Kenaikan harga rumah yang pesat merupakan satu cabaran besar berbanding pendapatan rakyat.

DNVN - Pasaran pangsapuri Hanoi menyaksikan pemulihan yang kukuh. Bagaimanapun, pertumbuhan pesat harga rumah berbanding pendapatan rakyat menimbulkan pelbagai cabaran.

Menurut laporan terbaru dari Savills Hanoi, pada suku ketiga 2024, bekalan utama segmen ini mencapai 673 unit, meningkat 11% berbanding suku sebelumnya tetapi sedikit penurunan sebanyak 7% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Bagaimanapun, bekalan baharu daripada projek sedia ada seperti Thanh Lam Dai Thinh 2, Agam Solasta dan Him Lam Thuong Tin telah membawa kepelbagaian kepada pasaran, terutamanya jenis rumah kedai.

Cik Do Thi Thu Hang - Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan Savills Hanoi berkata harga utama vila dan rumah bandar cenderung menurun sedikit berbanding suku sebelumnya, terutamanya disebabkan peningkatan bekalan daripada projek pinggir bandar dengan harga yang lebih kompetitif. Secara khususnya, harga utama vila menurun sebanyak 16% kepada 150 juta VND/m2 tanah, manakala harga rumah bandar menurun sebanyak 17% kepada 156 juta VND/m2 tanah.

Pasaran untuk vila dan rumah bandar di Hanoi menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif.

Walau bagaimanapun, pasaran sekunder mencatatkan pertumbuhan memberangsangkan dengan harga vila 13% lebih tinggi daripada harga utama, mencecah VND169 juta/m2 tanah. Rumah bandar juga meningkat sebanyak 4% suku ke suku, mencecah VND187 juta/m2 tanah. Ini menunjukkan bahawa vila dan rumah bandar masih sangat dihargai oleh pelabur dan mereka sanggup membayar harga yang lebih tinggi dalam pasaran sekunder.

Kadar penyerapan pasaran vila dan rumah bandar pada S3/2024 mencapai 48%, peningkatan yang ketara berbanding suku sebelumnya. Peningkatan ini didorong oleh transaksi yang berjaya di projek seperti Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion dan Him Lam Thuong Tin.

Projek di kawasan pinggir bandar seperti Ha Dong, Me Linh dan Thuong Tin telah menarik perhatian ramai pembeli. Me Linh mendahului dalam urus niaga utama dengan 37%, diikuti oleh Ha Dong dengan 33% dan Thuong Tin dengan 12%. Ini menunjukkan trend berpindah ke pinggir bandar untuk mencari ruang kediaman yang luas dan harga yang sesuai semakin meningkat.

Diramalkan penyerapan akan terus meningkat pada masa akan datang, terutamanya apabila projek Vinhomes Global Gate siap dan menyediakan kira-kira 2,599 unit kepada pasaran pada Oktober 2024. Selain itu, kemunculan projek baharu seperti Him Lam Vinh Tuy dan pembukaan bekalan tambahan di Solasta Mansion juga akan menyumbang kepada kemeriahan pasaran.

Mengulas mengenai harga perumahan di Hanoi, Savills Hanoi berkata dalam konteks pasaran hartanah yang beransur pulih, segmen pangsapuri di Hanoi telah mencatatkan isyarat positif dalam tempoh 9 bulan pertama 2024. Khususnya, bekalan baharu meningkat dengan mendadak, urus niaga aktif, dan harga terus meningkat.

Pasaran pangsapuri Hanoi mengalu-alukan lebih daripada 12,000 pangsapuri baharu dalam sembilan bulan pertama tahun ini. Pada suku ketiga sahaja, angka ini mencecah 5,265 unit, meningkat mendadak sebanyak 95% berbanding suku sebelumnya dan 178% berbanding tempoh sama tahun lalu. Peningkatan bekalan terutamanya datang daripada projek besar seperti Lumi Hanoi dan Menara Atas QMS, menyumbang 66% daripada bahagian pasaran.

Bagaimanapun, berbanding tempoh yang sama tahun lepas, bekalan primer masih berkurangan sebanyak 47%. Perlu diingat bahawa walaupun bekalan utama terhad, bilangan pangsapuri yang dijual meningkat dengan mendadak, mencecah 6,840 unit pada suku ketiga, meningkat 35% suku ke suku dan 226% tahun ke tahun.

Secara keseluruhan, 17,000 pangsapuri berjaya didagangkan dalam sembilan bulan pertama tahun ini, hanya di bawah paras pada 2019 dan jauh melebihi 2020, apabila pasaran terjejas teruk oleh pandemik COVID-19.

Harga rumah di Hanoi terus meningkat. Harga utama kini pada VND69 juta setiap meter persegi, naik 6% suku ke suku dan 28% tahun ke tahun. Dalam pasaran sekunder, harga purata pangsapuri pada suku ketiga ialah VND51 juta setiap meter persegi, naik 10% suku ke suku dan 41% tahun ke tahun.

Melangkah ke suku keempat 2024, pasaran dijangka mengalu-alukan tambahan 9,700 pangsapuri baharu, di mana 88% daripadanya akan datang daripada fasa projek utama seterusnya. Mulai 2025 dan seterusnya, kira-kira 110,000 unit daripada 106 projek akan dilancarkan ke pasaran. Kelas B akan terus mendahului dengan 54% daripada bekalan masa hadapan.

"Pasaran pangsapuri Hanoi menyaksikan pemulihan kukuh selepas kesukaran yang disebabkan oleh wabak itu. Bagaimanapun, pertumbuhan pesat harga rumah berbanding pendapatan rakyat menimbulkan banyak cabaran.

Kerajaan dan pihak berkuasa perlu mempunyai penyelesaian yang sesuai untuk menstabilkan pasaran dan menyokong orang ramai dalam mengakses perumahan," saran Cik Hang.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045