Menyewa rumah: Mencari tempat tinggal bukan sekadar membelinya.

Dengan harga perumahan yang semakin melebihi pendapatan, impian pemilikan rumah semakin sukar dicapai oleh ramai golongan muda. Dalam konteks ini, perumahan sewa dilihat sebagai penyelesaian baharu kepada masalah perumahan.

Báo Phụ nữ Việt Nam•02/06/2026

Impian untuk memiliki rumah semakin jauh.

Nguyen Thu Ha (32 tahun), pasangan yang bekerja di sebuah pejabat di Hanoi , kini tinggal bersama anak kecil mereka di sebuah apartmen sewa seluas lebih 50 meter persegi di kawasan Tu Liem. Pendapatan bulanan gabungan mereka adalah kira-kira 40 juta VND, yang tidak rendah berbanding purata. Walau bagaimanapun, selepas bertahun-tahun bekerja, membeli rumah masih menjadi matlamat yang jauh.

"Pada satu ketika, kami terfikir untuk mengambil pinjaman bagi membeli sebuah apartmen bernilai sekitar 3-4 bilion VND. Tetapi selepas memikirkannya, bayaran bulanan bank terlalu membebankan. Akhirnya, kami memutuskan untuk menyewa rumah bagi mendapatkan lebih banyak wang untuk membesarkan anak-anak kami dan menabung," kongsi Cik Ha.

Kisah keluarga Cik Ha bukan lagi kes terpencil.

Di bandar-bandar utama, semakin ramai golongan muda memilih untuk menyewa rumah jangka panjang daripada cuba memiliki rumah dengan apa jua cara. Bagi mereka, tempat tinggal yang stabil dan mudah untuk bekerja dan menjalani kehidupan kadangkala lebih penting daripada memiliki sebuah apartmen dan terpaksa menanggung pinjaman yang menjangkau beberapa dekad.

Perlu diperhatikan bahawa isu ini bukan sahaja muncul dalam kehidupan seharian tetapi juga telah dibangkitkan untuk perbincangan di Forum Hartanah Vietnam 2026.

Nhà cho thuê: Đến lúc — Encik Nguyen Van Sinh, Timbalan Menteri Pembinaan , telah menyampaikan ucapan dan berkongsi pandangannya di forum tersebut.

Berucap di forum tersebut, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata bahawa Kerajaan sedang mengorientasikan pembangunan pasaran hartanah ke arah keselamatan, kesihatan dan kemampanan, di mana menggalakkan pembangunan pesat perumahan sewa mampu milik dianggap sebagai salah satu penyelesaian penting untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat.

Pada hakikatnya, selama ini, dasar perumahan di Vietnam tertumpu terutamanya pada pemilikan. Malah perumahan sosial sebahagian besarnya telah dibangunkan melalui model jualan. Sementara itu, pasaran sewa telah berkembang secara spontan dan tidak teratur, terutamanya bergantung pada isi rumah individu atau pelabur swasta.

Paradoksnya terletak pada hakikat bahawa Vietnam kini mempunyai salah satu kadar pemilikan rumah tertinggi di dunia, sekitar 90%, namun akses kepada perumahan menjadi semakin sukar bagi rakyatnya. Menurut Dr. Doan Van Binh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam dan Pengerusi Kumpulan CEO, nisbah harga rumah kepada pendapatan di Vietnam kini antara 23.7 hingga 30 kali ganda, manakala ambang munasabah di peringkat global hanya sekitar 5-7 kali ganda.

Ini bermakna orang biasa mungkin memerlukan lebih daripada dua hingga tiga dekad untuk mengumpulkan semua pendapatan mereka, tanpa membelanjakan apa-apa, sebelum mereka boleh membeli rumah.

"Menetap dan membina kerjaya" menghadapi tafsiran baharu.

Selama beberapa dekad, memiliki rumah bukan sekadar soal memerlukan tempat tinggal, tetapi juga dilihat sebagai ukuran kejayaan bagi setiap keluarga Vietnam.

Menurut Dr. Doan Van Binh, rakyat Vietnam masih banyak bergantung pada budaya pemilikan rumah. Menyewa sering dikaitkan dengan ketidakstabilan, kekurangan kejayaan, atau tidak benar-benar mempunyai tempat tinggal. Khususnya, ramai lelaki berasa tertekan untuk menjadi cukup kuat bagi menjadi pencari nafkah utama bagi keluarga mereka untuk membeli rumah.

Mungkin ini merupakan halangan terbesar dalam pasaran perumahan sewa Vietnam. Ia bukan sekadar kekurangan bekalan atau dasar, tetapi juga halangan psikologi. Bagi kebanyakan keluarga, rumah bukan sekadar tempat tinggal, tetapi juga simbol kestabilan, kejayaan, dan tanggungjawab terhadap generasi akan datang.

Pemikiran inilah yang menyebabkan ramai keluarga muda bergelut untuk mengejar impian mereka untuk memiliki rumah, walaupun keadaan kewangan mereka tidak mengizinkan.

Bukan sesuatu yang luar biasa untuk melihat pasangan muda mengambil pinjaman bank selama 20-30 tahun. Banyak keluarga menangguhkan mempunyai anak atau mengurangkan keperluan penting lain untuk menjimatkan wang untuk rumah. Sebilangan besar pekerja menerima tinggal berpuluh-puluh kilometer dari tempat kerja mereka hanya kerana harga perumahan di pusat bandar menjadi tidak mampu milik.

Dalam konteks ini, satu pendekatan baharu sedang dicadangkan.

Menurut Encik Doan Van Binh, persoalan yang perlu ditangani bukan sekadar bagaimana untuk menjadikan lebih ramai orang mampu membeli rumah, tetapi bagaimana untuk memastikan semua rakyat mempunyai perumahan yang sesuai dan selamat pada kos yang berpatutan. Lebih penting lagi, perlu ada perubahan secara beransur-ansur daripada pemikiran "menetap untuk membina kerjaya" kepada pemikiran "menetap bermaksud mempunyai tempat tinggal yang stabil."

Perubahan ini mencerminkan realiti di banyak negara maju, di mana sewa jangka panjang merupakan pilihan biasa bagi sebahagian besar penduduk. Orang ramai mungkin tidak memiliki rumah tetapi masih dijamin persekitaran hidup yang stabil, berkualiti tinggi dan perlindungan undang-undang yang penuh.

Mungkin, dalam konteks harga perumahan yang terus meningkat mengatasi pendapatan, ini adalah persoalan yang Vietnam perlu cari jawapannya tidak lama lagi.

Perumahan sewa boleh menjadi tonggak baharu dasar perumahan.

Di forum tersebut, Dr. Doan Van Binh mendedikasikan laporan khusus untuk perumahan sewa di Vietnam, yang merangkumi situasi semasa, pengalaman antarabangsa, dan dasar serta undang-undang yang dicadangkan.

Menurutnya, pasaran perumahan sewa kekal sebagai "titik terendah" dalam pasaran hartanah. Kebanyakan bekalan datang daripada rumah tumpangan, pangsapuri mini atau hartanah sewa kecil yang tidak profesional yang kekurangan perkhidmatan dan gagal melindungi sepenuhnya hak penyewa.

Sementara itu, permintaan untuk rumah sewa meningkat mendadak seiring dengan pembandaran dan migrasi buruh.

Bukan sahaja pekerja kilang, pelajar, atau pekerja migran, malah golongan berpendapatan sederhana di bandar-bandar besar juga memilih untuk menyewa sebagai penyelesaian yang lebih sesuai daripada mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah.

Walau bagaimanapun, untuk membangunkan pasaran ini, cabarannya bukan sahaja terletak pada memenuhi permintaan tetapi juga dalam mewujudkan mekanisme yang betul.

Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara, percaya bahawa masalah terbesar pada masa ini adalah modal. Perumahan sewa memerlukan modal jangka panjang, manakala sistem perbankan komersial terutamanya menggerakkan modal jangka pendek dan sederhana. Jika Vietnam ingin menubuhkan yayasan perumahan sewa dalam tempoh 10 tahun akan datang, ia perlu menggunakan sumber daripada Negeri dan aliran modal jangka panjang secara berkesan dan bukannya bergantung sepenuhnya pada kredit keutamaan.

Dari perspektif perniagaan, Encik Doan Van Binh percaya bahawa peranan Negara adalah untuk mewujudkan institusi, perancangan, dana tanah dan dasar kredit yang sesuai; manakala perniagaan akan mengambil bahagian dalam melabur, membangun dan mengendalikan perumahan sewa dengan margin keuntungan yang munasabah, profesional dan mampan.

Mungkin persoalan terbesar hari ini bukanlah bagaimana untuk menjadikan pemilikan rumah mudah diakses oleh semua orang. Lebih penting lagi, ia adalah tentang memastikan setiap warganegara mempunyai akses kepada perumahan yang selamat, stabil dan mampu milik.

Pada ketika itu, perumahan sewa bukan lagi penyelesaian sementara bagi mereka yang tidak mampu membeli rumah, tetapi boleh menjadi bahagian penting dalam sistem kebajikan bandar dalam fasa pembangunan baharu ini.

Sumber: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm