Hanoi: Hartanah di kawasan pinggir bandar semakin meningkat.

VTV.vn - Pasaran hartanah Hanoi pada suku pertama tahun 2026 menyaksikan trend penstrukturan semula yang jelas dalam kebanyakan segmen, dengan modal dan bekalan beralih daripada kawasan pusat.

Pasaran hartanah Hanoi pada suku pertama tahun 2026 menyaksikan trend penstrukturan semula yang jelas merentasi kebanyakan segmen, dengan modal dan bekalan beralih daripada kawasan pusat. Terutamanya, bekalan perumahan bergerak ke kawasan pinggir bandar, bergantung kepada pembangunan infrastruktur.

Pakar dari Savills Vietnam menganalisis bahawa, dalam konteks persekitaran makroekonomi yang stabil, pelaburan langsung asing (FDI) yang positif dan berterusan, dan perancangan bandar jangka panjang untuk ibu kota, pasaran sedang beralih ke arah model berbilang kutub dan tersebar, dengan memberi tumpuan kepada kualiti dan pengalaman. Kawasan di luar teras pusat memainkan peranan yang semakin penting, hasil daripada infrastruktur yang lebih baik dan permintaan sebenar yang semakin meningkat.

Pada suku pertama, pasaran pangsapuri menyaksikan sentimen yang lebih berhati-hati, tetapi bekalan baharu kekal sebagai pemacu utama transaksi dan mempunyai kadar penyerapan yang lebih tinggi daripada purata. Kebanyakan projek yang dilancarkan terletak di luar Jalan Lingkaran 3, menunjukkan peralihan yang jelas ke arah kawasan pinggir bandar – di mana harga lebih "mudah diakses" dan disokong oleh infrastruktur pengangkutan.

Savills meramalkan bahawa dalam tempoh sembilan bulan terakhir tahun 2026, pangsapuri Kelas A dan B akan mendominasi dengan kira-kira 16,700 unit. Kawasan jiran seperti Hung Yen dan Bac Ninh dijangka berkongsi permintaan dengan Hanoi hasil daripada pembangunan infrastruktur dan bekalan baharu.

Pasaran perumahan sedang mengalami perubahan struktur dari kawasan bandar ke kawasan pinggir bandar.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di Savills Hanoi, dalam segmen vila dan rumah bandar, bekalan terus tertumpu di kawasan bandar besar di pinggir bandar. Walaupun urus niaga telah perlahan dalam jangka pendek, harga utama mengekalkan trend menaik, mencerminkan jangkaan jangka panjang untuk proses pembandaran.

Pasaran perumahan sedang mengalami perubahan struktur dari pusat bandar ke pinggir bandar, disebabkan oleh tanah yang terhad di pusat bandar dan kesan infrastruktur. Dalam jangka masa panjang, pertumbuhan akan dikaitkan dengan model bandar berbilang kutub, yang membangun di sepanjang koridor ke Utara, Timur dan Barat - Cik Hang meramalkan.

Dalam segmen runcit dan pejabat, terdapat trend ke arah persaingan yang semakin meningkat dari segi kualiti. Pasaran runcit mengekalkan momentum pertumbuhannya dengan kadar sewa dan penghunian yang meningkat dari tahun ke tahun. Penempatan semula pusat membeli-belah membantu mengembangkan asas pelanggan dan meningkatkan kecekapan operasi.

Walaupun kawasan pusat terus mendahului dari segi harga, kawasan pinggir bandar secara beransur-ansur meningkatkan daya saing mereka hasil daripada bekalan baharu dan perancangan bersepadu. Pada masa hadapan, projek berskala besar dijangka bersaing melalui pengalaman pengguna dan model bersepadu.

Dalam segmen pejabat, trend desentralisasi terus ketara, dengan permintaan tertumpu di bahagian barat bandar dan di bangunan berkualiti tinggi. Perniagaan mengutamakan ruang moden, sambungan yang mudah dan keberkesanan kos berbanding lokasi pusat.

Transaksi yang direkodkan pada suku pertama terutamanya merupakan penempatan semula pejabat, menunjukkan keperluan untuk menaik taraf dan menstruktur semula ruang kerja. Bekalan masa hadapan cenderung ke arah Gred A, mencerminkan trend ke arah meningkatkan piawaian pasaran.

Terutamanya, sektor penginapan mendapat manfaat daripada pelancongan dan FDI. Pasaran hotel mencatatkan keputusan positif hasil daripada pemulihan pelancongan dan aktiviti MICE yang rancak. Kadar penghunian kekal tinggi, dan kadar bilik terus meningkat tahun ke tahun.

Kemasukan bekalan hotel berkualiti tinggi yang dijangkakan dalam masa terdekat dijangka dapat memenuhi keperluan pelancong antarabangsa dan perniagaan dengan lebih baik, di samping memperkukuh peranan Hanoi sebagai hab MICE (Mesyuarat, Insentif, Persidangan dan Pameran) di rantau ini.

Dalam segmen pangsapuri servis, permintaan terus disokong oleh aliran masuk FDI yang stabil dan sebilangan besar profesional asing. Memandangkan bekalan perumahan berkualiti tinggi yang terhad di wilayah perindustrian jiran, Hanoi kekal sebagai destinasi pilihan bagi kumpulan pembeli ini.

Sumber: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm