Daerah Dong Son "mengambil kesempatan" untuk membahagi dan menjual tanah sebelum menjadi sebuah bandar

Pembahagian dan penjualan tanah sebelum bergabung menjadi Bandar Thanh Hoa

Pada 25 Jun, Encik Mai Xuan Liem, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa, menandatangani untuk mengumumkan secara terbuka kawasan di mana hak guna tanah dipindahkan dalam bentuk pecah bahagi dan penjualan plot sebelum menganjurkan pelaksanaan projek Kawasan Kediaman Baru No. 02, pekan Rung Thong, daerah Dong Son (Kawasan Bandar Baru Rung Thong).

Sehubungan itu, pada projek Kawasan Kediaman Baru No 02, akan terdapat 318 lot daripada jumlah keseluruhan 511 lot tanah kediaman mengikut perancangan terperinci yang diluluskan, kecuali 193 lot tanah kediaman yang terletak di bahagian hadapan jalan, yang akan dipindah milik hak guna tanah dalam bentuk pembahagian lot dan penjualan tanah sendiri kepada orang ramai.

Juga mengikut dokumen di atas, projek Kawasan Kediaman Baru No. 02 telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat daerah Dong Son untuk perancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500 dalam Keputusan No. 1926/QD-UBND bertarikh 6 Jun 2024 dengan keluasan tanah rancangan seluas 25.1 hektar.

Di dalam daerah MB3220 Dong Son dengan ratusan plot tanah, hanya beberapa plot sahaja yang diduduki.

Projek itu dilaksanakan di pekan Rung Thong, daerah Dong Son dengan sempadan utara bersempadan dengan kawasan perumahan di selatan Lebuhraya Nasional 45 (OM19, OX41); sempadan selatan bersempadan dengan jalan Le Hy; sempadan timur bersempadan dengan jalan Thong Nhat; sempadan barat bersempadan dengan kawasan penempatan semula dan eksploitasi tanah kawasan perumahan Toan Dan.

Khususnya, peraturan terperinci mengenai kawasan di mana hak guna tanah tidak boleh dipindah milik dalam bentuk pecah bahagian dan penjualan termasuk 193 plot kediaman. Secara khusus, 81 petak terletak di hadapan Jalan Lingkaran 2.5 (bahagian 3-3; sempadan garis merah 45.0m): LK3:10 hingga LK3:18; LK4:10 hingga LK4:18; LK5:10 hingga LK5:18; LK6:09 hingga LK6:16; LK7:01 hingga LK7:08; LK8:01 hingga LK8:06; LK9:01 hingga LK9:09; LK10:01 hingga LK10:09; LK11:01 hingga LK11:09; LK12:01 hingga LK12:04; LK13:01.

Di hadapan Le Hy Street, terdapat 112 lot yang tidak dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dalam bentuk pecah bahagian dan penjualan. Khususnya, lot LK13:08 hingga LK13:14; LK14:08 hingga LK14:14; LK15:11 hingga LK15:20; LK16:10 hingga LK16:18; LK17:10 hingga LK17:18; LK18:10 hingga LK18:18; LK19:10 hingga LK19:18; LK20:10 hingga LK20:18; LK21:09 hingga LK21:16; LK22:08 hingga LK22:14; LK23:10 hingga LK23:18; LK24:08 hingga LK24:18; LK25:11 hingga LK25:20.

Terutama, kebenaran untuk membahagikan dan menjual plot tanah di atas telah diberikan oleh pemimpin wilayah Thanh Hoa dalam konteks daerah Dong Son dijangka tidak lama lagi bergabung menjadi bandar Thanh Hoa pada akhir tahun ini. Pada masa yang sama, pembahagian dan penjualan plot tanah di projek di atas adalah agak hampir dengan masa Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dalam pertukaran pantas dengan Nguoi Dua Tin mengenai pembahagian dan penjualan plot tanah pada projek di atas , seorang pemimpin daerah Dong Son berkata bahawa pembahagian dan penjualan plot tanah oleh daerah Dong Son adalah mengikut peraturan kerana daerah itu belum bergabung menjadi bandar Thanh Hoa dan pada masa yang sama peraturan baharu masih belum berkuat kuasa jadi ia belum lagi dilarang daripada pembahagian tanah. Sementara itu, semua petak hadapan mesti dibina secara serentak sebelum dijual supaya ia tidak menjejaskan penampilan bandar.

"Mengawal" pecah bahagian dan penjualan tanah di kawasan bandar yang besar

Pada pagi 29 Jun, pada Sidang Ke-7 Perhimpunan Negara ke-15 , Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-undang Perniagaan Hartanah/H15 No. 32/2024/QH15 dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, 5 bulan lebih awal daripada jangkaan. Khususnya, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah mempunyai beberapa kandungan penting yang berkaitan dengan pembahagian dan penjualan plot tanah, yang telah menarik perhatian ramai orang dan perniagaan hartanah sejak kebelakangan ini.

Dalam peraturan baru itu, tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah kepada individu yang membina rumah sendiri, membahagikan bidang tanah untuk dijual di wad, daerah, bandar khas, kawasan bandar jenis I, II dan III dan dalam kes lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah. Juga mengikut peraturan baharu ini, mulai 1 Ogos, wilayah Thanh Hoa akan mempunyai 3 kawasan bandar yang "bersiul" kerana mengharamkan pembahagian dan penjualan tanah, termasuk wad Bandar Thanh Hoa, Bandar Sam Son dan Bandar Bim Son.

Menurut beberapa pelabur hartanah di Thanh Hoa City, tanah yang dipecah bahagi akan lebih mudah untuk "dijual" kerana kos pelaburannya lebih rendah berbanding jenis rumah yang belum siap, jadi ia menarik minat ramai orang terutama spekulator kerana harga yang berpatutan, tidak perlu membina rumah...

"Apabila undang-undang perniagaan hartanah berkuat kuasa, diramalkan bahawa tanah di kawasan bandar Thanh Hoa akan menjadi terhad, jadi diramalkan bahawa jenis tanah ini akan mengalami gelombang kenaikan harga. Bagaimanapun, ia terutamanya spekulator, tidak ramai orang yang mempunyai permintaan sebenar," kata Encik Phan Viet Huy, pelabur hartanah di Thanh Hoa City.

Malah, menurut pakar, di samping beberapa faedah seperti harga rendah, kebebasan pembinaan, akses mudah kepada pembiayaan untuk ramai pembeli, pembahagian tanah untuk dijual tidak berbeza dengan "racun" untuk kawasan bandar, dengan alasan bahawa situasi pembahagian tanah untuk dijual secara sembarangan telah menyumbang secara besar kepada menjadikan landskap bandar menjadi lusuh, tidak diselaraskan oleh itu, walaupun dengan bantuan tanah yang tidak diselaraskan. kawasan bandar membangun secara mampan, teratur dan lebih indah, memastikan nilai perancangan, seni bina, estetika dan isu keselamatan sosial dalam jangka masa panjang.

Banyak lot tanah untuk dijual di daerah Dong Son terbiar. Sementara itu, infrastruktur teknikal rosak dan terbuang akibat kekurangan penduduk.

Mengenai isu ini, melalui pertukaran dengan akhbar, Encik Duong Quoc Thuy - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Can Tho (CaREA) berkata dengan peraturan baharu itu, jumlah keluaran tanah daripada pecah bahagian dalam tempoh akan datang akan berkurangan. Bekalan yang terhad akan menyebabkan harga tanah meningkat. Bagaimanapun, Encik Thuy juga menegaskan bahawa dalam jangka panjang, ini akan membantu pasaran berkembang dengan lebih sihat.

Sementara itu, Profesor Dang Hung Vo, bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, mengulas bahawa sejak beberapa tahun kebelakangan ini, pembahagian dan penjualan tanah bukan sahaja memenuhi keperluan segmen rakyat berpendapatan sederhana, malah harga yang perlu dibayar terlalu tinggi.

"Ada ketikanya seluruh masyarakat sibuk membahagi dan menjual tanah, semua orang mengejar tanah apabila tidak perlu hidup. Tanah menjadi tempat menimbun wang secara sia-sia. Sementara ekonomi memerlukan wang untuk beredar, ia melaburkan kesemuanya dalam tanah. Pembahagian besar-besaran, projek hantu, mencipta gelombang maya tepat di hutan getah di kawasan Tenggara atau cerita-cerita tea. tanah akan menghalang situasi demam tanah maya dan merangka projek hantu seperti yang berlaku dalam beberapa tahun kebelakangan ini," kata Encik Vo.

Menurut Encik Nguyen Quoc Khanh, Naib Presiden Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, mengetatkan pecah bahagi dan penjualan tanah untuk mengurangkan spekulasi adalah sangat perlu, mengelakkan pembaziran sumber yang tidak digunakan yang hanya bertujuan untuk membeli dan menjual. Bagaimanapun, Encik Khanh juga berkata bahawa pada masa lalu, tanah telah dibazirkan, tetapi jika undang-undang baru itu tidak diuruskan secara ketat dan serentak oleh kerajaan, adalah mudah untuk mewujudkan kes membina rumah cengkerang untuk mewajarkannya.

Pada Jun 2024, Thanh Hoa terus mengumpul pendapat pengundi mengenai penggabungan daerah Dong Son ke dalam bandar Thanh Hoa dan telah mencapai konsensus yang tinggi. Dijangkakan menjelang akhir tahun ini, daerah Dong Son akan bergabung secara rasmi menjadi bandar Thanh Hoa.

Anda sedang baca artikel Daerah Dong Son mengambil kesempatan membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya sebelum kembali ke bandar di bahagian akhbar elektronik Nguoi Dua Tin. Sebarang maklumat, komen dan perkongsian, sila hantar ke peti mel toasoan@nguoiduatin.vn.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html