Pinjaman rumah: Akan disesuaikan dengan tahap pendapatan orang ramai.

Di seminar "Leveraj Kewangan Berkesan - Peluang Pemilikan Rumah untuk Golongan Muda" yang diadakan pada 26 Jun, Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit untuk Sektor Ekonomi - Bank Negara Vietnam (SBV), menyatakan bahawa aliran kredit sedang disalurkan kepada segmen perumahan mampu milik.

Cik Ha Thu Giang, Pengarah Jabatan Kredit untuk Sektor Ekonomi - Bank Negara Vietnam. Foto: Jawatankuasa Penganjur.

"Penyelarasan dengan pihak berkuasa tempatan dan memanfaatkan sumber kewangan perbankan akan membawa 'kehidupan dan pekerjaan yang stabil' kepada rakyat. Bank Negara Vietnam sedang menerajui dan menyelaras dengan pihak berkuasa tempatan untuk membangunkan garis panduan yang sesuai dengan pendapatan rakyat."

Kadar faedah semasa adalah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar biasa.

Menurut Cik Ha Thu Giang, Bank Negara Vietnam telah memuktamadkan dokumen perundangan seperti Pekeliling 22 yang meminda Pekeliling 41, yang menetapkan untuk memastikan nisbah keselamatan 20-50% untuk pinjaman, mewujudkan keadaan kewangan dan kredit yang menggalakkan dengan ruang untuk mereka yang memerlukan.

Pada masa ini, sembilan bank perdagangan mengambil bahagian dalam pakej kredit VND 145 trilion, dengan kadar faedah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar biasa. “Kadar faedah pinjaman terkini pada masa ini ialah 5.9% setahun. Bagi golongan muda di bawah umur 35 tahun, Bank Negara Vietnam menawarkan kadar faedah keutamaan, dengan kadar 2% lebih rendah untuk 5 tahun pertama dan 1% lebih rendah untuk 10 tahun akan datang berbanding purata kadar faedah jangka sederhana dan panjang bank-bank utama,” kata Pengarah Jabatan Kredit untuk Sektor Ekonomi di Bank Negara Vietnam.

Generasi muda telah dan terus menjadi sumber tenaga kerja utama bagi Vietnam, menjadikannya penting bagi mereka untuk membeli rumah. "Bank Negara Vietnam menyedari bahawa cabaran terbesar pada masa ini adalah mengenal pasti projek dengan harga yang sesuai untuk kumpulan sasaran ini, agar sepadan dengan kemampuan mereka," kata Cik Ha Thu Giang.

Cik Dang Thu Thuy, Timbalan Ketua Jabatan Pelanggan Individu di Agribank .

Merujuk kepada pakej kredit keutamaan bernilai trilion VND untuk golongan muda membeli rumah, Cik Dang Thu Thuy, Timbalan Ketua Jabatan Pelanggan Individu Agribank, berkata bahawa Agribank telah melaksanakan program pinjaman keutamaan untuk membeli perumahan sosial khusus untuk pelanggan individu yang merupakan golongan muda di bawah umur 35 tahun. Program ini berlangsung dari 30 Mei 2025 hingga 31 Disember 2030, dengan skala 10,000 bilion VND dan berlanjutan sehingga akhir tahun 2030.

Sehubungan itu, pelanggan menikmati kadar faedah keutamaan sebanyak 6.1% setahun, tempoh pinjaman sehingga 15 tahun, cagaran fleksibel (pangsapuri yang dibeli itu sendiri boleh digunakan sebagai cagaran), jumlah pinjaman sehingga 100% daripada modal yang diperlukan, dan prosedur yang mudah.

Agribank juga sedang melaksanakan dua pakej kredit besar yang lain. Ini adalah pinjaman keutamaan di bawah Resolusi Kerajaan 33 tahun 2023 untuk projek perumahan sosial, perumahan pekerja dan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama, dengan skala 30,000 bilion VND dan kadar faedah 6.1% setahun selama 5 tahun. Setakat ini, Agribank telah menyediakan pinjaman kepada 7 pemaju dan 312 pembeli rumah, dengan jumlah pengeluaran kumulatif sejak permulaan program hampir 1,300 bilion VND.

“Mulai April 2025, Agribank akan melancarkan pakej pinjaman perumahan komersial untuk penjawat awam, pekerja awam, dan pekerja di bawah umur 35 tahun dengan skala 10,000 bilion VND. Kadar faedah keutamaan ialah 5.5%/tahun yang ditetapkan untuk 3 tahun pertama, dengan tempoh pinjaman maksimum selama 40 tahun, tempoh tangguh sehingga 60 bulan untuk pembayaran balik prinsipal, dan banyak yuran perkhidmatan perbankan keutamaan. Terutamanya, jika pasangan suami isteri meminjam bersama, hanya seorang yang berumur di bawah 35 tahun layak untuk pakej kredit keutamaan ini,” kata Cik Dang Thu Thuy. Setakat ini, pengeluaran pinjaman untuk pakej ini telah mencecah hampir 1,600 bilion VND dengan 710 pelanggan muda.

"Dahaga" untuk pakej kredit keutamaan jangka panjang.

Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan).

Menurut Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), tinjauan pasaran hartanah baru-baru ini menunjukkan bahawa golongan muda (sekitar 22-40 tahun) menjadi kumpulan pelanggan utama dalam pasaran perumahan, secara beransur-ansur menggantikan kumpulan pertengahan umur.

Permintaan untuk pemilikan rumah dalam kalangan golongan muda di Vietnam adalah sangat tinggi, baik dari segi kuantiti mahupun perkadaran dalam demografi pembeli rumah. Walau bagaimanapun, pendapatan orang ramai tidak setanding dengan kenaikan harga perumahan, mengakibatkan peluang pemilikan rumah di dunia sebenar yang terhad bagi kebanyakan golongan muda.

“Untuk membeli rumah purata (70m2, berharga 3-4 bilion VND) di bandar-bandar utama, golongan muda memerlukan pendapatan selama 20-25 tahun. Angka ini menunjukkan bahawa nisbah harga rumah kepada pendapatan di Vietnam adalah sangat tinggi (sangat sukar untuk diakses),” kata Encik Ha Quang Hung. Pada hakikatnya, kebanyakan pasangan muda di kawasan bandar dengan pendapatan purata 20-30 juta VND/bulan terpaksa menyewa atau tinggal bersama keluarga; sangat sedikit yang mempunyai simpanan yang cukup untuk membeli rumah komersial menjelang usia 30 tahun, melainkan mereka mempunyai sokongan kewangan daripada keluarga atau program keutamaan.

Di samping itu, penawaran hartanah adalah terhad dan harganya tinggi berbanding kemampuan sebahagian besar rakyat, termasuk golongan muda.

Walaupun sistem perbankan bersedia untuk menyediakan pinjaman rumah, kadar faedah pinjaman komersial untuk individu dan pekerja kekal tinggi, dan tempoh pinjaman tidak cukup lama untuk memenuhi permintaan. Ramai pakar percaya bahawa pakej kredit 145,000 bilion VND yang menyokong pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan pengubahsuaian serta pembinaan semula bangunan pangsapuri lama sedang dilaksanakan menggunakan modal daripada bank komersial.

"Hanya dengan pakej pinjaman faedah rendah (5-6%) yang ditetapkan untuk tempoh yang panjang (20-30 tahun), golongan muda akan berasa cukup yakin untuk mempertimbangkan untuk meminjam bagi membeli rumah. Bagi menyelesaikan masalah penawaran-permintaan, penyelesaian pertama adalah untuk meningkatkan penawaran perumahan. Bagi mencapai matlamat ini, adalah perlu untuk mengkaji semula dan menambah baik institusi dan undang-undang yang berkaitan dengan perumahan dan pasaran hartanah, bagi memastikan konsistensi, keseragaman dan kebolehlaksanaan," tegas seorang wakil dari Kementerian Pembinaan.

Berkenaan kewangan, Encik Ha Quang Hung mencadangkan peningkatan potongan cukai pendapatan peribadi untuk tanggungan dan membenarkan potongan sebahagian daripada faedah pinjaman rumah kali pertama daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai untuk menggalakkan golongan muda membeli rumah. Di samping itu, beliau mencadangkan penyelidikan tentang model dana simpanan perumahan, yang membolehkan pekerja menyumbang sebahagian daripada gaji bulanan mereka kepada dana tersebut untuk layak mendapat kadar faedah keutamaan ke atas pinjaman rumah, atau memberi ganjaran kepada golongan muda yang mengumpul jumlah tertentu ke dalam akaun simpanan perumahan mereka.

"Kita perlu menambah baik akses kepada kredit dan melaksanakan pakej pinjaman keutamaan jangka panjang. Kita perlu memperuntukkan modal pinjaman keutamaan yang mencukupi dan tepat pada masanya daripada bajet pusat kepada Bank Dasar Sosial untuk pinjaman keutamaan bagi membeli atau memajak perumahan sosial; dan mempercepatkan pengagihan program kredit 145,000 bilion VND," cadangan Encik Ha Quang Hung.

Ahli ekonomi, Dr. Vu Dinh Anh.

Untuk melaksanakan leveraj kewangan, Dr. Vu Dinh Anh telah menggariskan beberapa perkara khusus. Yang pertama ialah memilih rumah yang sesuai. “Memandangkan konteks semasa, kemungkinan penurunan harga hartanah yang ketara adalah sangat rendah. Lebih penting lagi, pilih rumah yang sesuai dengan keperluan dan keupayaan anda sebelum memutuskan sama ada untuk menggunakan leveraj kewangan atau tidak,” kata pakar Vu Dinh Anh.

"Ramai orang pernah mendengar cerita tentang orang yang mengambil pinjaman berfaedah tinggi atau pinjaman 'pasaran gelap' untuk membeli rumah, tetapi masih terdapat kes di mana orang ramai terpaksa mengambil pinjaman berfaedah tinggi untuk memenuhi tarikh akhir pembayaran, hanya untuk tidak dapat membayar balik. Apabila berurusan dengan institusi kewangan, adalah penting untuk menyemak semula kontrak dengan teliti: Adakah terdapat klausa lanjutan? Apa yang berlaku jika pembayaran tidak dibuat tepat pada masanya? Apa yang berlaku jika peristiwa yang tidak dijangka berlaku, seperti kehilangan pekerjaan atau penyakit? Kerana ini akan memaksa peminjam mencari jalan untuk mengatasinya, termasuk mengambil pinjaman berfaedah tinggi, bagi mengekalkan obligasi pembayaran balik gadai janji mereka," kata pakar Vu Dinh Anh.

Menurut Akhbar Berita dan Minoriti Etnik

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985