Menyelesaikan masalah membeli apartmen di bawah tekanan kenaikan harga

Harga pangsapuri terus meningkat

Kepesatan pembangunan ekonomi dan pembandaran telah menyebabkan peningkatan mendadak dalam permintaan perumahan manakala dana tanah secara beransur-ansur berkurangan, bekalan perumahan terus berkurangan disebabkan oleh pelaksanaan projek yang perlahan berikutan dasar berkaitan sumber modal dan keputusan agensi dan jabatan dalam mengawal pasaran hartanah. Digabungkan dengan peningkatan nilai tanah bandar apabila infrastruktur dan perkhidmatan awam dinaik taraf, harga pangsapuri terus menetapkan tahap baharu dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

1. Di Hanoi , harga pangsapuri mencatatkan peningkatan berterusan dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder.

Data penyelidikan daripada Vietnam Association of Realtors (VARS) menunjukkan bahawa indeks harga pangsapuri di Hanoi pada 2023 meningkat kira-kira 38 mata peratusan berbanding 2019. Di Ho Chi Minh City, ia adalah 16 mata peratusan.

Di mana, indeks harga pangsapuri merupakan salah satu daripada indeks dalam Projek Indeks Harga Hartanah yang VARS sedang menyelidik untuk mencerminkan turun naik harga hartanah di bawah pengaruh pergerakan pasaran dari semasa ke semasa.

Khususnya, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder. Sementara itu, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City juga telah mula memasuki kitaran kenaikan harga semula, bersama-sama dengan penurunan beransur-ansur dalam projek mewah dan mewah di pasaran sekunder.

Peningkatan kukuh dalam permintaan untuk perumahan bukan sahaja disebabkan oleh keperluan perumahan isi rumah bandar, peningkatan berterusan dalam tenaga buruh dan pelajar berpusu-pusu ke bandar untuk bekerja dan belajar, terutamanya di Hanoi. Ia juga disumbangkan oleh sejumlah besar permintaan pelaburan yang semakin meningkat kerana harga sewa pangsapuri lama dan baharu di kawasan kediaman terus meningkat sejak tempoh penjarakan sosial, terutamanya dalam konteks pemulihan pasaran.

Statistik daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa tahap minat dalam pangsapuri untuk dijual di seluruh negara pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 46%. Khususnya, bilangan carian untuk apartmen pada Januari 2024 di Hanoi meningkat sebanyak 71% berbanding tempoh yang sama. Begitu juga, di Ho Chi Minh City, permintaan untuk pangsapuri juga meningkat sebanyak 59%. Trend ini serupa di kebanyakan wilayah dan bandar lain.

Walaupun terdapat peningkatan kukuh dalam permintaan pembeli rumah, bekalan pangsapuri masih berkembang secara tidak seimbang. Bekalan pangsapuri pada 2023 mencatatkan penurunan dalam kedua-dua pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Di Hanoi, bekalan pangsapuri baharu pada 2023 dianggarkan sebanyak 10,500 unit, turun kira-kira 31% berbanding tahun sebelumnya. Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri baharu dianggarkan hampir 7,500 unit, turun lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Bekalan pangsapuri telah berkurangan sejak kebelakangan ini berikutan bilangan projek hartanah yang baru diluluskan yang semakin berkurangan manakala projek yang sedang berjalan "bergelut" kerana masalah perundangan dan modal. Walaupun usaha Kerajaan, kementerian dan cawangan untuk mengatasi kesukaran telah mencapai beberapa hasil yang luar biasa, bilangan projek yang dilaksanakan dan dimulakan semula pada tahun 2023 telah meningkat dengan mendadak, tetapi tekanan aliran tunai masih belum reda untuk perniagaan hartanah.

Jangkaan bahawa perumahan sosial akan meningkat, harga pangsapuri akan menurun

Sehubungan itu, situasi penggemblengan modal melalui terbitan bon korporat telah beransur pulih sejak pertengahan 2023 berkat usaha agensi pengurusan Negeri.

Walau bagaimanapun, tekanan kematangan bon kekal sebagai cabaran bagi perniagaan pada 2024, terutamanya perniagaan hartanah, dengan hampir VND115.7 trilion bon korporat hartanah matang, menyumbang 41.4% daripada jumlah nilai bon korporat yang perlu dibayar tahun ini, menurut data terkini daripada Persatuan Pasaran Bon Vietnam (VBMA).

1. Dalam segmen mampu milik dan pertengahan, harga pangsapuri akan terus meningkat terutama di bandar-bandar besar.

Aktiviti terbitan pada bulan pertama 2024 juga telah mula menghadapi halangan berikutan keadaan yang lebih sukar untuk penerbitan dan perdagangan bon seperti peraturan mengenai pelabur sekuriti profesional, peraturan mengenai penarafan kredit mandatori apabila Dekri 65/2022/ND-CP dilaksanakan semula dari awal tahun 2024 selepas tempoh lanjutan ND2/CP208 mengikut tempoh pelanjutan/ND20. Bagaimanapun, ini hanyalah kesukaran jangka pendek, dalam jangka panjang, pelaksanaan Dekri 65 akan membantu pasaran bon korporat berkembang dengan lebih sihat.

Mengenai modal kredit, kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah telah meningkat secara berterusan hasil daripada penyelesaian daripada sektor perbankan, Kerajaan dan agensi berkaitan dalam menghapuskan kesukaran untuk projek.

Bagaimanapun, pembelian kredit pengguna dan hartanah pada bulan pertama 2024 akan terus menurun dari 2023 walaupun kadar faedah pinjaman kekal rendah. Oleh kerana inflasi dan turun naik kadar faedah masih tidak dapat diramalkan, meminjam wang untuk membeli rumah dan membayar hutang bulanan melebihi 10 juta VND menjadi beban bagi banyak keluarga, apabila mereka tidak benar-benar yakin dengan situasi pekerjaan dan pendapatan masa depan mereka.

Walau bagaimanapun, selepas Tet, kredit pembelian rumah meningkat sedikit di beberapa bank perdagangan dengan ekosistem hartanah yang pelbagai, apabila orang ramai mula melabur semula.

Selepas tempoh penurunan yang panjang, bekalan pangsapuri di kedua-dua kawasan bandar khas juga dijangka meningkat semula berkat pemulihan pasaran dan usaha agensi pengurusan Negeri untuk menghapuskan halangan undang-undang untuk projek. Terutamanya bekalan perumahan sosial dan perumahan pekerja. Bagaimanapun, bekalan ini memerlukan masa untuk melengkapkan prosedur undang-undang sebelum dilancarkan secara rasmi di pasaran dan kebanyakannya datang dari kawasan yang jauh dari pusat.

Oleh itu, VARS meramalkan dalam jangka pendek, harga pangsapuri di tengah-tengah bandar besar akan terus meningkat terutama dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Sementara itu, harga pembelian dan jualan semula projek mewah dan mewah mungkin mencatatkan sedikit penurunan.

VARS menjangkakan bahawa, bersama-sama dengan asas siri faktor positif pasaran semasa, menjelang pertengahan 2025, apabila Undang-undang baharu berkaitan sektor hartanah diluluskan dengan peraturan baharu ke arah menghapuskan kesukaran bagi pelabur dan pembeli perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja secara rasmi berkuat kuasa. Bekalan perumahan sosial akan meningkat, paras harga pangsapuri akan turun ke tahap yang lebih sesuai untuk mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Ngan Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/giai-bai-toan-mua-can-ho-truoc-ap-luc-tang-gia-a652976.html