HoREA bercadang untuk mengutip deposit untuk rumah dan tanah di atas kertas tidak lebih daripada 5%

Baru-baru ini, HoREA menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara dan Kementerian Pembinaan yang mencadangkan deposit mesti dibuat sebelum menandatangani kontrak untuk penjualan dan pembelian hartanah, perumahan dan plot perumahan masa depan, untuk melindungi pelanggan dan mencegah penipuan.

Menurut HoREA, selama bertahun-tahun, terdapat banyak kes "spekulator, broker hartanah, perniagaan tidak jujur" melakukan penipuan melalui helah menerima "deposit" yang menjanjikan untuk membeli dan menjual rumah, plot tanah, dan kerja pembinaan masa depan yang tidak memenuhi syarat untuk memasuki kontrak, biasanya kes penubuhan dan penjualan tanah Syarikat Alibaba yang tidak sah. menerima “deposit” yang sangat besar berbanding nilai aset yang didepositkan dan kemudiannya menipu sehingga menyebabkan kerosakan kepada pelanggan dan juga menjadi punca ketidakstabilan dalam pasaran hartanah.

Subjek "spekulator, broker tanah, broker rumah, perniagaan tidak jujur" telah mengambil kesempatan daripada Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014 yang tidak menetapkan "deposit" sebelum masa rumah, asas rumah, kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan layak untuk diusahakan, menandatangani kontrak dan telah mengambil kesempatan daripada peruntukan 2, Perkara 3 dan Fasal 3. Kanun Sivil 2015 yang membenarkan "individu dan entiti undang-undang untuk menubuhkan, melaksanakan, dan menamatkan hak dan kewajipan sivil mereka atas dasar kebebasan, komitmen sukarela dan persetujuan", maka "penerima deposit" telah menerima "deposit" dengan nilai yang besar sehingga 90-95% daripada nilai harta yang disimpan dan kemudian "deposit" menyebabkan kerosakan pada "deposit" dalam keadaan "ditipu dan memperuntukkan"

Pertama, sekiranya "deposit" rendah tetapi harga hartanah meningkat, penerima deposit sanggup "membatalkan perjanjian" dan mengembalikan "deposit" (berganda) kepada pendeposit.

Kedua, dalam kes di mana "deposit" bernilai besar atau sangat besar, penerima deposit boleh menipu dan menyesuaikan "deposit" pelanggan.

Ketiga, sekiranya penerima deposit berlarutan dalam tempoh yang lama, gagal menyelesaikan prosedur undang-undang untuk melaksanakan projek, atau sengaja menyalahgunakan modal pelanggan dan pelabur.

Persatuan mendapati bahawa bagi projek perumahan dan kerja-kerja pembinaan dengan tujuan menyediakan penginapan pada masa hadapan, pelabur perlu menerima "deposit" untuk meneroka pasaran dan cita rasa pelanggan; pada masa yang sama, pelanggan juga perlu "deposit" untuk "finalize" harga jualan dan menikmati insentif dan diskaun yang baik untuk pelanggan yang "deposit".

Walau bagaimanapun, butir d, fasal 4, Perkara 24 Draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) hanya menetapkan satu kes "deposit" iaitu pelabur: "d) Hanya menerima deposit daripada pelanggan apabila rumah atau kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan Undang-undang ini". Ini adalah peruntukan mengenai "deposit" untuk tujuan "memastikan prestasi kontrak" selepas masa rumah, asas rumah, atau kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menandatangani kontrak. Walau bagaimanapun, peruntukan mengenai "deposit" untuk tujuan "memastikan pelaksanaan kontrak" adalah betul, tetapi sebenarnya tidak perlu dikawal semula dalam Undang-undang Perniagaan Harta Tanah kerana ia telah ditetapkan dalam fasal 1, Perkara 328 Kanun Sivil 2015.

Tambahan pula, jika kontrak telah ditandatangani, pelabur boleh mengutip "bayaran pertama" tidak lebih daripada 30% daripada nilai kontrak mengikut peruntukan Klausa 1, Perkara 37 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2014 dan Klausa 1, Perkara 26 Draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda), jadi pada masa ini "pendapatan kontrak" hampir tidak pernah "deposit" kepada "pelanggan" pada masa ini. boleh diselaraskan sepenuhnya mengikut peruntukan Kanun Sivil 2015.

Menurut HoREA, Draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan) perlu menetapkan syarat untuk menerima "deposit untuk mendapatkan tandatangan kontrak" yang sesuai untuk setiap subjek.

Khususnya, bagi pelabur projek hartanah, perumahan dan kerja pembinaan masa hadapan hanya dibenarkan menerima "deposit" selepas agensi negara yang berwibawa telah "meluluskan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan pelabur" (ditetapkan dalam Fasal 4, Perkara 29 Undang-undang Pelaburan 2020), maka "pelabur" menjadi "pelabur" mengikut peruntukan 20 Fasal 2, Undang-undang Pembinaan 2, Perkara 20 tambahan dan Perkara 24. dalam Fasal 4, Perkara 1 Undang-undang Pembinaan (pindaan) 2020, "pelabur adalah pelabur yang diluluskan oleh agensi negara yang kompeten" dan dicadangkan untuk menetapkan bahawa nilai "deposit" tidak boleh melebihi 5% daripada nilai harta yang didepositkan, iaitu perumahan dan kerja pembinaan masa hadapan.

Bagi penjual tanah (dibahagikan kepada lot, petak), "deposit" hanya diterima selepas agensi negeri yang berwibawa membenarkan "pembahagian plot" mengikut peruntukan undang-undang tanah dan nilai "deposit" yang dicadangkan tidak melebihi 5% daripada nilai tanah.

Persatuan mendapati bahawa Fasal 7, Perkara 24 Draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (dipinda) (Draf 3) mempunyai peruntukan yang sangat betul untuk mengawal selia tingkah laku deposit yang dibuat sebelum masa menandatangani kontrak urus niaga perumahan dan menetapkan bahawa "amaun deposit tidak boleh melebihi 5% daripada nilai rumah atau kerja pembinaan yang dijual atau dipajak; penjual atau pemajak mesti menyatakan dengan jelas kontrak atau pemajak. harga rumah atau kerja pembinaan". Tetapi amat dikesali bahawa peruntukan yang sangat betul ini telah dikeluarkan daripada Draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) kali ke-4, ke-5, ke-6 dan Draf semasa.

“Oleh itu, adalah perlu untuk menambah kepada Draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) peraturan mengenai “deposit” sebelum masa rumah, asas rumah dan kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan menandatangani kontrak, “cadang HoREA.

kebijaksanaan

Sumber