'Bersusah payah' membayar faedah pinjaman rumah dan kereta

Kadar faedah pinjaman 17%/tahun

Cik Kim Thanh (bermastautin di Daerah 10, Ho Chi Minh City) berkata bahawa dia baru sahaja pergi ke Vietnam - Russia Joint Venture Bank (VRB) untuk meminta maklumat tentang cara mengira faedah pinjaman. Cik Kim Thanh menerima mesej daripada bank yang memaklumkan bahawa jumlah hutang yang perlu dibayar pada awal Jun adalah lebih daripada 24 juta VND, tidak termasuk prinsipal tetap lebih daripada 20.5 juta VND.

Bank perlu menyokong pengurangan kadar faedah selanjutnya untuk pembeli rumah individu

Pada 2017, Cik Kim Thanh meminjam 3.7 bilion VND daripada VRB untuk membeli rumah. Kadar faedah pinjaman untuk 3 bulan pertama ialah 7.15%/tahun, dan untuk 6 bulan berikutnya ialah 8.5%/tahun. Selepas itu, kadar faedah pinjaman akan sama dengan kadar faedah deposit bertempoh 12 bulan ditambah margin 3.4%, ditetapkan selama 3 bulan dan faedah akan dikira sekali. Menurut penjelasan kakitangan bank ini, kadar faedah deposit bertempoh 12 bulan pada 31 Mac bank adalah 9.7%/tahun, ditambah margin 3.4%, jadi kadar faedah pinjaman yang Cik Kim Thanh bayar ialah 13.1%/tahun.

Cik Kim Thanh berkata pada masa itu beliau tidak menghiraukan kadar faedah mobilisasi bank itu. Mengimbas kembali sekarang, dia melihat bahawa bank itu bergerak untuk tempoh 12 bulan pada 8.4%/tahun, jadi dia meminta bank itu melaraskan kadar faedah untuk Jun turun kepada 11.8%/tahun. Bagaimanapun, kakitangan bank menjelaskan bahawa kadar faedah pinjaman sebanyak 13.1%/tahun akan dikekalkan selama 3 bulan, jadi dia terpaksa menunggu sehingga awal bulan Julai untuk menyesuaikannya mengikut kadar faedah mobilisasi baharu.

"Selama lebih 5 tahun, saya tidak pernah membayar faedah lewat sehari. Namun, saya tidak pernah melihat bank mengira apa-apa yang bermanfaat untuk pelanggan. Berbanding kadar faedah awal, kadar faedah semasa meningkat dua kali ganda. Prinsipal dibayar 35% tetapi faedah masih sama seperti semasa meminjam. Dari masa meminjam sehingga sekarang, saya telah membayar wang kepada bank, VND1.5 bilion, dan wang pokok telah dibayar 1. sepadan dengan jumlah ini, bagaimanapun, kini bank telah mengurangkan kadar faedah mobilisasi tetapi masih enggan mengurangkan kadar faedah pinjaman," Cik Thanh kecewa.

Dua hari lalu, Cik Kim Thanh pergi ke bank untuk membayar pinjaman lebih daripada 700 juta VND terlebih dahulu dan menyaksikan beberapa pelanggan turut melunaskan pinjaman mereka terlebih dahulu kerana kadar faedahnya terlalu tinggi. Terdapat kes membayar 400 juta VND terlebih dahulu, membayar yuran pembayaran balik awal tambahan lebih daripada 4 juta VND.

Tiada perancangan, tiada simpanan, 9X pinjam 1.8 bilion untuk beli apartment | Rumah pertama episod 2

Bukan sahaja kadar faedah lama tetapi juga kontrak baharu bagi individu yang meminjam untuk membeli rumah dan kereta juga mempunyai kadar faedah yang tinggi. Cik NH (bermastautin di Daerah Binh Thanh, Ho Chi Minh City) telah dinasihatkan oleh kakitangan Vietinbank bahawa kadar faedah untuk pinjaman kereta pada tahun pertama adalah dari 10 - 10.3%/tahun, dalam kes kadar faedah tetap selama 2 tahun, kadar faedah ialah 10.7%/tahun, kemudian kadar faedah terapung ialah 12.5%/tahun. Tinjauan kadar faedah sesetengah bank yang memberi pinjaman untuk membeli rumah dan kereta mempunyai kadar faedah yang agak tinggi. Pada 1 Jun, VIB mengumumkan kadar faedah asas baharu, oleh itu, kadar faedah bagi pinjaman hartanah yang dikeluarkan pada 2023 ialah 10.5%/tahun, dari 2019 - 2022 ialah 11.5% dan dikeluarkan sebelum 2019 ialah 12%. Bagi pinjaman kereta, kadar faedah asas yang dikeluarkan dari 2023 ialah 10.9%, dari 2019 - 2022 ialah 11.9% dan dikeluarkan sebelum 2019 ialah 12%. Kadar faedah asas ini ditambah margin setiap kontrak akan memberikan faedah pinjaman.

Cik ND ( pegawai kredit TPBank ) berkata kadar faedah semasa untuk pinjaman rumah ialah 12%/tahun, untuk pinjaman kereta ialah 12.5%/tahun. Kadar faedah untuk pinjaman perumahan ditetapkan selama 12 bulan, kemudian ia akan dikira semula berdasarkan kadar faedah asas (diumumkan oleh Bank) ditambah margin 2.5%. Dalam kes pinjaman pengguna, Bank memberi pinjaman pada kadar faedah 16%/tahun. Pinjaman ini memerlukan cagaran. Pegawai kredit MSB bernama PL memaklumkan bahawa kadar faedah gadai janji Bank semasa ialah 12.04%/tahun, dan pinjaman tidak bercagar ialah 17%/tahun.

Bukan sahaja bank di atas tetapi banyak bank juga menggunakan kadar faedah yang tinggi untuk pinjaman rumah dan kereta, antara 10.5 - 15%/tahun. Sesetengah bank menawarkan kadar faedah pinjaman keutamaan 7 - 8%/tahun, tetapi juga mempunyai jangka pendek untuk menarik pelanggan dan kemudian terpaksa menanggung kadar faedah terapung yang melambung tinggi. Biasanya, kontrak pembelian rumah mempunyai tempoh panjang 10 - 30 tahun, jadi ramai pelanggan mengabaikan maklumat tentang cara mengira faedah selepas tempoh keutamaan. Akibatnya, apabila kadar faedah di pasaran meningkat, ia akan mewujudkan tekanan yang besar, menjejaskan keupayaan untuk membayar balik hutang.

Bank "makan pekat"?

Berbanding awal tahun, kadar faedah deposit VND bank terus menurun, tetapi seperti yang dinyatakan di atas, ramai pelanggan yang meminjam untuk membeli rumah, membeli kereta, mengambil... "berdiri" dengan kadar faedah yang tinggi. Kadar faedah semasa untuk deposit VND bank dengan tempoh kurang daripada 6 bulan adalah dari 4 - 5%/tahun, dari 6 - 12 bulan adalah kira-kira 6 - 8.5%/tahun. Walau bagaimanapun, kadar faedah semasa untuk pinjaman untuk membeli rumah, membaiki rumah, kereta, dan penggunaan adalah 40 - 100% lebih tinggi daripada kadar faedah.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) Le Hoang Chau berkata secara terus terang bahawa baru-baru ini, bank perdagangan telah mengurangkan kadar faedah deposit dengan cepat, tetapi kadar faedah pinjaman untuk pelanggan individu telah menurun secara perlahan dan sangat sedikit, dan kadar faedah pinjaman masih tinggi. Bank tidak banyak berkongsi dengan pelanggan. Buktinya, statistik keuntungan 2020-2022 28 bank meningkat secara purata 21%, manakala perniagaan dan individu menghadapi banyak kesukaran. Jumlah kadar faedah pinjaman yang disokong oleh industri perbankan pada 2022 pada 3,000 bilion VND tidaklah banyak. Walaupun bank menjangkakan untuk meningkatkan keuntungan sebanyak 10% pada 2023, perniagaan, terutamanya peminjam, berasa "pahit".

NH menerbitkan data

Negeri menunjukkan bahawa kredit hartanah pada suku pertama 2023 dianggarkan meningkat kira-kira 3% berbanding akhir 2022. Jumlah kredit hartanah terkumpul menjelang akhir Februari 2023 ialah kira-kira 2.6 juta bilion VND, menyumbang 21.2% daripada jumlah hutang terkumpul ekonomi ; yang mana pinjaman perumahan dianggarkan berjumlah 67%, pinjaman perniagaan hartanah menyumbang kira-kira 33%.

Encik Chau mencadangkan agar bank mengurangkan kadar faedah untuk pembeli rumah, pada masa ini pada 12-13%/tahun, ke tahap yang lebih munasabah, sekitar 8-9%/tahun.

Menurut statistik daripada Bank Negara, kira-kira 70% daripada individu membeli rumah dalam jumlah kredit hartanah terkumpul. Sementara itu, 4 bank sedang melaksanakan pakej 120,000 bilion VND untuk perumahan sosial dengan kadar faedah 8.2%/tahun untuk individu yang membeli rumah. Bagi mereka yang boleh meminjam daripada pakej ini, kadar faedah 8.2%/tahun masih sangat tinggi. Bagi individu yang meminjam untuk membeli rumah untuk pelaburan atau perniagaan, kadar faedah pinjaman adalah mengikut perjanjian.

"Persatuan mengakui bahawa mewujudkan syarat untuk pembeli rumah dan pelabur meminjam kredit dengan kadar faedah yang munasabah akan meningkatkan "jumlah permintaan" dan juga merupakan penyelesaian yang sangat penting untuk mewujudkan aliran tunai dan meningkatkan kecairan pasaran hartanah, membantu perniagaan hartanah mengatasi kesukaran semasa, "cadang Encik Chau.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm