Menghapuskan halangan kadar faedah untuk pembangunan perumahan sosial yang kukuh dalam tempoh akan datang

Menggalakkan pembangunan projek perumahan sosial

Menurut Kementerian Pembinaan , pada masa ini 15/63 Jabatan Pembinaan di seluruh negara telah menyemak dokumen dan menyusun senarai projek perumahan sosial dan projek perumahan pekerja yang layak untuk dikemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah bagi pertimbangan dan penerbitan senarai 40 projek dengan jumlah pelaburan VND 43,707 bilion, dan permintaan pinjaman sebanyak V10ND.

Daripada jumlah itu, 11 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengumumkan senarai 24 projek yang layak untuk pinjaman di bawah program kredit 120,000 bilion VND dengan jumlah modal pelaburan sebanyak 31,673.1 bilion VND, permintaan pinjaman sebanyak 12,442.78 bilion VND, mencecah 10.37% daripada pakej kredit 10.37% daripada VND yang dikeluarkan.

Wilayah yang telah mengumumkan projek yang layak untuk pinjaman termasuk: Tra Vinh (2 projek); Tay Ninh (1 projek); Ha Tinh (1 projek); Binh Duong (4 projek); Ba Ria - Vung Tau (1 projek); An Giang (2 projek); Bac Giang (1 projek); Kien Giang (2 projek); Bac Ninh (6 projek); Hau Giang (1 projek); Bandar Da Nang (3 projek).

Jabatan Pembinaan wilayah dan bandar lain juga sedang menyemak dokumen dan membuat senarai projek yang layak untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar untuk pertimbangan dan pengumuman. Jika projek diluluskan untuk pinjaman, 12,442 bilion VND akan dikeluarkan daripada pakej insentif 120,000 bilion VND.

Teruskan meningkatkan kadar pembangunan perumahan sosial untuk terus membangun dengan kukuh dalam tempoh seterusnya, Rajah 1 — Sekiranya projek yang sedang berjalan itu siap, projek 1 juta unit perumahan sosial dan perumahan pekerja akan hampir 1/3 daripada cara dilakukan.

Program pembangunan perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah di kawasan bandar juga telah menyelesaikan pelaburan dalam pembinaan 34 projek, dengan skala pembinaan kira-kira 14,202 pangsapuri. Pada masa ini, 201 projek dengan kira-kira 161,227 pangsapuri sedang dilaksanakan. Dengan program perumahan pekerja taman industri, 7 projek telah disiapkan, dengan skala pembinaan kira-kira 5,314 pangsapuri. Pada masa ini, 93 projek dengan skala pembinaan kira-kira 127,272 pangsapuri sedang dilaksanakan.

Dalam tempoh 7 bulan pertama 2023 sahaja, 10 projek perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja taman industri telah dimulakan, dengan jumlah kira-kira 19,853 pangsapuri. Daripada jumlah itu, 7 projek perumahan sosial mempunyai skala 8,815 pangsapuri; 3 projek perumahan mempunyai skala 11,038 pangsapuri untuk pekerja.

Mengenai keputusan pelaksanaan pakej sokongan kredit di bawah Resolusi No. 11/NQ-CP mengenai Program Pemulihan dan Pembangunan Sosio-Ekonomi , Kementerian Pembinaan telah mengumumkan senarai projek yang layak untuk pinjaman di portal maklumat elektronik Kementerian sebanyak tiga kali dan menghantarnya kepada Bank Negara dengan 24 projek perumahan sosial yang layak, perumahan untuk pekerja, pangsapuri lama, dan apartmen208 yang layak. Jumlah pelaburan untuk 24 projek di atas adalah kira-kira VND 19,014 bilion dan permintaan modal yang dicadangkan oleh lokaliti adalah kira-kira VND 7,516 bilion.

Perlu terus menghapuskan halangan pada kadar faedah pinjaman

Mengenai baki kesukaran dan masalah dalam pembangunan perumahan sosial, Kerajaan juga berkata bahawa prosedur untuk pelaburan, pembinaan, pembelian dan penjualan perumahan sosial masih rumit dan panjang. Khususnya, penentuan harga sebelum menjual, memajak atau memajak-membeli perumahan sosial yang dilaburkan dan dibina dengan modal bukan belanjawan mesti dinilai oleh agensi Negeri wilayah, yang juga mengambil masa dan mahal untuk perniagaan.

Selain itu, peraturan bahawa projek perumahan sosial mesti menyimpan sekurang-kurangnya 20% daripada kawasan projek untuk disewa dan pelabur hanya boleh menjualnya selepas 5 tahun digunakan masih tidak sesuai. Kerana realitinya, banyak projek yang tidak boleh menyewakan kawasan ini sehingga menyebabkan keadaan pangsapuri terbiar kosong dan terbuang, manakala pelabur tidak boleh menjual sehingga tidak dapat mendapatkan semula modal, menyebabkan pembaziran sosial dan mengurangkan tarikan pelaburan dalam projek sosial untuk disewa...

Teruskan meningkatkan kadar pembangunan perumahan sosial untuk terus membangun dengan kukuh dalam tempoh seterusnya, rajah 2 — Menghapuskan masalah undang-undang, organisasi dan terutamanya pinjaman akan membantu pelabur menjadi lebih berminat dalam perumahan sosial.

Mengenai halangan yang tinggal, menurut tinjauan oleh Persatuan Harta Tanah Vietnam (VNREA), isu berkaitan pelaksanaan dan kesahihan masih menjadi isu mendesak hari ini. Masalah undang-undang terutamanya berkaitan dengan tanah, prosedur pelaburan, pelarasan perancangan dan pembersihan tapak, turun naik kos pelaburan, bahan mentah, dan harga perumahan yang tidak munasabah.

VNREA juga mencadangkan agar ada mekanisme insentif yang kukuh untuk menarik pelabur, seperti dasar mengenai dana tanah, pemilihan pelabur, peruntukan tanah, dll. untuk projek perumahan sosial. Pada masa yang sama, proses pelaburan mestilah khusus, memendekkan masa pemprosesan daripada 24-36 bulan kepada 12 bulan. Tempatan juga perlu mengutamakan pelaburan infrastruktur di luar pagar projek supaya apabila projek perumahan sosial dilaksanakan, ia dapat dihubungkan dengan segera, mempercepatkan pelaksanaan projek perumahan sosial mulai 2024 dan seterusnya.

Selain itu, menurut Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi VNREA, isu kadar faedah keutamaan untuk pembeli perumahan sosial masih menjadi penghalang bagi kebanyakan pemilik projek dan juga pembeli. Tinjauan VNREA menunjukkan bahawa pelabur dan pembeli perumahan sosial di kawasan yang mempunyai projek dan permintaan untuk perumahan sosial perlu meminjam pada kadar faedah yang tinggi, bersamaan dengan 8.7%/tahun untuk pelabur dan 8.2%/tahun untuk pembeli.

Realiti ini menyukarkan pelabur dan pembeli untuk menggerakkan aliran tunai. Oleh itu, VNREA telah mencadangkan agar pelabur perumahan sosial dibenarkan meminjam pada kadar faedah di bawah 6%/tahun dan pembeli rumah pada kadar faedah di bawah 4.5%/tahun.

Dengan penghapusan halangan undang-undang dan pinjaman keutamaan, projek perumahan sosial boleh berkembang dengan kukuh pada akhir 2023 dan 2024. Dari situ, projek membina 1 juta pangsapuri perumahan sosial dan perumahan pekerja akan siap tidak lama lagi.

Sumber