartanah.

Kerana ia terletak di sekitar pusat perindustrian dan perkilangan seperti Bac Ninh dan Hung Yen, Gia Lam akan menarik perusahaan FDI atau syarikat multinasional dengan kilang yang terletak di taman perindustrian bersebelahan.

Perumahan dan pangsapuri masih mempunyai prospek

Sementara itu, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, juga berkata selain pejabat, perumahan dan pangsapuri masih mempunyai prospek pertumbuhan di kawasan ini, berkat dana tanah yang agak banyak.

Selain pejabat, perumahan dan pangsapuri masih mempunyai prospek pertumbuhan di Gia Lam. (Foto: PD)

Menurut Encik Dinh, dalam tempoh 10 tahun yang lalu, hartanah di Timur Hanoi amnya dan Gia Lam khususnya telah mencapai kemajuan pembangunan yang memberangsangkan. Dari wilayah perumahan berpendapatan rendah, kawasan ini telah menyaksikan kedatangan banyak syarikat gergasi hartanah dengan penembusan pelbagai jenis hartanah.

Oleh itu, dalam bidang yang mempunyai pelaburan yang sistematik dan berkualiti, mencipta nilai tinggi dan kualiti yang semakin meningkat, menarik pelanggan dan golongan kaya, masyarakat elit, kadar pertumbuhan akan lebih tinggi.

"Saya fikir di kawasan bandar seperti Timur Hanoi, harga dan pertumbuhan keuntungan kira-kira 10% - 15% akan terjamin," kata Encik Dinh.

Menurut laporan oleh One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, bekalan bertingkat tinggi di wilayah Timur dalam tempoh 3 tahun akan datang dari 2023 hingga 2025 dijangka mengalu-alukan kira-kira 92,900 pangsapuri baharu untuk dijual.

One Mount Real Estate juga percaya bahawa, memandangkan dana tanah di dalam bandar semakin berkurangan, Hanoi telah melaksanakan dasar untuk mengehadkan penduduk di kawasan teras pusat, mengalihkan orang ramai ke kawasan pinggir bandar seperti Long Bien, Gia Lam dan kawasan satelit seperti Van Giang (Hung Yen).

Di samping itu, mengikut perancangan pembangunan ibu kota dan Van Giang, menjelang 2030, wilayah Timur dijangka mempunyai 1.05 juta orang, peningkatan sebanyak 39% berbanding 2022. Faktor populasi ini akan mewujudkan permintaan yang besar untuk perumahan di wilayah Timur pada masa akan datang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html