Dalam draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), Kementerian Pembinaan telah mencadangkan dua pilihan berhubung deposit dalam perniagaan perumahan dan projek pembinaan masa hadapan.
Secara khusus, dalam Pilihan 1, Kementerian Pembinaan menetapkan bahawa pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit mengikut perjanjian dengan pelanggan apabila projek tersebut mempunyai reka bentuk asas yang dinilai oleh agensi Negeri dan pelabur mempunyai salah satu dokumen mengenai hak guna tanah.
Foto ilustrasi. (Sumber: MP)
Perjanjian deposit mesti menyatakan dengan jelas harga jualan, harga pajakan beli rumah atau kerja pembinaan, dan jumlah deposit mestilah tidak melebihi 10% daripada harga jualan, harga pajakan beli rumah atau kerja pembinaan.
Pilihan 2 menetapkan bahawa pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit daripada pelanggan apabila rumah dan kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan telah menjalankan transaksi mengikut peruntukan undang-undang ini.
Mengenai isu ini, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) bersetuju dengan pilihan 1 dan mencadangkan untuk menetapkan bahawa jumlah deposit tidak boleh melebihi 5%.
Menurut Encik Chau, peraturan bahawa jumlah deposit tidak melebihi 5% adalah tahap yang munasabah mengikut amalan sosial dan untuk memastikan bahawa sifat deposit bukan untuk tujuan mobilisasi modal dan mempunyai nilai yang cukup besar untuk kedua-dua pendeposit dan penerima deposit untuk mematuhi.
Pada masa yang sama, peraturan ini membantu penerima deposit, pelabur projek, meneroka dan memahami keperluan dan cita rasa pelanggan untuk menambah baik dan meningkatkan kualiti produk, utiliti dan perkhidmatan projek.
Encik Chau berkata bahawa cadangan bahawa jumlah deposit tidak boleh melebihi 10% daripada nilai harta yang didepositkan adalah terlalu tinggi, atau jumlah deposit hanya 2% adalah terlalu rendah, atau cadangan itu hendaklah 30% bersamaan dengan bayaran pertama selepas menandatangani kontrak adalah tidak munasabah kerana ia tidak memenuhi keperluan.
Ia adalah deposit yang tidak bertujuan untuk meningkatkan modal dan nilainya cukup besar untuk kedua-dua pendeposit dan penerima deposit untuk mematuhi secara sedar.
Di samping itu, Encik Chau mencadangkan menambah peruntukan yang melarang "tindakan mengutip deposit yang bertentangan dengan peruntukan Undang-undang ini dan undang-undang yang berkaitan" kepada Draf Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah (pindaan) mengenai "perbuatan yang dilarang" untuk memastikan ketekalan dan keseragaman peraturan undang-undang.
Persatuan mendapati Pilihan 1 akan memudahkan perdagangan terbuka dan pemindahan projek hartanah (M&A), tetapi pelabur yang memindahkan dan pelabur penerima pindahan mesti mematuhi syarat apabila memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah, jadi Negara masih mengawal aktiviti ini dengan ketat.
Pilihan 1 juga memastikan konsistensi dan perpaduan antara Artikel 39 Draf Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah (pindaan) dan Perkara 7 Undang-undang Perusahaan 2020 mengenai hak perusahaan, termasuk hak kebebasan perniagaan; hak untuk autonomi perniagaan dan pilihan bentuk organisasi perniagaan; hak untuk melaraskan skala dan barisan perniagaan secara proaktif.
Sumber
Komen (0)