HoREA menghantar petisyen segera kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh.

(NLĐO) - Peraturan baharu mengenai penentuan kepadatan penduduk bangunan pangsapuri secara tidak sengaja mendorong pasaran ke dalam situasi lebihan bekalan pangsapuri besar dan kekurangan pangsapuri kecil.

Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar petisyen segera kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dan jabatan berkaitan mengenai beberapa aspek Keputusan 32/2025/QD-UBND. Menurut HoREA, peraturan baharu mengenai kaedah menentukan populasi bangunan pangsapuri secara tidak sengaja mendorong pasaran ke dalam situasi lebihan bekalan pangsapuri besar dan kekurangan pangsapuri kecil, yang bertentangan dengan keperluan sebenar majoriti penduduk.

HoREA menyatakan bahawa walaupun Keputusan 32/2025/QD-UBND (berkuat kuasa mulai 9 Januari 2026) merupakan asas perundangan yang penting untuk menentukan saiz populasi dan struktur pangsapuri, selepas dua bulan pelaksanaan, banyak ketidakkonsistenan telah muncul. Isu terasnya terletak pada kaedah pengiraan populasi berdasarkan keluasan dan bilangan bilik tidur, yang dianggap terlalu ketat, malah lebih ketat daripada peraturan serupa di Hanoi .

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, peraturan ini meningkatkan bilangan pangsapuri besar (3-4 bilik tidur, melebihi 85m²) dan mengurangkan bekalan pangsapuri bersaiz sederhana (2 bilik tidur, 45-70 m²) dan pangsapuri kecil (di bawah 45 m²) dalam projek perumahan komersial. Malah untuk perumahan sosial, kaedah pengiraan ini meningkatkan bilangan pangsapuri besar hampir kepada had maksimum (56-70 m²) dan menghapuskan pilihan pangsapuri kecil untuk golongan berpendapatan rendah.

Ramai orang ingin membeli pangsapuri kecil dua bilik tidur di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Walaupun realiti pasaran menunjukkan bahawa 60%-70% pelanggan adalah golongan berpendapatan sederhana yang ingin membeli pangsapuri 2 bilik tidur (berharga 5-7 bilion VND) dan 20%-25% adalah golongan berpendapatan rendah yang mencari pangsapuri 1 bilik tidur (sekitar 3 bilion VND), kumpulan pelanggan mewah yang mempunyai keperluan untuk membeli pangsapuri besar hanya merangkumi 5%-10%.

"Pengenalan kaedah pengiraan populasi yang tegar memaksa pemaju mereka bentuk banyak pangsapuri besar untuk menggunakan keluasan lantai yang diluluskan. Ini bukan sahaja menyukarkan perniagaan untuk menjual produk mereka tetapi juga menjadikan impian pemilikan rumah untuk berjuta-juta keluarga 'nuklear' (1-3 orang) kelihatan tidak dapat dicapai," ulas Encik Le Hoang Chau.

HoREA juga menunjukkan kekurangan konsistensi dalam proses kelulusan. Pada peringkat kelulusan dasar pelaburan, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menentukan jumlah saiz populasi (kita panggil ia x). Walau bagaimanapun, pada peringkat permit pembinaan, Jabatan Pembinaan menggunakan pengiraan berdasarkan keluasan pangsapuri, yang membawa kepada saiz populasi sebenar (y) selalunya lebih kecil daripada x.

Ketidaksamaan ini menghalang pemaju daripada mengoptimumkan projek mengikut permintaan pasaran, memaksa mereka bergantung pada penunjuk populasi untuk kelulusan projek. "Mengira purata 3.5 orang setiap apartmen atau menggunakan struktur berasaskan kawasan semasa tidak mempunyai asas praktikal dan tidak lagi sesuai untuk trend saiz keluarga yang semakin mengecil di kawasan bandar," kata wakil HoREA.

Bagi menyelesaikan masalah ini, HoREA mencadangkan pindaan Perkara 4 Keputusan 32 agar lebih fleksibel. Secara khususnya, dalam fasa pertama: Tentukan saiz populasi maksimum berdasarkan perancangan bandar dan strategi pembangunan perumahan negara (purata 32 m²/orang).

Semasa fasa pelaksanaan, pemaju dibenarkan untuk memutuskan struktur pangsapuri berdasarkan permintaan pasaran, dengan syarat kadar pangsapuri di bawah 45 m² tidak melebihi 25% dan jumlah penduduk tidak melebihi had yang diluluskan.

HoREA menekankan bahawa penentuan populasi perlu "selaras dengan ramalan dan realiti pembangunan" Bandar Raya Ho Chi Minh. Dalam konteks usaha bandar untuk mengubah suai bangunan pangsapuri lama dan memindahkan rumah di sepanjang terusan dan laluan air, dasar populasi yang fleksibel akan menjadi penggerak penting untuk menarik sumber sosial dan memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk. Pada masa yang sama, ia akan mengurangkan kesulitan perniagaan dan, yang lebih penting, melindungi hak dan peluang akses perumahan untuk penduduk Bandar Raya Ho Chi Minh pada masa hadapan.

Sumber: https://nld.com.vn/horea-gui-kien-nghi-khan-den-ubnd-tphcm-196260315223221626.htm