Menghilangkan kesesakan tanah dan menggalakkan pembangunan perumahan sewa.

Kementerian Pembinaan sedang mengkaji mekanisme keutamaan berkaitan tanah, kredit dan perancangan untuk menggalakkan pembangunan perumahan sewa, bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat di kawasan bandar dan zon perindustrian.

Perumahan sewa telah dikenal pasti sebagai segmen strategik.

Pada sidang akhbar kerajaan biasa pada bulan Mei, yang diadakan pada petang 3 Jun, sebagai tindak balas kepada soalan wartawan tentang mekanisme terobosan untuk menarik perniagaan bagi mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan sewa jangka panjang, Ketua Pejabat Kementerian Pembinaan, Lam Van Hoang, menyatakan bahawa rangka kerja perundangan untuk model perumahan sewa kini agak lengkap, tetapi hasil pembangunan segmen ini masih belum sepadan dengan keperluan sebenar.

Lam Van Hoang, Ketua Staf Kementerian Pembinaan, menjawab soalan daripada pihak media pada sidang akhbar. Foto: VGP/QP

Menurut Encik Lam Van Hoang, Undang-undang Perumahan 2023 dengan jelas menetapkan tiga bentuk perumahan: perumahan untuk dijual, perumahan untuk disewa, dan perumahan sewa-milik. Walau bagaimanapun, dalam konteks pembandaran yang pesat dan peningkatan permintaan perumahan, terutamanya di bandar-bandar besar, zon perindustrian, dan wilayah ekonomi utama, pembangunan perumahan sewa masih memerlukan penyelesaian yang lebih kukuh mengenai modal, peruntukan tanah, dan mekanisme insentif.

Dalam memenuhi tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri , Kementerian Pembinaan kini sedang menumpukan pada pelaksanaan tiga tugas utama bagi menggalakkan pembangunan segmen rumah sewa dalam tempoh akan datang.

Terutamanya, set penyelesaian pertama memberi tumpuan kepada penambahbaikan mekanisme dan dasar serta mengubah pemikiran mengenai pembangunan perumahan. Kementerian Pembinaan sedang giat mengkaji dan mencadangkan dasar baharu untuk melembagakan garis panduan Parti dan Negeri dalam Undang-undang Perumahan yang dipinda dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang dijangka akan dikemukakan kepada Dewan Undangan Negeri untuk dipertimbangkan pada sesi Oktober 2026.

“Kami telah memutuskan bahawa kami mesti mengubah pemikiran kami secara drastik tentang pembangunan perumahan, daripada membangunkan perumahan komersial terutamanya kepada membangunkan perumahan komersial, perumahan sosial dan perumahan sewa secara serentak. Perumahan sewa dikenal pasti sebagai segmen strategik jangka panjang, yang memberi perkhidmatan kepada sebilangan besar orang, terutamanya pekerja, buruh, pelajar, pegawai, penjawat awam dan anggota angkatan tentera,” tegas Encik Lam Van Hoang.

Menurut Encik Hoang, selain membangunkan perumahan untuk dijual, keutamaan yang lebih tinggi harus diberikan kepada perumahan sewa, terutamanya model pangsapuri sewa di bandar-bandar besar, zon perindustrian, zon ekonomi, wilayah dinamik dan koridor ekonomi yang penting.

Bagi merealisasikan matlamat ini, Kementerian Pembinaan sedang mengkaji mekanisme keutamaan yang lebih baik berkaitan tanah dan kewangan bagi memudahkan akses perniagaan kepada tanah dan kredit apabila melabur dalam pembangunan projek perumahan sewa.

Selain menambah baik mekanisme dasar, Kementerian Pembinaan juga memberi tumpuan kepada kajian semula, pindaan dan penambahan sistem peraturan dan piawaian teknikal yang berkaitan dengan perumahan sewa.

Semak semula perancangan dan peruntukkan sumber dengan sewajarnya.

Menurut Ketua Staf Kementerian Pembinaan, peraturan dan piawaian baharu akan dibangunkan agar lebih selaras dengan pembangunan praktikal perumahan jenis ini, dengan penekanan khusus terhadap keperluan keselamatan kebakaran untuk projek perumahan sewa kecil dan sederhana.

Secara selari, Kementerian Pembinaan akan bekerjasama dengan pihak berkuasa tempatan, kementerian dan sektor untuk menilai keperluan rumah sewa setiap kumpulan sasaran dengan tepat. Pada mulanya, semakan semula akan dilaksanakan di kawasan yang mempunyai permintaan tinggi seperti Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong dan Da Nang.

Menurut Encik Hoang, mengenal pasti keperluan sebenar sepenuhnya akan menjadi asas penting untuk perancangan penggunaan tanah, peruntukan sumber dan pembangunan pelan pembangunan yang sesuai, mengelakkan situasi lebihan di sesetengah kawasan dan kekurangan di kawasan lain, atau pelaburan yang tidak memenuhi permintaan pasaran.

"Berdasarkan itu, kami akan menasihati Kerajaan untuk menetapkan sasaran bagi pembangunan perumahan sewa kepada kawasan di seluruh negara. Pada masa yang sama, kami akan menyelaras dengan kementerian, sektor dan kawasan untuk mencadangkan mekanisme yang sesuai bagi menggerakkan, memperuntukkan dan menggunakan dana belanjawan negeri serta sumber sosial secara berkesan untuk pembangunan perumahan sewa," kata Encik Lam Van Hoang.

Para pemimpin Kementerian Pembinaan juga menyatakan bahawa agensi itu sedang mengkaji penyelesaian berkaitan mekanisme operasi dan pengurusan kawasan perumahan sewa, termasuk perkhidmatan perniagaan dan komersial yang disertakan, bagi memastikan kecekapan operasi jangka panjang.

Kementerian Pembinaan sedang mengkaji mekanisme insentif yang lebih baik berkaitan tanah, kredit dan perancangan untuk menggalakkan pembangunan perumahan sewa, memenuhi permintaan yang semakin meningkat di kawasan bandar dan zon perindustrian. (Imej ilustrasi)

Bagi kawasan tempatan, Kementerian Pembinaan meminta agar mereka segera menganjurkan siasatan dan tinjauan keperluan rumah sewa untuk kumpulan sasaran tertentu seperti pegawai, penjawat awam, pekerja awam, anggota angkatan tentera, pekerja, buruh dan pelajar. Berdasarkan ini, mereka harus membangunkan pelan pelaburan dan memperuntukkan sumber yang sesuai untuk memenuhi keperluan sebenar.

Selain mengenal pasti keperluan, pihak berkuasa tempatan perlu menyemak semula perancangan, memperuntukkan tanah yang sesuai dan pada masa yang sama melabur dalam sistem infrastruktur teknikal dan sosial yang komprehensif untuk memenuhi keperluan pembangunan perumahan sewa, terutamanya di zon perindustrian dan kawasan yang padat penduduk.

Menurut Kementerian Pembinaan, pembangunan perumahan sewa bukan sahaja membantu memenuhi keperluan perumahan rakyat tetapi juga mempelbagaikan bekalan dalam pasaran hartanah, sekali gus secara beransur-ansur membentuk struktur perumahan yang lebih seimbang dan mampan.

Khususnya, di tengah-tengah harga perumahan yang terus meningkat di banyak bandar utama, model perumahan sewa dijangka menjadi penyelesaian penting bagi membantu pekerja, pelajar dan kumpulan berpendapatan sederhana mempunyai lebih banyak peluang untuk mengakses perumahan yang sesuai.

Encik Lam Van Hoang menekankan: "Pada hakikatnya, mekanisme dasar semasa telah pun tersedia, dan kita boleh melaksanakannya langkah demi langkah. Pada masa akan datang, kita akan menumpukan pada semakan semula mekanisme dasar untuk menyediakan lebih banyak insentif yang luar biasa bagi menggalakkan pembangunan segmen perumahan sewa."

Menurut rancangan itu, Kementerian Pembinaan akan terus memuktamadkan peruntukan berkaitan pembangunan perumahan sewa untuk dimasukkan ke dalam draf Undang-Undang Perumahan yang dipinda dan Undang-Undang Perniagaan Hartanah yang dipinda, yang dijangka akan dikemukakan kepada Dewan Undangan Negeri untuk dipertimbangkan pada sesi Oktober 2026.

Perumahan sewa bukanlah model baharu, tetapi selama bertahun-tahun ia tidak berkembang secara berkadaran dengan keperluan sebenar penduduk di bandar-bandar besar dan zon perindustrian. Menurut Kementerian Pembinaan, selain menyempurnakan rangka kerja perundangan, mekanisme insentif yang lebih kukuh mengenai pelaburan tanah, kredit dan infrastruktur diperlukan pada masa hadapan untuk menggalakkan perniagaan menyertai pasaran. Pembangunan perumahan komersial, perumahan sosial dan perumahan sewa yang disegerakkan dijangka menyumbang kepada mempelbagaikan bekalan, memenuhi keperluan perumahan pekerja, buruh, pelajar dan kumpulan berpendapatan sederhana, di samping mewujudkan asas untuk pasaran hartanah yang lebih seimbang dan mampan dalam jangka masa panjang.

Sumber: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html