Dalam kes apakah penjual rumah mesti memulangkan deposit?

Deposit ialah tindakan yang dilakukan dalam banyak transaksi kontrak, untuk memastikan ketelusan dan pelaksanaan komitmen yang betul antara pihak. Apabila pendeposit memberikan sejumlah wang atau aset berharga lain kepada penerima deposit, ia akan mewujudkan kepercayaan dan tanggungjawab dalam kontrak.

Tempoh deposit biasanya dinyatakan dalam kontrak dan boleh digunakan untuk memastikan kedua-dua pihak mematuhi komitmen mereka. Setelah kontrak berjaya dilaksanakan, deposit akan dikembalikan atau ditolak daripada yuran lain. Sekiranya berlaku ketidakpatuhan oleh mana-mana pihak, deposit boleh digunakan untuk membayar pampasan kepada pihak yang cedera.

Dalam kes apakah penjual rumah mesti memulangkan deposit?

Pasal 328 KUH Perdata 2015 menetapkan bahwa apabila terjadi kontrak, jika penyimpan enggan menandatangani atau melaksanakan kontrak harta, harta yang digunakan sebagai titipan menjadi milik penerima titipan. Walau bagaimanapun, jika penerima deposit enggan memasuki atau melaksanakan kontrak, ia hendaklah memulangkan kepada pendeposit semua harta yang didepositkan dan jumlah wang yang bersamaan dengan nilai harta yang didepositkan (kecuali dipersetujui sebaliknya dalam kontrak deposit).

Dalam kes di mana subjek yang menyertai kontrak adalah individu yang telah meninggal dunia atau entiti sah yang telah menamatkan kontrak, atau kontrak tidak sah kerana subjek kontrak adalah haram... maka pihak-pihak akan memulangkan deposit dan menamatkan kontrak.

Sekiranya penerima deposit tidak mahu meneruskan kontrak, ia boleh berunding dengan pendeposit mengenai pemulangan deposit dan menamatkan kontrak. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, apabila penerima deposit memulangkan deposit, deposit tersebut boleh dikenakan denda.

Sekiranya kedua-dua pihak tidak mahu meneruskan kontrak, mereka boleh terus berunding antara satu sama lain mengenai pemulangan deposit dan penamatan kontrak. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, penyimpan biasanya akan kehilangan deposit, melainkan persetujuan dicapai dengan penerima deposit mengenai pemulangan deposit.

Minh Duc (Sintesis)

Sumber: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html