Hai Phong: Manfaat hartanah daripada perancangan, pangsapuri 'melawan arus'

Rangsangan yang kuat daripada "bandar super" ekonomi marin

Pada acara mengumumkan laporan pasaran hartanah bagi suku ketiga 2025 pada 7 Oktober, Cik Nguyen Thi Ngoc Thuong - Pengarah Cawangan Hai Phong Batdongsan.com.vn berkata bahawa pertumbuhan Hai Phong datang daripada resonans banyak faktor, terutamanya selepas bergabung dengan wilayah Hai Duong mulai 1 Julai 2025.

GRDP rantau ini telah melonjak kepada VND658 trilion, meletakkan Hai Phong dalam 3 teratas di seluruh negara. Seiring dengan itu, FDI terkumpul mencecah USD44 bilion dan populasi meningkat kepada 4.6 juta orang, menjadikan tempat ini sebagai pasaran pengguna dan buruh yang besar.

Dengan kelebihan memiliki kesemua 5 jenis pengangkutan, Hai Phong bukan sahaja pintu masuk ke laut Utara malah terus menerajui negara dari segi indeks daya saing (PCI) dan indeks hijau (PGI).

"Penggabungan dengan Hai Duong telah membantu Hai Phong menjadi kutub pertumbuhan baharu dengan daya tahan negara, dengan model bandar super ekonomi maritim bersepadu," kata Cik Thuong.

Foto ilustrasi.

Menurut Pengarah Cawangan Hai Phong Batdongsan.com.vn, potensi hartanah Hai Phong disatukan dengan kukuh oleh visi perancangan hingga 2040, berorientasikan 2050 mengikut model "Dua tali pinggang - Tiga koridor - Tiga pusat bandar".

Kemuncak perancangan ialah dua jalur ekonomi strategik: tali pinggang perkhidmatan perindustrian yang menghubungkan seluruh wilayah Delta Utara dan jalur ekonomi pantai. Khususnya, kawasan pantai akan menghubungkan dua "pelabuhan super" Lach Huyen dan Nam Do Son, bersama-sama dengan Zon Perdagangan Bebas generasi baharu seluas hampir 6,300 hektar yang akan digunakan pada 2025. Ini dianggap sebagai magnet untuk menarik FDI dan sumber manusia berkualiti tinggi pada masa hadapan.

Selain itu, tiga pusat bandar baharu termasuk Pusat Sejarah - Pentadbiran (Utara Sungai Cam), Pusat Perdagangan Antarabangsa - Kewangan (Hai An - Duong Kinh) dan Kawasan Bandar Lapangan Terbang Tien Lang akan membentuk semula landskap bandar sepenuhnya, mewujudkan kawasan pembangunan yang bertenaga dan boleh didiami.

Bangunan pangsapuri "hulu".

Analisis data Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pasaran Hai Phong berkembang dengan stabil, tanpa tanda-tanda "demam maya", sesuai untuk pelabur jangka panjang dan eksploitasi aliran tunai. Purata harga jualan meningkat sedikit daripada 55 juta/m² pada awal 2023 kepada 61 juta/m² pada suku ketiga 2025.

Menurut Cik Thuong, titik terang terbesar pasaran ialah "pembalikan" segmen apartmen, dengan minat meningkat sebanyak 38% dalam masa 5 bulan sahaja (dari April hingga September 2025).

Hasil sewa adalah menarik, mencapai purata 4.6%, jauh lebih tinggi daripada pasaran jiran seperti Quang Ninh (3.1%) atau Hanoi (2.4%).

Bekalan adalah pelbagai kerana pasaran mempunyai kedua-dua produk perumahan komersial dan sosial, terutamanya tertumpu di daerah tengah seperti Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan dan cenderung untuk berkembang ke segmen pertengahan mewah.

Sementara itu, segmen perumahan swasta mencatatkan tahap minat yang stabil, tertumpu di daerah Le Chan, Ngo Quyen dan Hai An. Tahap kepentingan dalam plot tanah tidak pulih berbanding tempoh sebelumnya, mencerminkan penurunan dalam sentimen spekulatif. Walau bagaimanapun, paras harga di kawasan yang dirancang dengan baik seperti Kien An dan Ngo Quyen masih meningkat dengan memberangsangkan (50-60%).

Sementara itu, pasaran Hai Duong pada masa ini kebanyakannya berada di darat dan berada dalam fasa pengumpulan, tetapi dijangka tidak lama lagi akan mempelbagaikan dan berkembang dengan lebih kukuh berkat resonans daripada "lokomotif" Hai Phong.

Komen (0)