Hartanah Hong Kong mengekalkan momentum pertumbuhannya selepas bilangan urus niaga mencecah paras tertinggi tiga tahun.
Optimisme telah kembali ke pasaran hartanah Hong Kong selepas kadar faedah dipotong setengah mata pada September 2024 - Foto: SCMP
The South China Morning Post (SCMP) memetik data Midland yang menunjukkan bahawa pada 2024, jumlah transaksi hartanah di pasaran Hong Kong (China) mencecah 67,662, bernilai 68.2 bilion USD.
Urus niaga hartanah Hong Kong dijangka meningkat, selepas mencecah paras tertinggi tiga tahun pada 2024, hasil daripada sentimen yang bertambah baik disebabkan faktor seperti nilai pinjaman yang lebih tinggi, pemotongan kadar faedah dan permintaan daripada program migrasi pelaburan.
Menurut Midland Realty, sehingga 30 Disember, sebanyak 67,662 transaksi untuk rumah, pejabat, kedai, taman industri dan tempat letak kereta baharu dan terpakai telah siap, meningkat 16% daripada 58,035 transaksi pada 2023 dan paras tertinggi sejak 2021 dengan 96,133 transaksi.
“Dengan pemulihan dalam volum urus niaga, jumlah nilai aset berdaftar tahun lepas melebihi HK$530 bilion ($68.2 bilion), meningkat lebih 10% daripada HK$477.9 bilion yang direkodkan pada 2023,” kata Buggle Lau Ka-fai, ketua penganalisis di Midland.
Bagaimanapun, menurut Buggle Lau Ka-fai, jumlah transaksi tahun lepas adalah 6% lebih rendah daripada purata lima tahun (2019-2023) sebanyak 72,380 transaksi/tahun, manakala nilainya 20% lebih rendah daripada purata tahunan HK$654 bilion dalam tempoh yang sama.
Peningkatan dalam jumlah pendaftaran hartanah tahun lepas diterajui oleh pasaran perumahan, menurut agensi hartanah itu.
Penjualan rumah baharu dan terpakai disokong oleh penghapusan sekatan harta tanah pada bulan Februari, serta langkah yang menggalakkan yang diumumkan oleh Ketua Eksekutif Hong Kong John Le Ka-chiu dalam ucapannya pada Oktober.
Langkah-langkah ini termasuk mengurangkan nisbah pinjaman kepada nilai dan termasuk aset hartanah kediaman dalam Program Pelaburan Modal, juga dikenali sebagai Program Pelabur Migrasi.
Bermulanya kitaran penurunan kadar faedah dan kenaikan sewa di tengah-tengah kejatuhan harga rumah juga telah menarik pengguna akhir untuk beralih kepada pembelian rumah, manakala pelabur jangka panjang telah memasuki pasaran, kata Encik Lau.
Optimisme telah kembali ke pasaran hartanah selepas pemotongan kadar faedah setengah mata pada September, dan langkah itu dirangsang lagi oleh pelonggaran kadar gadai janji untuk pembeli rumah dan pelabur pada bulan Oktober.
Pada bulan November, HSBC, Hang Seng Bank dan Bank of China (Hong Kong) mengurangkan kadar pinjaman utama mereka untuk kali kedua kepada paras terendah dua tahun pada 5.375%. Standard Chartered, Bank of East Asia dan ICBC (Asia) juga mengurangkan kadar mereka kepada 5.625%, dengan kadar gadai janji yang lebih rendah untuk pembeli rumah.
Will Chu, penganalisis penyelidikan kanan untuk hartanah Hong Kong dan China di CGS International Securities, menjangkakan "kadar faedah penanda aras boleh jatuh sebanyak 25-50 mata asas daripada paras semasa menjelang akhir 2025 kerana Rizab Persekutuan AS akan mengurangkan kadar faedah".
Ini, menurut Will Chu, akan menggalakkan lebih ramai pengguna akhir dan pelabur membeli rumah dengan jangkaan harga sewa Hong Kong akan meningkat sebanyak 4% menjelang 2025, didorong oleh permintaan untuk pangsapuri mewah daripada profesional dan pelajar China yang menetap di Hong Kong.
Will Chu juga menjangkakan urus niaga utama meningkat sebanyak 6% tahun ini.
Harga rumah Hong Kong meningkat sedikit untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan November, apabila tolok yang diperhatikan dengan teliti meningkat kepada 290.9% daripada 290.7% pada bulan Oktober, menurut Jabatan Penarafan dan Penilaian.
Sebelum ini, harga rumah telah jatuh 6.55% dalam tempoh 11 bulan pertama tahun lepas, turun 27% daripada rekod tertinggi pada September 2021.
Sumber: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
Komen (0)