Penyelesaian sementara untuk menangani kenaikan berlebihan dalam yuran penggunaan tanah apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman

Draf resolusi Dewan Negara bertujuan untuk menghapuskan dan menangani masalah yang timbul selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, berkaitan dengan kenaikan bayaran guna tanah yang berlebihan apabila orang ramai menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman.

Resolusi ini dijangka berkuat kuasa dari tarikh ditandatangani sehingga 28 Februari 2027.

Draf itu dibangunkan oleh Kementerian Kewangan dan sedang disemak oleh Kementerian Kehakiman .

Resolusi itu hanya terpakai kepada isi rumah dan individu; ia tidak mengawal kes-kes penukaran daripada tanah pertanian semata-mata kepada tanah kediaman. Secara khusus, draf tersebut dijangka hanya terpakai kepada kes penukaran tujuan guna tanah kepada tanah kediaman daripada jenis tanah berikut: tanah kebun, kolam, tanah pertanian dalam sebidang tanah yang sama dengan tanah kediaman di kawasan perumahan tetapi belum diiktiraf sebagai tanah kediaman; tanah kebun, kolam yang melekat pada tanah kediaman tetapi pengguna tanah telah membahagikan plot untuk memindahkan hak, atau unit ukur telah membahagikannya kepada plot berasingan sebelum 1 Julai 2004.

Juga mengikut draf, mekanisme baharu untuk mengira bayaran guna tanah akan digunakan. Sehubungan itu, Kerajaan akan menetapkan rangka kerja kadar kutipan minimum dan menugaskan Majlis Rakyat Wilayah untuk memutuskan kadar kutipan tertentu di kawasan mereka.

Kadar kutipan yang dicadangkan dibahagikan mengikut had peruntukan tanah seperti berikut: bagi kawasan dalam had, kadar kutipan minimum ialah 30% daripada bayaran guna tanah mengikut peraturan semasa. Bagi kawasan yang melebihi had (tetapi tidak melebihi 500m²), kadar kutipan minimum ialah 50% daripada yuran guna tanah mengikut peraturan semasa. Bagi kawasan yang melebihi had melebihi 500m², kadar kutipan ialah 100% daripada yuran guna tanah.

Setiap isi rumah atau individu hanya layak mendapat polisi keutamaan ini sekali sahaja. Perubahan seterusnya dalam tujuan guna tanah akan memerlukan pembayaran 100% daripada yuran guna tanah seperti yang ditetapkan.

Resolusi tersebut merupakan penyelesaian sementara, berkuat kuasa dari tarikh ditandatangani sehingga 28 Februari 2027 untuk mengendalikan isu-isu mendesak sementara menunggu Undang-undang Tanah (pindaan).

Menurut Kementerian Kewangan, tujuan mengehadkan kawasan keutamaan kepada tidak lebih daripada 500 meter persegi adalah untuk menyokong keperluan perumahan rakyat yang sah, di samping mengehadkan spekulasi dan pengumpulan kawasan besar tanah pertanian untuk mengaut keuntungan daripada dasar itu.

ENCIK PHUONG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html